二手房購房公積金貸款流程

　　很多要買二手房的朋友們，對於公積金貸款還不熟悉，因此，對於購買房子的決定猶豫不決。那麼，二手房購房公積金貸款的流程到底是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　二手當購房公積金的貸款流程

　　1、找個靠譜，信譽好的中介公司

　　因為很多手續都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意後，開始籤合同，付定金，不是訂金。這2個字區別很大的，有小的中介或者不負責任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。

　　2、做網籤

　　這步很簡單，網籤的密碼都會在住建委的網站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。

　　3、評估

　　這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。

　　用公積金貸款買二手房的流程及注意事項

　　4、初審

　　用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。

　　5、複審

　　過7-9個工作日就可以複審了。

　　6、過戶

　　可以過戶了，到時就可以交各種的稅費了。但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。

　　二手房購房公積金貸款的注意事項

　　1、房屋手續齊全

　　房地產許可證是唯一的證明，業主的所有權的住房，沒有房地產許可證的住房交易是不是一個很大的風險的住房。房主可能有一個房地產許可證和出售抵押貸款或，即使沒有未來的訪問，業主也可以抵押貸款和出售。因此，最好選擇一個房地產許可證交易。

　　2、房屋產權清晰

　　有些房子有很多的人，如繼承的共同的，有家庭，有一個總的夫婦，買方應該和他們所有人簽訂了房屋銷售合同。如果只對某一部分財產擅自處分，買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的。

　　3、交易是否在出租房屋內

　　一些二手房轉讓，存在的負擔，也就是說，其他人的租賃。如果買方只有真實的證據，只注意轉讓手續，不注意租賃的存在，購買的人更容易得到一個不能及時佔用或使用的財產。因為我們的國家，包括大多數國家都認可的銷售不破租賃，這意味著房屋銷售合同不能打擊以前的租賃合同。這實際上是很多買家和中間公司的忽視，而且也由許多賣家引起更多的糾紛。

　　4、土地是明確的

　　二手房購買的人要注意的性質，土地使用，是分配或出售，分配的土地一般是免費使用，政府可以收回未付，轉讓業主必須支付土地出讓金，購買的人的權利，住房的一個完整的權利。我們也應該注意生活的土地，如果一個房子的土地使用權只有40年，業主已使用了十年，買方也應該按土地使用權的土地使用權70年，房地產價格來衡量，有一點值得。

　　5、合同清楚

　　二手房買賣合同雖然沒有像商品房買賣合同那樣全面，但對於一些細節也應明確規定，如：合同、權利、擔保、房屋價格、交易、違約責任、糾紛解決、簽約日期等都要綜合考慮。

　　美容生活小常識

　　1.用胡蘿蔔或西紅柿打成泥來裹敷身體，與牛奶或蜂蜜一起使用，美白效果一級棒。

　　2.去角質可以促進血液迴圈，每週應至少給身體去一次角質，還能防止老化。頭皮和身體一樣需要按摩，不妨藉助洗頭、洗澡的時機進行自我按摩，既可強身健體，又可緩解肌肉緊張和不適。若去海邊遊玩，別忘了帶點粗沙回來，配上點精油和乳液就是很好的足部去角質材料。

　　3.下班回家後抽點時間美美地泡個澡，灑上點浴鹽或鮮花瓣，包管你疲乏盡除，壓力全消。

　　4.買瓶自己最愛的精油，每天滴幾滴在香包裡，隨身攜帶，包你神清氣爽一整天。就寢前在臥室裡點起香薰燈或芳香蠟燭，浪漫氛圍中輕鬆入眠睡個好覺，第二天你會發現自己不再那樣無精打采。

　　5.隨身帶瓶13儘量遠離炸、煎、烤等用大量食用油調理的食物，不但熱量極高，還加速細胞氧化，對美容瘦身有百害而無一利。膳食纖維能清腸排毒、健胃促消化，因此宜多吃水果，儘量少喝含纖維素少的果汁。海藻類食物是美容佳品，多吃海帶，多用海藻、海泥護膚，可獲得瘦身、美顏的雙重效果。