澳洲租房簽約需要注意什麼事項

　　一旦提到合約，大家就一定要特別注意，在澳洲留學亦是如此，瞭解好注意事項，才能保證自己的合法利益。下面是小編分享的澳洲租房簽約的注意事項，一起來看看吧。

　　澳洲租房簽約的注意事項

　　核心內容：為了避免租房帶來的其他麻煩，朋友們在租房時一定要籤租房合同，並且注意合同相關條款，當出現問題時，採取正當手段維護自己的利益。

　　在澳大利亞尋找住房位置與租金是兩個租房主要考慮的因素。澳大利亞教育聯盟指出，在找房前先考慮你的要求，然後再通過多種渠道找到住房，然後檢視住房。由於出租房屋一般通過房地產經濟商，因此，檢視住房也要通過房地產經紀人。

　　在檢視房屋是一定要把住房中的所有破損情況 都詳細記錄下來。如果房地產經紀人提供一份叫Inspection Record Form的住房情況紀錄表，那麼對照該表列出的各條進行檢查，把看到的情況紀錄在其中，然後簽上姓名，在7天內還給房地產經紀人。

　　如果沒有這份表格，那麼 自己將住房的情況，內部裝置等詳細列表，檢查如爐灶、水龍頭、電器開關及牆上有無汙垢等。然後由你本人和房東或經紀人簽名，並將它附在租約上。這樣做的目 的是在遷出時避免就定金問題發生糾紛。

　　檢視租房後，如果你看中了，房地產經紀人或房東會要求你付一定的定金***Deposit***，定 金的數額相當於兩週房錢。當租約***Lease***準備好時，你必須仔細看一遍，特別是那些修改或外加的條款，因為租約是由政府部門根據法律統一制訂的。如 果修改或外加條款，一般都是房東或經濟人定下的不利於房客的條款。如果自己不明白，可以請他人幫你解釋一下，如果對租約不滿意，可以請他們修改。一旦籤 名，你就受這些條款的約束。

　　在簽署租約時，必須一次付清全部規定的費用，即：1押金***Bond***;2租約費***Lease Fee***是付給經紀人或律師的;3印花稅***Stamp Duty***是政府徵收的稅款;4預付租金。

　　租金必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。付房租時還應注意要一張收據，此外還須收到並儲存一張押金收據，以及押金存放在房租押金管理處的存放號碼。

　　前面所談到的都是通過房地產經紀人或中介公司介紹的房屋，其手續正規、繁雜、收費貴。如果是通過報紙廣告，朋友介紹等非正式渠道租的房屋，手續也相應簡單多了。只要問清房租多少錢，要多少預付金，什麼時候交即可。這類房屋不用錢租約，因此也就不用付押金和上稅了。

　　看房時，可以和房住對房價討價還價，並一定要問清楚除了房租以外是否有各種額外費用，例如有些房租包括水電費，有的房子則須額外付水電費。

　　澳洲留學租房的小貼士

　　1. 租客結束租約遷離物業時未以書面形式通知出租經理

　　很多人容易犯這樣的錯誤。比如，有位居住在墨爾本的學生租客，在合同結束的那一天到出租經理那裡去交鑰匙，卻被通知要多交28天的租金。因為在澳洲的大部分地區，結束租約前都需提前幾周以書面形式通知出租經理或房東。如果沒有這樣做的話，定期合同到期後通常會自動轉成周期性合同。

　　2. 租客沒有細讀或完整填寫遷入時的物業狀況報告

　　如果租客不仔細核對物業狀況報告的話，日後很容易引起和房東關於押金返還的糾紛。比如，有的物業在租客搬入前，牆上就已經有了劃痕，地毯上有了汙漬或其它損壞，如果物業狀況報告沒有如實記錄的話，日後房東有權以此追究租客的責任，扣留押金。

　　3. 物業出現問題時，租客沒有報告出租經理讓其進行必要的維修

　　如果租客發現物業出現狀況而不主動報告，導致事態日益嚴重，房東後來不得不花費更大資金去維修時，房東一般情況下可以追究租客的責任。

　　4. 租客搬家時留下一些物件沒帶走

　　搬家時，租客應該清空所有屬於自己的物件，否則，很有可能要支付由之產生的垃圾處理費。

　　5. 租客忘記儲存與出租經理和房東的通訊記錄

　　雙方都應妥善儲存重要的通訊記錄，萬一有任何爭端，可以作為憑證。

　　6. 租客一開始不好意思要求更改租約

　　租房合同是法律檔案。簽署前不提出修改意見的話，之後通常就沒有機會更改了。

　　7. 租客沒有好好地檢查物業並確保它適合租期

　　租賃期限經合同形式確定下來之後，一般就不能更改了，提前解約的話，租客是有責任向房東支付餘下的租金或賠償費用的。

　　8. 租客沒有簽署個人財物保險

　　房東簽署的和出租房相關的保險通常是不保護租客利益的。租客若要進一步保障私人財物，需要自己另行購買相關保險。

　　9. 租客在有困難時未按規定支付租金，也沒有聯絡出租經理

　　如果租客遇到暫時的現金流問題，應該與出租經理及時溝通，避免對方由於收不到租金而啟動法律程式。

　　10. 租客在押金返回金額確定前簽署空白的押金退款表

　　這樣做的風險是可能無法收回本來應得的押金退款。

　　在澳租房的小夥伴兒一定要注意以上事項，在去澳洲之前可以多蒐集一些這方面的注意情況，以防發生意外。

　　澳洲留學生的租房型別

　　校內住宿

　　不像是其他國家的學生，在澳洲，在大學，本地的學生一般都是不住學校的。澳洲本地的學生都傾向於離家近的學校，所以大部分澳洲本地人在上大學之後依然住在家裡，也父母一起。但一般的大學都會提供校內住宿，主要是為了留學生和一些其他城市的澳洲學生。校內住宿儘管很方便，但卻是最貴的一個住宿選項。

　　校內住宿的方式有單人間，也有合租的公寓，住在校內的好處是方便，並且容易交到朋友，適應起來也更快。

　　校外住宿

　　毫無疑問，任何人到了一個新的城市，在一無所知的情況下，租房都是一件比較困難的事。但校外租房仍然是澳洲的學生，留學生和本地學生最常見的一種住宿選擇。

　　澳洲很大，所以租金也就會根據所在的城市，住宿型別而有所不同，每個城市也都有租金貴的區域，租金便宜的地區。例如，在墨爾本的學生一般都選擇內北區***Fitzroy North, Northcote***或者內西***Richmond, Prahran***。除了租房網站，一些社交網站也是找租房的途徑，例如論壇，Facebook，Twitter等。

　　Homestay

　　另外，也可以選擇Homestay，這一類的住宿通常都是由中介安排，一般住宿費也會包含三餐。

　　這種住宿方式可以讓你體會到地道的澳洲文化，有利於提高英文，不過這種住宿也是一種比較貴的選項，而且居住的體驗也要看你所在的澳洲家庭到底是什麼樣。