房產證辦理的基本流程

　　對於每個購房的人來說，房產證是很重要的。那麼，在辦理房產證的時候，具體有哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　房產證辦理的具體流程

　　1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後兩三個月之後，允許向開發商諮詢辦理初始登記條件，也允許到本地房地產交易資訊網站進行查詢。

　　為確保自己利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記後期限以及辦理完畢後“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔補償責任。

　　2、到管理部門領取並填寫《房屋***地***所有權登記申請表》申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成蓋好章表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。允許事先向開發商諮詢，房產證理應在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖***表***由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積重要依據，因此是必需材料之一。允許到開發商指定房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也允許向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關檔案:在前面諮詢相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好申請表需要請開發商稽核並蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金普遍由房產所在地區小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納方法允許諮詢開發商辦事人員。需要注意是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項繳納憑證是辦理房產證必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。

　　房產證辦理需要提交的資料

　　***1***蓋章申請表;

　　***2***房屋買賣合同;

　　***3***簽定預售合同買賣雙方有關房號、房屋實測面積跟房價結算確認書;

　　***4***測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　***5***專項維修資金專用收據;

　　***6***契稅完稅或減免稅憑證;

　　***7***購房者身份證明***影印件核對原件***;

　　***8***房屋共有提交共有協議;

　　***9***銀行提前還貸證明。

　　二手房交易的注意事項

　　一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項稽核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

　　二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

　　三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

　　四、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

　　五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證影印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細諮詢，做到心中有數之後再簽約。