上海購房申請貸款需要具備哪些條件

　　在生活中，購房貸款一直是人們購房的首選方式，但是，在申請貸款的時候，是需要一定的購房條件的。以下是由小編為大家整理的購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　購房貸款的條件

　　***1***具有民事行為能力的自然人;

　　***2******開發人員***在該鎮永久居住或有效居留身份;

　　***3***一個穩定的職業和收入,良好的信貸,貸款服務能力;

　　***4***訂立合約或協議,以購買房屋;

　　***5***沒有住房補貼的購房人的購房價格不低於30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;

　　***6***貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力的單位或個人;

　　***7***貸款人規定的其他條件。

　　購房貸款的材料

　　1.身份證件***居民身份證、戶口本或其它有效居留證件***

　　2.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准檔案;

　　3.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

　　4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

　　5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　6.保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明;

　　7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明;

　　8.貸款人要求提供的其它檔案或資料。

　　購房貸款的流程

　　***1***選擇房產

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。

　　***2***貸款申請

　　購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。

　　***3***簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　***4***簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　***5***辦理抵押登記、保險

　　購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

　　***6***開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

　　按揭貸款買房的注意事項

　　1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　2、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

　　6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。