購房怎樣辦理按揭貸款手續

　　在購房的時候，很多購房者都會選擇按揭貸款的方式，這樣可以減少購房壓力，那麼，購房按揭貸款的流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的購房按揭帶貸款的流程，希望能幫到你們。

　　購房按揭帶貸款的流程

　　首先是申請：借款人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵***質***押登記等手續。

　　第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。

　　第五是經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶***保險採取客戶自願原則***，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。

　　購房貸款需要的條件

　　***1***具有民事行為能力的自然人;

　　***2******開發人員***在該鎮永久居住或有效居留身份;

　　***3***一個穩定的職業和收入,良好的信貸,貸款服務能力;

　　***4***訂立合約或協議,以購買房屋;

　　***5***沒有住房補貼的購房人的購房價格不低於30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;

　　***6***貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力的單位或個人;

　　***7***貸款人規定的其他條件。

　　購房貸款要提交的材料

　　個人貸款申請表;

　　***2***借款人***房產共有人***的身份證、戶口本，屬於夫妻共有的需提供結婚證;***3***商品房買賣合同;

　　***4***首付款證明;

　　***5***借款人還款能力證明材料***如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產情況等***;

　　***6***抵押證明檔案;

　　***7***銀行要求的其他村料。