買房五大陷阱要小心

　　辛辛苦苦工作，加班加點終於積攢了些財富;父母勞累一輩子，省吃儉用終於省出些積蓄;忍氣吞聲、提心吊膽終於在銀行貸出了款項…最後，這些錢則都投向了一個物件——房子。這是普通中國置業人群的常態，由此可見，房子在城市人生活中的重要性，因為它基本相當於人們幾年，甚至十幾年的財富積累。但當你準備期待這個重要的東西帶給生活更多精彩的時候，如果沒有提防這以下買房6大陷阱，“期待”則可能變成巨大的失望，讓你多年的積蓄泡了湯。

　　陷阱一：層高、淨高傻傻分不清楚

　　有些開發商在宣傳廣告中說“房子每層高5.4米”。5.4米，感覺空間夠大了吧?!但到收房時你才會發現，房內的實際高度只有5.27米。這縮水的0.13米去哪兒了?實際上，這就是典型的“混淆概念”，開發商說的5.4米是層高，而我們實際能感受到的高度是淨高。這有什麼區別?

　　“淨高”，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。

　　“層高”，則是樓面與地面之間的垂直距離，它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

　　在我國，住宅高度以“層”為單位計量，在設計上國家對每一層的高度都有要求。對於“淨高”，根據住建部、國家質檢局聯合釋出的《住宅設計規範》***GB50096-2011***規定，臥室、起居室***廳***的室內淨高不應低於2.40 m，區域性淨高不應低於2.10m，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。層高，《住宅設計規範》***GB50096-2011***則規定，宜為2.80米。但其實減去樓板厚度，也就真沒高多少了。所以，買房還是要以“淨高”為準，問清楚概念再行動。

　　陷阱二：超大贈送面積真的很划算?

　　“買一層送一層”、“超大贈送面積”…在很多樓盤我們都能看到這樣的標語。但與其說這些面積是“送”的，不如說是“偷”的。“偷”的物件，則是房子的公攤面積、建築設計面積、非產權空間等等。比如，買90平方米的房子，開發商說贈送30平方米。有些人認為，原本價格12000元/平方米，加上免費贈送面積，每平方米其實只用花9000元/平方米了，而且一下子變成了120平方米的三居室，看起來很划算有木有!

　　其實，你冷靜思考會發現，很多時候偷面積等於偷容積率，空間密度會加大，影響居住感覺，而且贈送面積是不會寫入合同的，沒有產權，一旦發生糾紛，業主“賠了夫人又折兵”。

　　陷阱三：寬敞的樣板間=寬敞的實體房?

　　一個只有3平方米的次臥，在開發商的樣板間裡，卻能放進一個兒童床和很多傢俱，還很寬敞!但真到自己住進去時，卻發現睡一個孩子，都顯得非常逼仄。其實，開發商會在樣板間埋很多“障眼法”，比如將樣板間的傢俱都縮小，讓空間看起來更大。比如，在樣板間的廁所、廚房、客廳等多處安裝反光的鏡面，讓一個60多平方米的戶型看起來跟80平方米似的。但這些都和實際有很大差距，所以大家買房一定要看實物，別被樣板房的幻像迷惑。而且，很多時候開發商的樣板間都是空地建房，房子賣完了就拆了，到時候業主發現實際房子和樣板間不一樣，也沒證據。

　　陷阱四：特價房真的是特價?

　　“特價房”在樓市早已不是新鮮事，但“特價”是否真的是“優惠價”，卻要打一個巨大的問號。開發商做“特價房”的噱頭，一般有兩類情況：

　　一種“特價房”價格的確比均價低，但這類房子不乏“戶型缺陷”***邊邊角角的戶型根本沒法正常賣***;“朝向缺陷”***塔型的北朝向光照條件並不好，銷售會用價格和觀念兩大招，來引誘人們淡化對朝向顧慮***;“商業產權”***只有40年產權，能和70年比嘛~***等各種問題。

　　一種“特價房”，則是以促銷活動、節慶優惠等各種噱頭包裝的，在房子原有的優惠空間裡做文章，並無實際折扣。

　　陷阱五：樓盤熱賣，心儀的房子快被搶了?

　　“銷售中心總是很熱鬧。”如果你有這樣的感覺，開發商的意圖就達到了。開發商經常通過各種活動、請人暖場、讓合作媒體帶客、邀請機構/企業組團參觀等各種方式，讓營銷中心總是人聲鼎沸。更甚的，有些樓盤會讓置業顧問表現出“總是很忙”的樣子，而銷控板上，則一如既往地全是一大片的“已售”場景...這些，都是讓看房人覺得，這個盤很多人看，很多人買!

　　當你覺得，這個樓盤賣得很好的時候，銷售的各種引誘和逼單，都會撩起你的緊張情緒和購房衝動。實際上，很多人就是在這種氛圍影響下，很快交定金、籤合同。所以，大家買房切忌衝動，房子這種大物件，需要貨比三家、精挑細選。而且，事先大家最好先在地方房管局或國土資源局等相關官方網站上，查詢樓盤的真實資訊，並核實開發商提供的資訊。

　　如果已經簽了合同，才發現有虛假資訊，則可以考慮向法院或仲裁機構申訴。根據《合同法》第54條規定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。