按揭貸款購房存在的風險有哪些

　　按揭貸款買房是現在的購房者很喜歡的一種方式，雖然按揭貸款給很多購房者帶來了便利，但是，按揭貸款是存在一定的風險的。以下是由小編為大家整理的按揭貸款存在的風險，希望能幫到你們。

　　按揭貸款存在的風險

　　一、付款方式的風險

　　付款方式是購房合同的主要條款，如果買賣雙方明確約定只以貸款方法購買房屋，在貸款不成功的情況下就只能採用分期付款或者一次性付款的方式，那麼實際上就相當於如果貸款不成功那就無法購買到房屋，這對經濟實力不足的購買者來說是很不利的。所以，買賣雙方在需要事先對付款方式進行協商確定，避免糾紛發生。

　　二、支付定金的風險

　　二手房交易中，如果購買者的按揭貸款無法成功辦理就會想要退房，可是這時售賣者也就不會允許，就會以不退還定金的方式拒絕購買者，這樣對於購買者的利益就會收到損害。所以，購買者在與售賣者進行約定時，就應該提前約定清楚，如果不是由於購買者的原因而無法申請到按揭貸款的話，售賣者是無權拒絕購買者退房的，但是購買者一定要注意收集證據，證明按揭貸款沒有成功並不是自己的原因。

　　三、還款方式的風險

　　購房者在辦理貸款時，是需要跟銀行簽訂貸款合同的，如果購房者沒辦法還清銀行貸款，那勢必要承擔違約責任，甚至銀行的徵信系統也會登入購房者的不良記錄，影響到之後的貸款和一些銀行的金融業務。因此，如果購房者的還款能力不足，購房貸款就可能會迎來風險，銀行會按合同約定加收逾期利息和滯納金，如果長期不能按時還款，銀行就會按合同約定將該房產拍賣或變賣，所得的價款用來墊付購房人的銀行欠款。

　　所以，購房者在進行貸款買房時，要理性的看待自己的還款能力，綜合各方面的問題來考慮，根據自己的實際情況選擇合適的貸款期限，否則今後將帶給自己很多不可避免的麻煩。

　　四、抵押房屋的風險

　　其實除了購房者，銀行和售房者也在承受著一定的風險。在辦理貸款時，購房者所購房屋已經向銀行做抵押，如果買家拿到貸款後不支付房款，也不打算還款，那麼銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的房屋，並且終止借款合同，而對於售房者來說，這次的交易所作出的努力也就白費了。所以，售房者與銀行都要仔細核查清楚購房者的購房資格和購房能力，以免產生麻煩。

　　按揭貸款需要的材料

　　1.申請人及配偶***如已婚***的身份證。

　　2.婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。

　　3.與售房房單位簽訂的符合政府統一規定的購房合同或協議，及有關證明檔案。

　　4.《首付款證明》正本及其已付款的收據或在本銀行不低於首付款的存款證明。

　　5.收入證明***蓋單位公章***。

　　6.在職單位營業執照副本影印件***加蓋公章並體現當年年檢***。

　　7.其他銀行要求的檔案。

　　隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。

　　按揭貸款風險的表現形式

　　1、開發商取得銀行劃給購房人貸款後，挪作它用，或捲款潛逃;

　　2、開發商首次涉足房地產，缺乏經驗，經營不善或其它原因，導致樓盤爛尾，無限期拖延交房;

　　3、房產商開發程式違法，不能取得房屋產權證;

　　4、開發商在建築工程中偷工減料，導致房屋質量不合格;

　　5、沒有銷售許可證或產權證提前搞內部認購，導致合同無效;

　　6、開發商將土地或房產抵押，購房者事先無法知道，知道後也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執行、拍賣，購房者都無法實現其對房屋的各種權利;

　　7、銀行違約，不能按期放貸，導致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。