南京市二手房購房貸款需要的流程

　　在南京，很多外來務工人員會選擇貸款的方式購買二手房，那麼，在那裡申請房貸，需要哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的南京二手房購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　南京二手房購房貸款的流程

　　1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區管理部***以下簡稱管理部***個人貸款受理的視窗填寫公積金貸款申請審批表。

　　2、稽核：受理人員按貸款的政策進行個人信用***含配偶***及材料稽核,錄入表中資訊、複核合格後，系統輸出的合同文字、貸款的借據及委託扣款協議等文字。

　　3、簽字：申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡***折***後在上述的文字簽字確認。

　　4、辦理擔保及抵押：申請人及共同的申請人到擔保公司視窗辦理擔保與房產抵押登記。

　　5、放款：待擔保與房產抵押的登記辦理完畢後，管理部複核貸款材料後委託銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委託銀行領取相應回執。

　　6、還款：借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修改一次還款的方式。

　　南京二手房過戶的注意事項

　　1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件***加蓋公章***，法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及影印件;

　　2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及影印件才能辦理過戶;

　　3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明;

　　4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場籤合同、辦理過戶;

　　5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協助執行通知書。

　　南京新房和二手房的區別

　　1、地段

　　同樣地理位置的房子，二手房佔有較大。

　　2、交通

　　新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通網路密集，但易擁堵。

　　3、外觀

　　新房外觀新穎、現代感強，頗具視覺衝擊力，比重較大。

　　4、戶型

　　新房較為符合現代人的居住理念，從戶型空間和麵積使用來看，較佔上風。

　　5、價格

　　從戶型面積總價來看，二手房較佔上風。

　　6、物管

　　新房多主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，較二手房略勝一籌。

　　7、區位

　　二手房整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁，更為明顯些。