物業服務經理的崗位職責

　　你瞭解物業服務經理嗎?物業服務經理是指在所轄範圍內做好物的管理和人的服務工作，那麼，是什麼呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　1、實施對委託管理物業的驗收和接管。

　　2、根據《物業管理委託合同》組織提供各項綜合服務以及各項專項服務。

　　3、組織實施管理中心的各項工作規範,保證各項工作的有序開展。

　　4、組織員工完成崗位職責，合理調配人力資源，完成對員工的各項考核。

　　5、組織實施員工勞動保護和安全生產的各項工作規範和措施。

　　6、對物業管理服務分供方的工作進行監控、檢查和評價。

　　7、組織物業管理相關費用的收繳工作。

　　8、處理和記錄客戶的投訴。

　　9、組織開展顧客意見徵詢和調查活動。

　　10、對託管物業實施物業管理服務時的對外聯絡工作。

　　11、實施相關檔案和資料及質量記錄的管理。

　　12、組織相關標識的實施及管理。

　　13、完成公司交辦的其他工作。

　　物業費的內容

　　1、 物業管理區域的綠化養護費用;

　　2、 物業管理區域的清潔衛生費用;

　　3、 物業管理區域的秩序維護費用;

　　4、 辦公費用;

　　5、 物業共用設施裝置、共用部位的日常執行、維護費用;

　　6、 物業管理企業固定資產折舊;

　　7、 物業共用設施裝置、共用部位及公眾責任保險費用;

　　8、 管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　9、 經業主同意的其它費用。

　　夏季生活小竅門

　　1、大米防蟲有竅門

　　夏天氣溫高，大米、白麵都很容易生蟲子，我有個小辦法可以防蟲：用白紗布裹上綠茶，或者乾薑、花椒、大料，再把紗布袋放在盛米麵的袋子裡。這樣做的防蟲效果很好，我家每年夏季都在用。

　　2、妙招解決白糖結塊

　　糖罐裡的綿白糖很容易受潮，變硬了就粘連成塊，用起來很不方便。我有一個非常簡便的辦法解決這個問題。發現糖變硬結塊時，把一小塊蘋果放在糖罐裡並蓋緊蓋子，為防蘋果變質，再放到冰箱裡，不到一兩天罐內的白糖就會鬆軟如初了。

　　3、巧治車胎慢撒氣

　　夏天由於氣溫高太陽烈，車胎氣不能打得太足，但如果車胎慢撒氣就得總打氣。我有一個方法：把氣門芯拔下來放光車胎裡的氣後，可以用紙片捲成漏斗，再把半湯勺滑石粉灌進車胎內。這樣打足氣後滑石粉就把難以查詢的細微的撒氣孔堵住了，車胎慢撒氣的情況就會改善。

　　4、速排塑鋼陽臺滑槽積水

　　雖然每家裝修時塑鋼陽臺的滑槽都打了排水孔，但是還會時常發生排水不暢、積水倒灌的情況。如果在排水孔中穿上幾根線繩，外頭垂搭出陽臺，裡頭留出餘量橫臥在滑槽中，這樣陽臺一有積水，線繩就能起到疏導作用，積水就不會流入陽臺了。

　　5、拔罐治黑蚊子咬的包

　　夏天被蚊子咬是常事，但最不好治的還是被大黑花蚊子叮的包。去年我外孫被黑花蚊子咬了，我就用撥罐器中最小的一個對準蚊子咬過留下的小眼拔幾下，將“毒”拔出來，然後再塗上碘酒，結果第二天就好了。