北京本地人購房貸款需要哪些條件

　　隨著北京經濟的發展，房價也開始不斷上漲，導致很多北京本地的購房者只能用貸款的方式購房，但是，在北京申請貸款是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的北京本地人購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　北京本地人購房貸款的條件

　　1、年滿18年週歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

　　2、交齊首期購房款;

　　3、有穩定合法收入，有還款付息能力;

　　4、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。

　　5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

　　6、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;

　　7、所購房屋不在拆遷公告範圍內。

　　8、貸款銀行要求的其他條件。

　　除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。所以，只要是準備買房的朋友，貸款之前好是弄清楚以下這幾個問題，才能保證貸款的順利辦理。

　　北京本地人購房貸款的年限

　　1.買房貸款已經成為很多購房者的首要選擇，尤其是用公積金貸款買房，不僅貸款利率比較低，而且還能夠減輕經濟壓力。但是貸款買房是不能盲目的，在申請貸款前有些問題必須要明白，比如首付、利率、貸款額度期限等這些問題弄明白才能對貸款買房做到心中有數，在申請貸款時才能少走彎路。那貸款買房需要明白哪些問題呢?

　　2.買房貸款可以貸幾年主要和你的年齡有關，大部分年輕人買房貸款是可以貸到30年的，但是你也可以選擇更少的20年、15年、10年、5年等等。一般銀行規定的貸款人年齡需在18歲以及以上、年齡比較大的話男性60歲、女性55歲***處級以上的幹部貸款年齡可順延5歲***，貸款人買房貸款的年限不能超過規定年限和你實際年限的差，比如貸款人已經50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。

　　3.按揭貸款長可以貸款30年。貸款年數越長，利息也會越多。根據您的月收入水平來衡量您的月還款能力，從而決定您的貸款期限。

　　4.貸款期限也是貸款買房前要了解的，銀行會根據貸款的年齡等各方面做判定，商業貸款期限可貸30年，一般銀行的要求的是貸款期限+年齡;男士不超過65，女士不超過60，但有些銀行也會放寬至70歲。

　　北京本地人購房貸款額度的計算方式

　　一手房首付計算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價***市場價***×80%***首次貸款額度高可達80%***

　　二手房首付計算方式:

　　淨首付款=實際成交價-客戶貸款額***淨首付款:不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款***

　　貸款額=二手房評估價×80%***首次貸款額度可達80%***

　　貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。

　　購房貸款需要履行的義務

　　1、需要將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

　　2、需要期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管***此時開發商的擔保責任解除***。

　　3、需要自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

　　4、需要未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

　　6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理登出抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。