二手房購房違約金的賠償標準

　　當購房者和開發商在擬定購房合同的時候，是需要將違約金的賠償標準擬定進去的。那麼，對於二手房的購房者來說，違約金的賠償標準是什麼呢?以下是由小編為大家整理的違約金的賠償標準，希望能幫到你們。

　　二手房購房違約金賠償標準

　　1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定;

　　2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是隻有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

　　3、違約金的執行不一定完全按照合同約定執行。合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。一般合同違約金不得高於實際損失的30%;如果違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。

　　二手房毀約常見的現象

　　現象一、上家後悔不賣房

　　房市一路飆升，房價上漲，賣方違約情況由此增多。儘管房屋出賣方在房屋買賣合同中，約定了違約金的支付，但是，仍然有很多賣家不惜承擔違約金賠償作為代價，賺取差價。

　　點評：受市場利益驅動，採取違約方式，獲得帶來的收益，此現象屬於典型的惡意毀約。民法中的誠實信用原則體現在合同法中，就是合同信守原則，均要求當事人雙方遵守合同約定，合法正確地行使雙方的義務。同時，合同法中約定了違約責任，購房者可以要求賣房人繼續履行合同。如果合同已不能實際履行，購房人還可要求賠償相應損失。

　　現象二、賣房家庭意見不一

　　買賣雙方簽訂的預約合同***包括定金、居間合同等***，出賣方往往只有部分產權人出面簽約，事後，其他共有人以未徵得同意為由提出訴訟，要求確認預約合同無效。

　　點評：此類現象往往比較複雜，需要具體分析。按照民法規定，共有人擅自處分共有房屋，如果其他共有人不追認或者處分人事後沒有取得完全權利，此行為即屬於無效。

　　但現實生活中，往往一些當事人利用該條款，明明簽約出售了房屋，卻以其他共有人不同意為由，要求確認合同無效。一旦發生這類情況，必須首先基於事實判斷。通過各種事實和證據查明，如果其他共有人明明知道，但不表示反對或者應當知道該買賣行為，那麼在法律上也可以推定已經徵得了其他共有人預設或者追認，構成民法上的表見代理，視為合同有效。

　　現象三、“包購糾紛”不是違約

　　下家認為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數額的意向金或預付了部分房款，後未能買到房子，即是中介違約了。

　　點評：判斷是否違約得看合同如何約定。法律沒有規定中介公司有義務必須買到房，但是一旦中介公司作出承諾或者保證買到房屋，如果仍沒有買到，應當視為違約。

　　現象四、房子“不吉利”要退房

　　買賣雙方交易後，下家得知房屋中有人死亡或者門牌號中有“4”，以“不吉利”為由提出退房。

　　點評：這往往涉及到法律和風俗的關係。一般來說，法律不會考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對購房者的心理影響大，法官也會參酌這些因素，進行利益考量。

　　現象五、“跳單交易”買賣方違約

　　為了省下中介費，在中介介紹買賣雙方見面後，買賣雙方跳過中介私下交易，也屬於違約。

　　點評：中介公司的勞動同樣受到尊重，中介公司為買賣雙方提供資訊，起到了橋樑作用。在中介公司誠實履行了中介義務後，如果買賣雙方違反合同約定，直接進行交易，對中介公司也構成違約，應當承擔相應賠償責任。

　　法定違約金的相關規定

　　一般在二手房買賣合同當中會對違約金作規定，而且有違約金比例或數額，適用法定違約金。由於合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。

　　第一，有關條例明確規定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數額。如果延期，那麼合同法定違約金的計算標準是固定的;

　　第二，有關法規只規定了違約金一定比例範圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，才能計算出違約金的數額。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例範圍的。