購房需要辦理哪些相關的手續

　　對於購房新手來說，提前瞭解購房的相關手續是很有必要的，那麼，購房的手續是什麼呢?以下是由小編為大家整理的購房的手續流程，希望能幫到你們。

　　購房的手續流程

　　一、審查開發商

　　買房子說白了其實就有兩個矛盾，一個是人與錢的矛盾，一個是人與開發商的矛盾，其中人與開發商的矛盾一直在升級，有成為主要矛盾的傾向，因此購房者們在買房時一定要先審查開發商的資格。

　　二、簽訂商品房認購書

　　購房者確定了自己想買哪個樓後，要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。這裡需要注意的是簽訂商品房認購書要交一定的押金，認購書中好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以後引起不必要的麻煩。

　　三、簽訂購房合同

　　籤購房合同是買房過程中重要的環節，購房者的權利和義務盡在其中。有的發展商將各種承諾分散於各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來發生問題，購房者也無從證明當初的承諾，以至發生衝突。因此購房者必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎麼處理、房子驗收時怎樣才算合格、違約責任是否雙方對等等問題不好處理。

　　同時還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再籤其他由開發商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚，如果是對你無利的，要據理力爭，不能任由開發商擺佈，實在不行，可以拒籤。

　　四、辦理預售登記備案

　　預售登記備案是指開發商將商品房預售合同交付給房地產管理部門登記備案，這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利於對抗一房二賣的行為，防止開發商將房子賣給第三者。辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記後協議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同後一個月內到市房管局市場辦理預售/預購登記手續。

　　五、簽訂管理公約

　　每位開發商都有其物業管理公司，購房者要先了解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現亂收費的現象。

　　六、驗房、辦理產權過戶、領取房產證

　　辦理完手續後，等著開發商交房，交房前要驗房，確定與購房者合同中籤訂的一致。

　　購房貸款需要的條件

　　***1***合法的身份;

　　***2***按時足額的繳存住房公積金的自然人;

　　***3***有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力;

　　***4***有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他檔案;

　　***5***有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。

　　***6***有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或***和***有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人;

　　***7***符合當地的公積金管理部門規定的借款條件;

　　***8***貸款行所規定的其他條件。

　　購房挑戶型的注意事項

　　一、挑戶型

　　無論外在的環境再好，以後天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意採光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個 的日照和至少5個 的通風。廚房和衛生間好有向外的窗戶，防止汙濁的氣體進入室內。各功能區要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

　　二、看配套

　　小區內公共設施是否完善合理。小區是否設有幼兒園，同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住好還要有便利的醫療服務機構。開發商一般會把將來社群完善程度描述的天花亂墜，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對於開發商所描述的種種加以判斷，並考察開發商之前所建設專案的情況，然後再結合其他條件做出決定。

　　三、看綠化

　　家是舒緩大城市生活壓力好的地方。進入小區後，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以，看房一定要關注小區環境。如果是現房，實地考察是好的，期房的話，看看開發商以往專案建成後是否達到規劃的綠化率。

　　四、看小區內交通

　　小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量。但是，這種方式造價相對較高，要做好以後承擔較高停車費用的心理準備。

　　五、選位置

　　房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期的，房產能否，區位是一個重要的因素。結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展，對選購一手房的消費者來說十分重要。