日本留學租房中介費

　　在日本留學，大家的首選肯定是學校提供的宿舍，因為這在大多數情況下都是最便宜最省事兒的選擇。因為房租不是很貴，有的國立大學的宿舍就是象徵性的收費。還有就是不用交初期費用。再有就是不用找中介去看房子。下面小編為大家整理了相關的知識，希望對大家有用。

　　日本留學生租房的中介費

　　1個月房租或者半個月房租+0.8%消費稅***根據中介公司不同而不同。一般以一個月或者半個月居多。而且中介公司還會推出不收中介費的房屋。注意小編這裡也跟大家說一個，一般收一個月手續費的中介公司，可以試著講講價。因為中介費是要交給房屋中介公司的，靈活性很大。所以如果不是租房旺季，一般是可以針對中介費進行交涉的。***

　　日本留學生租房須知

　　在日本留學，大家的首選肯定是學校提供的宿舍，因為這在大多數情況下都是最便宜最省事兒的選擇。因為房租不是很貴，有的國立大學的宿舍就是象徵性的收費。還有就是不用交初期費用。再有就是不用找中介去看房子。但是首先要知道學校的宿舍數量並不是很多，不能滿足所有學生的需求;其次在供不應求的情況下，出於公平的考慮，為了能夠讓所有的學生都能享受到學校提供給大家的福利，大多數的學校會採取時間限制***即只讓學生住最初的半年或一年***或隨機抽籤的方式。所以在申請不上學校宿舍的情況下，留學生只能選擇租用民間的房子，在日本租過房子的人一定會知道，在日本租房是一件非常麻煩的事情，既花時間又花精力。

　　早稲田大學國際學生寮WISH

　　〇初期費用

　　在日本租房，最奇葩最不能理解的制度就是它的初期費用高得令人乍舌。在國內租房子一般就是押一付三，雖然也會貴一點。但是裡面含了三個月房租以及退房時會返還的押金，想想也就平衡了許多。然而在日本，初期費用除了一個月的房租以外，其他大部分費用都是送給房東和中介公司的。在日本租房的初期費用主要如下。

　　☆房租：第一個月房租***根據契約開始的時間，有的房東會直接要兩個月的房租。***

　　☆禮金：1～2個月的房租***意思是感謝房東租房給你，不退還。這是由於以前在日本用來出租的房屋比較少而形成的交易習慣。但是目前看來不收禮金的房屋逐漸多了起來，所以你在租房子的時候，看到有禮金這一項，最好跟不動產的人交涉一下，只要不是3月份或者4月份租房旺季，一般都好商量。***

　　☆押金：日語叫“敷金”，一般是一個月的房租。允許養寵物的房屋可能會收取2個月的押金。***現在的情況是這樣，如果收取押金，往往就不會再另收清掃費了。退房的時候如果無損壞在扣除清掃費之後，剩餘的部分是應該返還給租戶的。注意小編現在開始說一個比較重要的事情，有很多人都不會注意到，而且小編看了很多租房須知裡都沒有寫，那就是“敷金償卻”。乍一看只是多兩個字而已，但是法律含義卻大不相同。“敷金償卻”的意思就是押金不退。也就是說在退房的時候，如果沒有損壞，只是需要一般性清掃。那麼在扣除清掃費之後，即便還有剩餘，也是不退還的。***

　　☆火災保險：平均2萬/年***強制加入，指定保險公司。***

　　☆清掃費：2萬～***剛才在談到押金的時候，也講了清掃費的問題。目前來看大多情況是收押金，初期費用裡就不會再另行收取清掃費。如果明確收取清掃費，就不會再收取押金。如果兩個都收，也是可以適當交涉的。另外關於清掃費的收取一般都是在合同當中以“特約”的方式寫明清掃費的具體數額，在簽約的時候收取或者在退房的時候收取。***

　　※可選費用

　　☆門鎖更換：說實話在日本門鎖更換可不是一般的貴哦。費用大概在8千～2萬。***有的房屋是必須換鎖，強制收取。而有的房屋是自行決定，如果不想花這筆費用，可以不換。以後萬一出現盜竊事件，就是自己負責。***

　　☆保證公司：保證公司不同收取費用的方式和比例也不同。有的收取半個月房租，有的收取一個月房租。有的在簽約時收取2萬至數萬日元不等，然後住滿一年之後在收取一定的費用等等。以前在日本租房，都是需要連帶保證人的。萬一租戶交不上房租，房東可以向連帶保證人收取房租。但是留學生初來乍到，要到哪裡去找連帶保證人呢。在沒有保證公司或者保證公司不是很普及的時代，為了讓留學生們安心在日本生活，大學出面充當連帶保證人。現在保證公司到處都是，很多房屋反倒是需要保證公司而不需要連帶保證人了。

　　由此看來，在日本租房出其費用大概的相當於3個月到5個月的房租。所以房租越貴，初期費用就越貴。當然現在很多房屋中介都會推出0禮0押0中介的房子。對於這樣的房子，不能一概而論。在這裡小編有兩句話跟大家說，那就是“眼見為實”“羊毛出在羊身上”，切記喲。

　　〇房產中介、保證人、保證公司

　　想要在日本租房子，要去房產中介。在日本可沒有中國街頭的小廣告。小編當年剛來日本的時候，有的中介公司還不受理外國人。一聽你是外國人，馬上就擺出一副困難的表情。但是隨著近些年日本人口的進一步減少和旅日外國人的增多，外國人在日本租房的條件變得越來越寬鬆。而且還出現了中國人經營的房產中介。那麼問題來了，有人就會問中介公司到底是日本人經營的好還是中國人經營的好。這可能是在留學生中意見分歧比較大的問題了。小編個人覺得，不管哪國人，不靠譜的人總歸是不靠譜的，所以與其給對方貼標籤，還不如在自己的腳上下功夫，多去幾家房地產中介比較一下。另外如果你實在是拿不定主意，可以徵求一下學長學姐的意見，或者到學校學生科推薦的中介公司。

　　搞定中介之後，還要明白在日本租房，一般都需要保證人***在日本不需要保證人的房子非常非常少，如果遇到了條件又好又不要保證人的房子，最好要細心考慮一下。***。關於保證人的問題，小編已經在上一次初期費用中講“保證公司”的時候做了具體的說明，僅供各位親參考。

　　最後小編還想提醒各位剛來日本不久準備找房子的親們，由於日本租房的手續很繁雜，涉及到你自己，保證人或者保證公司，中介公司，管理公司以及房東等諸多手續。從最開始的看房到房屋租賃合同的締結，再到最後拿到鑰匙搬家要花費很長的時間，最好給自己流出半個月到一個月的時間。要不然還沒等新房簽約，舊房的合約就到期了。

　　〇傢俱和電器

　　在日本租房除了高昂的初期費用之外，還有一件事情不能讓人理解那就是日本的房子除了基本必備的，比如說廁所，水龍頭和空調等之外，什麼傢俱和家用電器都沒有。床、書桌、洗衣機、冰箱等等都需要自己購買。不過現在帶家電的房子也開始多了起來，比如說レオパレス的房子帶有日常生活必須的家電，其中包括電視、電冰箱、洗衣機還有微波爐，網路裝置都是現成的，只要交錢就能用，很適合剛來日本的單身小夥伴們。但是レオパレス的房子也有一個缺點那就是距離車站稍遠，因為帶電機和傢俱所以房租也比同等水平的房屋稍貴。因為畢竟羊毛要出在羊身上嘛，不適合長期居住和已經有些傢俱和家用電器儲備的小夥伴。

　　另外想要購置傢俱和家用電器，其實現在日本的傢俱家電價格也算便宜，在經濟上稍微寬裕一點的親們可以買新的。如果不在乎用二手家電，很多留學生或者回國或者工作，都會處理手中的家電。因為在日本處理舊家電是要自己花錢的，與其花錢處理還不如送給學弟學妹。另外二手店也是一個好去處，不要怕累，多走幾家，總能淘到讓我們眼前一亮的東西。

　　日本留學租房攻略

　　家賃***やちん***，就是房租;共益費***きょうえきひ***，相當於物業費;水道料***すいどうりょう***，水費，有的房子水費每個月是固定的，不管你用多少都是這些錢，一般是1000～2000日元/月;禮金***れいきん***，這個是禮金，送給房東的錢，“感謝房東租房給我”，金額一般是1～2個月的房租;敷金***しききん***，或者叫做保証金***ほしょうきん***，這個是押金/保證金，因為房東不知道你是什麼樣的人，擔心你拖延房租啊，或者退租的時候把屋子裡的東西損壞弄髒而收的錢，金額一般是1～2個月的房租，有的情況下退租的時候是會返還給你的;

　　仲介手數料***ちゅうかいてすうりょう***，中介費，這個錢是給中介的，金額一般是一個月房租加消費稅，有的中介會給學生打五折;保険料***ほけんりょう***，保險，租房需要加入一個房屋火災等災難保險，家裡水管炸裂啊發生火災等各種突發事件的應急保險;保証人***ほしょうにん***、保証會社***ほしょうかいしゃ***、學校連帯保証人***がっこうれんたいほしょうにん***，各種擔保人/擔保公司，說白了就是你自己租房，房東覺得不靠譜，需要找個人給你做擔保，一般像我們留學生都是學校做擔保就好，但是也有的房東必須要日本人或者擔保公司做擔保{***-_-***}

　　除此之外，在簽約之時還需要交一筆鉅款，叫做初期料***しょきりょう***。這裡面原則上包括提前支付的一至兩個月房租***也有的房東會收半年房租***，日語叫做前家賃***まえやちん***，禮金、敷金、保険料、消毒料***しょうどくりょう***、修繕料***しゅうぜんりょう***等等，都需要簽約時一口氣交完，還是很大一筆開銷呢。而且房間裡的寬頻是要自己去簽約的，一般一個月3000～4000日元。

　　我用了大概3天時間跑了5家中介，最終確定了現在的房子，帶一個小客廳的和室***わしつ***單人間。找房的過程真的很磨人，不自己經歷一遍真的不知道生活有多“艱難”。去中介的時候他們會問你有什麼要求。二樓以上的朝南的當然貴啊，有事務室的物業做的好的當然貴啊，想要面積大一點的當然貴啊，住不慣榻榻米的這就又少了好多選項啊。還會問你室內放不放洗衣機，有的房間室內有專門放洗衣機的地方，有的則是隻能放在陽臺，還有的公寓樓裡面有コインランドリー***投幣洗衣機***。

　　廚房是煤氣還是電的，洗手間有沒有熱水，水龍頭什麼的也是房子設施方面要考慮的地方。不過好在日本中介的工作人員都還很不錯，開著小車耐心的帶你一處處看房，有的時候一個房子前後看好幾次。有的時候照片看著很不錯的房子，親自去看才會發現各種問題，比如離隔壁陽臺太近沒有隱私。我也華麗麗的被中介小哥打臉：“便宜的都有便宜的理由哈哈哈。”

　　不過我還是靠著一張嘴又賣萌又裝可憐的忽悠小哥，最終簽約的時候省下了一半的初期費用，耶!然後我用自己的親身經歷幫助周圍的同學們找房，也講價便宜了一些。在幫學姐找房的時候，可能是小哥語速太快，基本上全程都是我在替學姐發言，濃眉大眼睫毛長2cm的小哥有點害羞的問我是不是負責留學生的老師，我羞射一笑～但是學姐的房東是一個耳背但是一點不糊塗的老太太，“你要是講價我就不租了”，也是蠻有脾氣的!

　　馬上就要搬家了，在日本幾乎沒有拎包入住那麼好的事情，新租的房子那可真叫家徒四壁啊，好在有空調，不然40度溼熱溼熱的夏天真是快要了命了!這幾天我一直在四處買傢俱，計劃著開始自己新的小日子!

　　吾心安處是吾家。以前住宿舍的時候，我就習慣說“回家”而不是“回宿舍”。哪怕是不大的小屋也要弄的溫馨，冰箱裡囤點自己喜歡的菜，藏一盒冰淇淋個自己弄個小驚喜;選一個漂亮的窗簾，每天早上拉開看看遠處的藍天白雲;晴朗的週末洗一陽臺的衣服，風吹來都是洗衣液淡淡的花香。不管在哪，把自己的生活經營好!