個人購房按揭貸款的流程

　　很多年輕人會選擇貸款購買二手房，原因是價格比新房便宜，且入住方便。那麼，個人辦理二手房的流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,並約定首付款及貸款的比例。

　　2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》,並同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》。

　　3、由於二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。

　　4、為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人,也可以是專業的擔保公司。

　　5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,並取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。

　　6、銀行稽核通過後,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。

　　7、買賣雙方帶房產證原件及影印件,買賣契約及影印件,買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續,並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

　　8、買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑑證的買賣契約、契稅等材料,到房產局辦理房產的抵押手續。

　　9、銀行收到抵押證明後放款,貸款發放完畢,買方人向房管部門領取新的房產證。

　　10、購房者按照規定的還款方式,按時歸還借款。在還清貸款後,購房者辦理抵押登記。

　　個人二手房按揭貸款條件

　　個人購買二手房可以申請按揭貸款，一般的應具備以下的條件：

　　1、具有了合法的身份證件的,即具有合法的公民身份的;

　　2、具有良好的個人的信用的,有償的還貸款本息的能力的;

　　3、同意以自己的所購買的房屋當作了銀行的抵押物的;

　　4、所購買的房屋的產權應該明晰的,可進入房地產的市場流通;

　　5、所購的房屋不在拆遷的公告範圍內;

　　6、需要在建行開戶,並存入了足夠的首期款的;

　　7、申請貸款時沒有任何的不良的信用記錄的;

　　二手房按揭首付額度

　　所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額，其首付款的計算方式為：

　　淨首付款=實際成交價-客戶貸款額***淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款***

　　貸款額=二手房評估價×80%***首次貸款額度可達80%***貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

　　值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。