商業貸款購房需要什麼樣的辦理條件

　　如今，貸款已經成為人們購房的首選方式，而其中一種就是商業貸款啦，但是，商業貸款購房是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的商業貸款購房的條件，希望能幫到你們。

　　商業貸款購房的條件

　　1、貸款物件一般為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

　　6、具有購房合同或協議。

　　7、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和影印件。

　　商業貸款購房的材料

　　1. 需要夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;

　　2.需要結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;

　　3.需要收入證明***銀行指定格式***;

　　4.需要所在單位的營業執照副本影印件***加蓋公章***;

　　5. 需要資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等;

　　6.需要如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、企業章程、財務報表。

　　商業貸款購房的注意事項

　　1、合同條款，現在全國開發商的購房合同都存在霸王條款。所以沒什麼可商量的，開發商不會因為個別人而去改合同，所以建議買完了，自己要仔細閱讀合同。

　　2、手續問題，辦理貸款相關的手續只需要按照開發商指示，按部就班就可以了，因為畢竟他們對業務流程是專業的。既買之，則信之。

　　3、注意事項，跟貸款買房一樣，首先要看房地產開發商的5證是否齊全.其實主要就是看開發商以前做的那些樓盤，是否出過什麼問題。畢竟開發商口碑好，問題就少。

　　4、另外，若是二手房要過戶要辦理按揭貸款，就直接到售樓處交錢***包括各種稅費的錢***，剩下的售樓處可以辦了，就等著拿產權證。需要身份證，戶口本，結婚證。若是新房，已婚的帶兩個人身份證，結婚證，戶口本即可。

　　商業貸款購房的流程

　　***1***首先要諮詢辦理貸款的有關知識。

　　***2***選擇銀行,並提出相關購房貸款申請。

　　***3***提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

　　***4***銀行稽核批准。

　　***5***跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

　　簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個工作日後,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

　　***6***然後到公證處辦理相關公證手續。

　　***7***到當地的房地產登記處辦理相關登記手續。

　　***8***辦理房屋產權抵押登記。

　　***9***向銀行提供抵押證明。

　　***10***到指定的保險公司辦理保險業務***採取自願的原則***。

　　***11***借款人開始按月還款。