按揭貸款購房的辦理流程是什麼

　　在生活中，很多人都會選擇按揭貸款購房的方式買房子，那麼，按揭貸款購房的辦理手續是什麼呢?以下是由小編為大家整理的按揭貸款購房手續，希望能幫到你們。

　　按揭貸款購房手續

　　首先是申請：借款人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵***質***押登記等手續。

　　第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。

　　第五是經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶***保險採取客戶自願原則***，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。

　　按揭貸款買房的注意事項

　　1、投入少

　　向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。

　　2、資金活

　　貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再其他專案，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。

　　3、風險小

　　按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

　　4、債務重

　　如果貸款買房，購房人要承擔一部分利息成本。

　　5、流程繁瑣

　　貸款買房手續比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。

　　6、不易出售

　　因為是以房產本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些，不利於購房者退市。

　　二手房按揭貸款購房首付的計算方式

　　淨首付款=實際成交價-客戶貸款額***淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款***

　　貸款額=二手房評估價×80%***首次貸款額度可達80%***貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

　　值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。