購房按揭貸款都需要哪些條件

　　在生活中，按揭貸款購房的方式受到了很多年輕人的青睞，可是，購房按揭貸款也是有條件限制的，那麼，購房按揭貸款的條件是什麼呢?以下是由小編為大家整理的購房按揭貸款的條件，希望能幫到你們。

　　購房按揭貸款的條件

　　***1***具有民事行為能力的自然人;

　　***2******開發人員***在該鎮永久居住或有效居留身份;

　　***3***一個穩定的職業和收入,良好的信貸,貸款服務能力;

　　***4***訂立合約或協議,以購買房屋;

　　***5***沒有住房補貼的購房人的購房價格不低於30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;

　　***6***貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力的單位或個人;

　　***7***貸款人規定的其他條件。

　　購房按揭貸款的資料

　　1、身份證件***居民身份證、戶口本或其它有效居留證件***;

　　2、我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

　　3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准檔案;

　　4、開發商開具的首期付款證明;

　　5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

　　6、保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明;

　　7、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明;

　　9、我行要求提供的其它檔案或資料。

　　購房按揭貸款的流程

　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,並約定首付款及貸款的比例。

　　2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》,並同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》。

　　3、由於二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。

　　4、為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人,也可以是專業的擔保公司。

　　5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,並取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。

　　6、銀行稽核通過後,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。

　　7、買賣雙方帶房產證原件及影印件,買賣契約及影印件,買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續,並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

　　8、買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑑證的買賣契約、契稅等材料,到房產局辦理房產的抵押手續。

　　9、銀行收到抵押證明後放款,貸款發放完畢,買方人向房管部門領取新的房產證。

　　10、購房者按照規定的還款方式,按時歸還借款。在還清貸款後,購房者辦理抵押登記。