銀行按揭貸款購房需要哪些條件

　　在生活中，很多人都會選擇貸款的方式購房，因為這樣可以減少很多購房帶來的壓力。以下是由小編為大家整理的銀行按揭貸款購房的條件，希望能幫到你們。

　　銀行按揭貸款購房的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮常住戶口;

　　2.　信用良好，且具有固定的職業和穩定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.　有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並能承擔連帶責任的保證人;

　　4.不具備購房補貼的，高於購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;

　　5.具有購房協議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值;

　　6.　我行規定的其他條件。

　　銀行按揭貸款還款的方式

　　1、等額本金按揭貸款：就是根據貸款金額除以貸款期限***10或15年*12個月 ***等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

　　2、等額本息按揭貸款：就是本金不變,利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

　　銀行貸款買房的注意事項

　　一、購房者應當向徵信管理部門查詢本人的信用報告,確認能否貸款。如果購房者有過不良的信用記錄,比如逾期不歸還信用卡欠款等,並且不良記錄超過銀行的相關規定的話,不管其他任何條件如何,都是會無法獲得貸款的。

　　二、申請按揭貸款後不能遺失借款合同和借據。申請按揭貸款,購房者與銀行簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。提醒購房者,由於買房貸款期限長可達30年,作為借款人,應當妥善保管合同和借據。

　　三、所提供本人住址要準確、及時。貸款發放後,銀行與借款人的聯絡並沒有就此結束,而是進入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸後服務,借款人搬遷新居後,切記一定要將新的聯絡地址、***及時準確地告知貸款銀行。如果沒有及時告知銀行的聯絡地址、***,將會影響借款人及時享受銀行提供的各項服務。若收不到貸款銀行的有關通知,還可能會造成一些不必要的麻煩。

　　四、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。對於已經辦妥房產抵押的住房貸款,當還清了全部貸款本金和利息後,借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易辦理抵押撤消手續。

　　辦理銀行貸款購房的流程

　　1、選擇房產

　　貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產，按照自己的需求選一處在自己承受範圍內的房產即可，切勿衝動購房。

　　2、簽訂買賣合同

　　房產看好了之後，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細節進行協商，協商好之後就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無法按時發放的情形也寫進合同裡，並約定好違約責任。

　　3、提交申請

　　借購房者確認自己可以得到貸款支援之後，便可向銀行提交貸款申請，並且按照銀行的要求準備好相應的貸款資料交由銀行審查。

　　4、銀行審查

　　銀行受理購房者的貸款申請後，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認購房者是否符合規定條件。

　　5、簽訂借款合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

　　6、辦理抵押手續

　　借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據交給貸款銀行。

　　7、銀行放款

　　銀行會發放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。