土地流轉合同協議書

　　土地是很重要的財產，土地流轉是目前很多人的賺錢方式之一，所以保護自己的土地所有權，是很明智的選擇，如果一定要流轉的，請一定選擇正規的流轉方式，今天小編就給大家來分享一下其他租賃合同，歡迎收藏哦

　　簡單集體土地流轉合同書

　　甲方***流出方***：__________________________

　　乙方***流入方***：__________________________

　　雙方同意對甲方享有承包經營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規的規定，本著公正、平等、自願、互利、有償的原則，經充分協商，訂立本合同。

　　一、流轉標的

　　甲方同意將其承包經營的位於______________縣***市***______________鄉***鎮***______________村______________組______________畝土地的承包經營權流轉給乙方從事________________________生產經營。

　　二、流轉土地方式、用途

　　甲方採用以下第轉包、出租的方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。

　　乙方不得改變流轉土地用途，用於非農生產，合同雙方約定_________________________。

　　三、土地承包經營權流轉的期限和起止日期

　　雙方約定土地承包經營權流轉期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。

　　四、流轉土地的種類、面積、等級、位置

　　甲方將承包的耕地_________畝、流轉給乙方，該土地位於__________。

　　五、流轉價款、補償費用及支付方式、時間

　　***一***乙方同意每年________月________日前分________次，按________元/畝或實物________公斤/畝，合計________元流轉價款支付給甲方。

　　六、土地交付、收回的時間與方式

　　甲方應於________年________月________日前將流轉土地交付乙方。乙方應於________年________月________日前將流轉土地交回甲方。

　　交付、交回方式為_____________。並由雙方指定的第三人___________________予以監證。

　　七、甲方的權利和義務

　　***一***按照合同規定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。

　　***二***協助和督促乙方按合同行使土地經營權，?合理、環保正常使用土地，協助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。

　　***三***不得將該土地在合同規定的期限內再流轉。

　　八、乙方的權利和義務

　　***一***按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規和政策允許範圍內，從事生產經營活動的自主生產經營權，經營決策權，產品收益、處置權。

　　***二***按照合同規定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途，不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。

　　***三***未經甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。

　　九、合同的變更和解除

　　有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。

　　***一***經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;

　　***二***訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的;

　　***三***一方違約，使合同無法履行的;

　　***四***乙方喪失經營能力使合同不能履行的;

　　***五***因不可抗力使合同無法履行的。

　　十、違約責任

　　***一***甲方不按合同規定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金________元。

　　***二***甲方違約干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任，應支付乙方賠償金________元。

　　***三***乙方不按合同規定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金________元。

　　***四***乙方違背合同規定，給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任，向甲方償付賠償金________元。

　　***五***乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權。

　　1.不按合同規定用途使用土地的;

　　2.對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產，荒蕪土地的，破壞地上附著物的;

　　3.不按時交納土地流轉費的。

　　十一、特別約定

　　1、在合同期內國家有關惠農政策***如各種補貼***，由方享有。

　　2、在合同期內流轉土地應交納的水費和生產統籌費用等由方承擔。

　　3、在合同期內經甲方同意後乙方可以將土地轉讓給第三方經營。

　　4、在合同期滿後，若甲方需繼續流轉土地承包經營權，在同等條件下乙方可優先受讓。

　　5、本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見後形成書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十二、爭議的解決方式

　　在履行本合同過程中發生的爭議，由雙方協商解決，也可由轄區的工商行政管理部門調解;協商或調解不成的，按下列第________種方式解決。

　　***一***提交仲裁委員會仲裁;

　　***二***依法向________________________人民法院起訴。

　　十三、其它約定

　　本合同一式四份，甲方、乙方各一份，鄉***鎮***土地流轉管理部門、村集體經濟組織或村委會***原發包人***各一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　如果是轉讓土地合同，應以原發包人同意之日起生效。

　　本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　雙方約定的其他事項_________________________________。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

　　農村土地流轉合同書

　　流轉方***甲方***： ***：

　　受讓方***乙方***： ***：

　　根據農村土地承包法律法規和政策的有關規定，訂立本合同，雙方共同遵守。

　　第一條：甲方受______組______名農戶委託以_____***轉包、轉讓、互換、租賃、入股***形式將該組共計________畝***其中原納稅面積土地________畝、非納稅面積土地________畝***土地經營權流轉給乙方從事農業生產，流轉期限________年***________年________月________日至________年________月________日***，流轉費用每年***人民幣大寫***_____________元整，包括________，________，________，付款時間為每年________月________日前。

　　第二條：流轉期內，乙方享有生產經營自主權;產品處置收益權和______、______的權利，並接受發包方依法管理和監督。

　　第三條：流轉期內，乙方承擔維護土地的農業用途，不得用於非農建設;依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害和________、________等義務。

　　第四條：流轉期最後一年，乙方應於________年____月____日前向甲方交齊當年流轉費用後，方可使用流轉土地，否則，甲方有權收回流轉給乙方的土地。

　　第五條：流轉期滿，乙方應保證流轉的土地達到流轉時上地等級和質量。

　　第六條：因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉***鎮***人民政府或者街道辦事處等調解解決。當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

　　第七條：雙方約定條款。

　　1、流轉經營期間，除糧食直補由甲方享受外，其他惠農補貼政策歸乙方享受。

　　2、流轉經營期間，種植業政策性農業保險保費由乙方交納，理賠款由乙方享受。

　　3、如遇人力不可抗拒的災害，土地不能正常經營，本合同順延一年***不收租金***。

　　4、流轉期滿***必須要到春季作物收割完成以後，才能收回土地***，如果甲方繼續同意流轉，乙方享有優先權。

　　第八條：本合同自簽訂之日起生效，合同一式三份，流轉雙方各執二份，鄉鎮人民政府農村土地承包管理部門備案一份。

　　第九條：合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決。

　　甲方： ***簽字蓋章*** 代表人：

　　乙方：

　　村委會見證：

　　村民小組見證

　　監證機關：***簽字***

　　***公章***負責人：

　　***公章***承辦人：

        

　　甲方***委託方***：___________住所：____________***：____________

　　乙方***受託方***：___________住所：____________***：____________

　　為規範農村土地流轉行為，維護雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》及有關政策法規的規定，本著“依法、自願、有償”的原則，就土地承包經營權委託流轉事宜，經雙方平等協商同意，訂立本協議。

　　一、總則

　　土地的集體所有權、甲方的承包權不變，經營權實現流轉後產生的收益歸甲方所有。乙方應監督保護和合理利用土地，不得改變土地的農業用途、不得拋荒。雙方應履行法律、法規規定的權利和義務。

　　二、委託流轉土地狀況

　　甲方將其承包的，在 等地的土地，面積合計***大寫***： ，委託乙方流轉，具體如下：

　　土地型別

　　座落地名或

　　地塊名稱

　　面積

　　***畝***

　　四 至

　　承包合同或權證編號

　　東至

　　南至

　　西至

　　北至

　　三、委託流轉期限

　　委託流轉期限為____________ ，自______年____月______日起至____年_____月_______日***委託流轉期限可為該土地二輪承包法定的剩餘期限，但最長不得超過該剩餘期限***。

　　甲方在 年 月 日交付委託流轉土地，乙方應在委託到期日歸還土地。

　　四、委託流轉方式與用途

　　委託流轉方式：____________。

　　委託流轉用途：____________。

　　五、委託流轉價款與支付方式

　　1、甲方授權乙方按每畝每年_________***現金、實物或實物折價***進行流轉，土地實現流轉後，甲方按 ***現金、實物或實物折價***的標準收取土地流轉收益，全年合計__________________________。

　　2、考慮物價等因素的約定：__________________________。

　　3、支付結算方式：__________________________。

　　六、委託費用與支付方式

　　委託費用與支付方式約定：__________________________。

　　七、其他委託事項

　　1、甲方承包經營時對土地投入的委託處理：

　　2、協議到期、復耕與恢復原格局的委託事項：__________________________。

　　八、委託許可權

　　1、乙方按本協議授權範圍行使相關權利。

　　2、甲方全權委託__________________________***乙方代理人***按甲方委託授權事項簽訂承包土地委託流轉合同。乙方按照甲方委託的有關許可權監督土地受讓方履行流轉合同約定，不損害甲方的合法權益。

　　3、乙方在本委託協議許可權以內的行為由甲方承擔法律責任。

　　4、其他許可權：

　　九、違約責任

　　當事人一方違反協議約定，除依法可免除責任外，應向對方支付違約金，違約金按 支付。如果由於違約給對方造成損失，且損失額超過違約金的，還應按_______進行賠償，彌補違約金的不足。

　　十、其他條款

　　1、甲方與發包方的承包關係不變，繼續履行承包合同規定的有關法定義務，依法享受協議約定的土地經營權流轉後的收益和對土地投入的補償。

　　2、協議期內土地被徵用、開發，作物賠償費歸種植方，勞力安置費、土地徵用補償費按照政策規定處理，地面附屬物等設施補償歸投入方。

　　3、本協議自簽訂之日起生效。經協商，決定　　***是或否***鑑證。未盡事宜由雙方協商、作出補充，並報村和鄉鎮備案，補充條款與本協議具有同等法律效力。

　　4、雙方發生爭議，應當依法協商解決。協商不成的，可請求村委會或鄉鎮人民政府***街道辦事處***調解。

　　不願協商或者調解不成的可申請仲裁，或直接向人民法院起訴。

　　5、本協議一式　　份，甲乙雙方各執一份，發包方備案一份，鑑證單位執　　份。

　　甲方***簽字、蓋章***： 乙方***簽字、蓋章***：

　　簽訂日期：　　 　年　　　月　　　日

　　鑑證單位***簽字、蓋章***：