房屋贈與協議的效力如何

　　在房屋贈與合同中，直接簽訂房屋贈與合同有法律效力嗎，要進行房屋贈與合同的公證嗎，今天小編為大家整理了房屋贈與合同的效力，歡迎閱讀。

　　房屋贈與協議效力

　　享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，並簽訂房產贈與合同。根據合同法的規定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續後產權才會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人並不能請求法院判令繼續履行。

　　房產贈與協議經過公證效力

　　根據合同法的規定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下並不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由於房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，並不能得到房屋的產權。

　　贈與協議的主要內容應包括

　　1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

　　2、贈與人與受贈人的關係;

　　3、贈與的理由;

　　4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、座落地點;

　　5、贈與人對贈與行為的意思表示;

　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

　　贈與公證

　　贈與公證是國家公證機構根據申請人的申請，依法證明財產所有人將個人所有的財產無償贈送給他人的行為真實性、合法性的活動。將個人所有的財產贈與他人的人為贈與人，接受贈與的人為受贈人。辦理贈與公證，可採取證明贈與人的贈與書、受贈人的受贈書或贈與合同的形式。贈與書是贈與人單方以《贈與書》的形式將個人財產無償贈與他人的文書。受贈書是受贈人單方以《受贈書》的形式表示接受贈與的文書。

　　1、辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

　　贈與人的身份證件***居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件***;

　　贈與書;

　　贈與物清單及所有權證明，如房屋證、存單等;贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案;

　　2、贈與房屋過戶必須辦理贈與合同公證手續。接受贈與房屋的受贈人，應當持房屋所有人的”贈與公證書”和本人”接受贈與公證書”或持雙方共同辦理的”贈與合同公證書”，以及房屋所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。

　　3、有權受理的公證機關自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出;申請辦理涉及不動產的委託、宣告、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。受贈人可以請求贈與人到贈與人住所地、贈與行為發生地或不動產所在地公證處辦理贈與公證。

　　4、贈與公證收費標準證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益額的2%收取，最低收取200元。各地收費標準上下一般不超過10%。

　　公證處公證範圍

　　《公證法》中明確了公證機構辦理公證事項的範圍。

　　根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：合同;繼承;委託、宣告、贈與、遺囑;財產分割;招標投標拍賣;婚姻狀況、親屬關係、收養關係;出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄;公司章程;保全證據;文書上的簽名、印鑑、日期，文書的副本、影印本與原本相符;自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。

　　此外，根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構還可以辦理下列事務：法律、行政法規規定由公證機構登記的事務;提存公證;保管遺囑、遺產或者其他與公證事項有關的財產、物品、文書;代寫與公證事項有關的法律事務文書;提供公證法律諮詢。

　　出現錯誤公證者要賠償

　　公證員在公證過程中出具假公證怎麼辦?對此，《公證法》中規定了公證員和公證機構的過錯賠償責任制度。這就意味著，如果公證員和公證機構因為自己的過失給他人造成損失，將要承擔相應的賠償責任。當事人、公證事項的利害關係人與公證機構因賠償發生爭議的，可以向人民法院提起民事訴訟。

　　遺體捐贈可以免費公證

　　除了法律明確規定的公證事項外，遺體捐贈是一項利國利民的公益行為，提出申請的，公證處將為其進行免費公證。