公積金貸款購房需要哪些的辦理條件

　　在生活中，很多人在購房的時候都會選擇用公積金貸款的方式，這樣可以減少很多購房的壓力，但是，在申請公積金貸款的時候，需要具備一定的條件的。以下是由小編為大家整理的公積金貸款購房需要的條件，希望能幫到你們。

　　公積金貸款購房需要的條件

　　1、購房者必須為法律規定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩定的工作和經濟收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。

　　2、購房者及所在單位已經建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經連續足額繳存個人住房公積金不低於規定的時間，或未發生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。

　　3、具有合規合法的購買房屋的合同或協議，借款人應是購房合同中約定的房屋產權人，所購住房為當地區域內的新建的商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房***二手房***，職工建造、翻建、大修的自住住房等***不含商業用房、別墅、低密度住宅等***;

　　4、已交付的所購住房首付款不低於規定的比例;

　　5、同意且能夠以所購住房或公積金認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押，購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

　　公積金貸款購房的材料

　　①借款人及參貸人***共同還款人、擔保人***的居民身份證、戶口簿原件及影印件和共同還款承諾書;

　　②婚姻狀況證明***已婚的提供結婚證影印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明***;

　　③合法的商品房購房合同或協議;

　　④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

　　⑤借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;

　　⑥有效的擔保證明;

　　⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

　　公積金貸款購房額度計算方式

　　***一***借款人住房公積金繳存餘額***以申請公積金貸款前一日晚12點的資料為準***的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的,其住房公積金繳存餘額合併計算。

　　符合公積金貸款條件的借款人,其配偶為現役軍人的,貸款額度為借款人住房公積金繳存餘額的20倍。

　　借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的,所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存餘額合併計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標準,按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。

　　***二***房屋總價×***1-規定的貸款首付款比例***

　　1、職工家庭辦理首次公積金貸款,套型建築面積***以下簡稱面積***在90平方米***含***以下的,貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%;面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。

　　2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%,

　　注1:二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價;

　　注2:商品房以合同房價為房屋總價***不包括裝修價***,借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的,其房屋總價按扣去15%計算。

　　公積金購房貸款的流程

　　一、提交相關資料

　　辦理公積金貸款的本人到自己繳存的公積金管理所屬的管理部申請公積金貸款，如果是選擇擔保公司擔保，需要提交的材料有：

　　購房合同、戶口本、個人以及配偶的身份證、結婚證、離婚證、購房首付款證明材料、住房公積金繳存證明等。

　　二、稽核通知單

　　申請初審通過後，需要的個人貸款資料會被交到擔保。

　　三、審批

　　擔保對擔保申請進行審批，如果符合條件，會開具《擔保申請審批意見書》。

　　如果借款人是委託中介機構代為辦理公積金貸款的話，這些手續自己就不用辦理，但是需要交納一定的費用。

　　注意:一定要確認擔保公司是否正規。

　　四、繳費

　　借款人交納一定的服務費。

　　五、材料轉送

　　個人貸款申請資料由擔保轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

　　六、簽署合同

　　按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。