保定外地人購房商業貸款的條件是什麼

　　在保定，商業貸款已經成為很多外地人購房的首選方式，但是，想要申請商業貸款，是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的保定外地人商業購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　保定外地人商業購房貸款的條件

　　1***有合法的居留身份;

　　2***有穩定的職業和收入;

　　3***有按期償還貸款本息的能力;

　　4***有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或***和***有符合規定條件的保證人為其擔保;

　　5***有購買住房的合同或協議;

　　6***貸款行規定的其他條件。

　　保定外地人商業購房貸款的流程

　　1、提出申請

　　金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與之有特定業務關係的金融機構申請，如果申請人認為自己具備了貸款條件，那就可以向相關金融機構提出申請。

　　2、審查核實

　　經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放貸款。如果符合條件，則發放貸款，如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者不同意發放貸款。

　　3、辦理抵押或擔保手續

　　申請人需要辦理擔保、保證或者保險手續，如果是將房屋作抵押，則應當辦理抵押登記。

　　4、簽訂貸款合同

　　如果申請人具備貸款條件，那麼就需要與銀行簽訂貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，並將劃款賬號告知銀行。

　　5、按時還款

　　劃款之後，申請人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便於貸款銀行及時扣劃相應的金額。

　　辦理商業購房貸款的方式

　　商業貸款買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購買二手房屋。

　　1、買新房時，如何辦理商業貸款買房?

　　一般來說，目前市場上絕大多數地產開發商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業務，如果消費者買的是新房，尤其買的是期房，此時便可以直接經開發商向銀行提供個人身份證件、買房合同等相關材料，然後申請貸款。

　　2、買二手房時，如何辦理商業貸款買房?

　　但如果消費者買的是二手房，則需要主動找商業銀行申請貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價後，將買賣雙方的戶口、身份證、結婚證等相關證件提供給銀行申請貸款，然後由賣方簽署銀行提供的“售房宣告”，再通過銀行准入的專業評估公司對房屋進行評估，之後方由銀行提供給買房者高為評估價或成交價二者偏低的一方70%比例的貸款。

　　由借款人交首付並提供相關資料和收入證明，經銀行上報審批後買賣雙方方可過戶。過戶後將產權抵押給銀行，買房者逐月還款待還清的款項後，再由銀行將產權歸還給買房者。

　　購房住房貸款的相關規定

　　1、一般要求貸款期限不能超過30年，且原則上貸款到期日原則上不能超過借款人***男***65歲、***女***55歲的年齡;

　　2、由人民銀行制定貸款利率。如果利率進行了調整，貸款期限小於一年，執行合同利率，不分段計息;期限期限大於1年，下年年初再執行新的利率;

　　3、注意有等本金和等本息兩種還款方式，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少;等本息為按月還本帶息，每月還款額不變***利率調整變化***。