租房中介費怎麼算

　　?房產中介費一般收多少?中介租房子有什麼要注意的?中介費是哪家出的錢?選擇合法的信譽度高的中介公司、實地看房、換鎖、押金與租金票據、水電費用的交接等等事項。都需要我們在租房子的時候去注意。下面是Vanky小編為大家整理的，供大家參考!

　　_中介費一般收多少_中介費是哪家出的錢

　　租房中介費怎麼計算

　　1、一般按一個月的房租來計算。租客找中介公司，通過中介找到房東，然後三方合談完成租房交易的，這種方式需要收取租房子中介費。中介費會按租客第一個月租房租金的百分比來支付。

　　2、按租金的35%作來計算。租房中介費收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時向租客與房東收取。如：上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費。

　　中介租房子有什麼要注意的

　　1、選擇合法的信譽度高的中介公司。在租房選擇中介公司的時候，要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，並認真查證其是否具備相應資質;通過有租房經驗的人瞭解公眾對該中介機構的評價。

　　2、實地看房。通過中介公司介紹房源，並確定房源後，一定要實地看房，看房子的隔音效時及周圍的環境怎麼樣。

　　3、換鎖。在住進去後，自己屋裡的鎖一定要換。以防止中介公司有些人員在自由從屋裡進進出出，影響財產安全和侵犯個人隱私，所以說為了自己的安全一定要為自己的房屋換一把鎖。

　　4、押金與租金票據。注意收費票據的內容描述，應如實註明是“押金”、租金”等，而不應是什麼“資訊費”、“看房費”、“誠信費”之類的其他雜費，並應妥善保管各種書式資料和收費票據。

　　5、水電費用的交接。有的房東可能很長時間的帳單沒結清。可以要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、天然氣的費用。問清屋內傢俱、電器、其他設施如果損壞，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，傢俱、家電，物業費、衛生費、有線電視費、寬頻費等等，一般除了物業和衛生費之外都是租房者付。

　　本文通過對租房中介費怎麼計算，中介租房子有什麼要注意的。相關知識的講解，讓我們瞭解到，通過中介租房子一般要交一個月的房租做為中介費用，也有的按按租金的35%作來計算。而中介租房子要注意：選擇合法的信譽度高的中介公司、實地看房、換鎖、押金與租金票據、水電費用的交接等等事項。都需要我們在租房子的時候去注意。

　　中介費需明碼標價按房款比例收費模式或調整

　　“購買一套400多萬的房子就交了將近10萬元的中介費，最費解的是，交易200萬的房子與400萬的房子，在流程和難度上並沒差別啊。”今年1月份，剛剛在北京購置房產的吳先生告訴中新網記者。

　　針對房屋交易和租賃的中介服務收費，意見稿提出房地產經紀機構收費前應當向當事人出具收費清單，列明住房租賃或者銷售的價格、收費標準、收費金額以及其他與收費有關的事項，收費清單由當事人簽字確認，不得收取任何未予標明的費用。

　　“明碼標價是為了更好地確立定價規則。”在上海易居房地產研究院總監嚴躍進看來，未來，地產中介按房款比例收取中介費的規則或面臨調整。

　　事實上，由於一二線樓市降溫，今年部分城市地產中介已經主動進行了一輪價格調整。據多家媒體報道，北京各中介門店普遍下調了中介費。鏈家多個門店的中介費比例已從2.7%降到了2.2%，我愛我家門店中介費比例由2.5%降至2.0%，房天下門店中介費比例已降至0.8%。