擔保買房貸款的方式種類

　　在購房中，常常會遇到擔保貸款買房，那麼，擔保貸款買房都有哪些方式呢?具體需要注意什麼事情呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　擔保貸款買房的方式種類

　　1房貸的擔保費指的是銀行一般的為了規避房貸風險，需要借款人提供擁有足夠的代償能力的法人、或是他經濟組織或自然人的擔保證明。

　　2、如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面檔案和資信的證明。

　　3、如果不能，則需要到專業的擔保公司處，由他們為你提供相應的擔保，這時是需要支付費用的。

　　擔保貸款買房的注意事項

　　1、首先，現在的銀行一般都不接受個人的一般保證，你提供的擔保基本上是個人無限連帶責任保證，就連擔保公司籤的也是連帶責任保證。也就是說一旦對方違約，不能按時還款，銀行會將他的房子收回，拍賣，之後的全部的餘款都會由你來承擔。還有一種可能就是這個房子是他的個人的一套住房，那麼法院的拍賣程式很有可能無法順利的執行，那樣你的損失很可能會更大。

　　2、其次，一般的房貸都是由夫妻雙方互為擔保，如果是單身的話也一般會找自己的父母做擔保人。你親戚為什麼要找你呢?

　　3、你替別人作擔保，這些資訊是會顯示在你的個人徵信報告上的，這對你來說是一筆或有負債。銀行在你做房屋貸款的申請時會查詢你的個人徵信，或有負債肯定會影響你自己的貸款，銀行怎麼會願意給一個可能隨時要賠付另一套房產的錢的人批貸款的申請呢，一旦那套房產出問題了，你自己的房貸的正常還款一定會出問題。銀行不太可能會冒這樣的風險，當然這也不意味著你就一定不能申請到貸款，不過可能性比較低、而且就算申請到了，貸款額度也會受限，不一定能達到你自己的心理預期。

　　4、況且房貸的時間一般都是不會太短的，少也要5年吧，這樣你有5年的或有負債，對你自己的個人信用會產生至少5年的不利影響，甚至還會影響你的信用卡的申請。如果不是你的父母、子女，不要輕易的答應替別人做擔保，除非那人的人品一流，你的想要維護和他的關係。

　　通過保險公司申請貸款買房的費用

　　1、押金，目前的擔保公司大多采取的是後收費的方式，為了降低自己的風險，通常會先收取一定的押金。若客戶中途捨棄貸款，押金是不退的;

　　2、房產的評估費，住宅每套400-500元，別墅和設計的用途是商業的房產另議;

　　3、銀行收取的中間費用，有的叫“中收費”，有的叫“放款費”等。一般是因為銀行的貸款的額度比較緊張而收取的。費用在千分之二到百分之一之間。不同的貸款銀行費用有所不同的;

　　4、提取現金的費用，若您期望拿到的是現金，把貸款轉化到自己的個人卡上使用，就會有這筆費用;

　　5、擔保費，擔保費是視擔保機構的規定而定。