購房辦理貸款需要什麼樣的條件

　　如今，貸款在生活中越來越常見，而在購房的時候，也成為了人們的首先方式，但是，一般在辦理購房貸款的時候，是需要條件的。以下是由小編為大家整理的購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　購房貸款的條件

　　1、同意用所購的住房為抵押擔保。

　　2、借款人的年齡加上借款期限的男士不超過65歲、女士不超過60歲;

　　3、具備完全的民事行為能力;在中國境內具有常住戶口的身份或者有效居留的身份;

　　4、必須支付出不低於所購住房的全部價款以一定比例以上的首期購房款。

　　5、具有穩定的職業和經濟收入,信用一定要良好,有償還貸款本息能力;

　　6、已經簽署購買住房的合同或者協議;

　　購房貸款的材料

　　***1***辦理按揭貸款需要提供的資料:

　　申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份***如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明***;購房協議書正本;房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份;申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;開發商的收款帳號1份。

　　***2***借款人應提供的材料

　　夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;收入證明***銀行指定格式***;所在單位的營業執照副本影印件***加蓋公章***;資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等;如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、企業章程、財務報表。

　　***3***特殊情況

　　外籍人士購房所需資料:

　　臺灣人:大陸往來通行證***臺胞證***、戶籍藤本***可證明婚姻狀況***、在京購房審批表、抵押公證書***委託辦理後期領房本及抵押登記***;香港人:香港身份證、結婚證、抵押公證書***委託辦理後期領房本及抵押登記*** 韓國人:護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證***可證明婚姻狀況***、抵押公證書***委託辦理後期領房本及抵押登記***;其他國籍:護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書***委託辦理後期領房本及抵押登記***。

　　銀行購房貸款的流程

　　一：選擇房產

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，並確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。

　　二：貸款申請

　　購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，並滿足銀行貸款買房條件之後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。

　　三：簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合銀行貸款買房條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　四：簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　五：辦理抵押登記、保險

　　購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

　　六：開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

　　購房貸款的還款方式

　　借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先徵得貸款人同意，並辦理有關手續。

　　償還本息的方式有以下兩種：

　　1.貸款期限在一年***含一年***的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

　　2.貸款期限在1年以上的，可採取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。

　　待您還清申請行個人住房貸款金部本息後，銀行行工作人員將協助您到有關部門辦理貸款抵押的有關抵押、質押的權權屬證明檔案和質押品，退由您保管。