房地產初級職稱論文

　　步入21世紀以來，中國的房地產一直是大家討論的重點，尤其是現在更是大家非常關心的一個問題，下面是小編為大家精心推薦的，希望能夠對您有所幫助。

　　篇一

　　論中國房地產

　　摘要：步入21世紀以來，中國的房地產一直是大家討論的重點，尤其是現在更是大家非常關心的一個問題，這篇文章將從中國房改說起，來談一談中國房地產的一些歷史，現在，以及未來

　　關鍵詞：中國房地產;房價;金融危機;十八屆三中全會

　　中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X201311-0-01

　　房地產，這是所有國家都非常關注，關心的一個產業。尤其在中國，房地產是一個不容忽視甚至可以說是至關重要的一個產業，中國的傳統文化有落葉歸根，人人有其屋等等的說法，這些都突顯出中國人對自己房子的重視，房子是一個家庭的根，是一個家庭家的所在，所以，房地產這個行業不從經濟角度，從人文角度出發，從中國傳統歷史角度出發，也是極其重要的一個產業。有種說法是，中國的丈母孃是拉動中國房價上漲的一大動力，這個說法雖然有點誇張，但是也體現出了中國家庭里長輩們對他們孩子以後成家立業這個家的所在，也就是房子的重視。那麼，現在中國的房地產到底是一個什麼現狀，為什麼會變成這樣，以後又會往哪個方向轉變呢?

　　首先來看一下新中國成立以來推出的一系列住房改革政策，中國城鎮的住房改革大致上可以分為那麼幾個階段，先是1978到1982年，有鄧小平同志首先提出關於房改的問題，然後在1979年開始實行向居民全價售房的試點，一直到1986年，全國共有160個城市和300個縣鎮實行了補貼售房，共出售住房1093萬平方米。這可以算是房改的第一階段。

　　到了1986年，我們國家的房改出現重大的突破，國務院成立專門的領導小組，下設辦公室領導全國的房改。之後的十來年有經歷了一系列的變化之後，中國的房改取得越來越大的突破，直到1998年7月3日，國務院下發《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，正式拉開了中國房地產輝煌到現在的序幕。

　　回顧這14年來中國房地產的風起雲湧，我們不禁會發現，中國的房地產已經漸漸脫離了國家所預想的軌道，中國的居民收入與房價的上漲速度開始呈現出極不協調的對比，那麼，為何我們房地產會走到這個地步呢?

　　在房改的前幾年，房價還是趨於平緩，緩慢的上漲的，但隨著2003年國務院“18號文”的頒佈，房地產正式被確立為支柱行業，大量購房需求湧入商品房市場，房價正式進入“主升浪”，在隨後的六年時間裡，除了2006年與2008年外，國內房價每年漲幅均維持在14%以上。不禁會問，為什麼06年與08年會不一樣呢。先說說2006年，但是中國的實體經濟開始慢慢的飽和，中國開始呈現出國進民退的現象，從而導致東部沿海地區的民營企業倒閉的越來越多，同時，那年的股市神話破滅，這一系列不利的因素自然會影響到房價的走向。

　　那麼為什麼中國房價又在2007年的時候開始反彈呢?這個也跟中國的實體經濟有關，當時，中國的投資營商環境日趨惡劣，人民幣匯率的上漲，原材料的上漲，還有位居世界第2的稅費壓得中國民營企業家尤其是以出口為主營業務的東部沿海的一些企業喘不過氣來，沒辦法之下的企業家們只能關閉自己的企業，將大量的現金流投入房地產這個支柱產業，當時有這樣一種說法，一個企業家辛辛苦苦在自己工廠幹了一年賺了300萬，但是她老婆在上海輕輕鬆鬆炒房賺了3000萬，可能這有誇大的嫌疑，但是不可否認的是，中國的房地產確實一個投資與回報相比很吸引人的一個行業。而資本具有逐利性，所以大家都將錢投向房地產，房地產在2007年的時候又開始反彈就不難理解了。那為什麼2008年中國的房地產又會想過山車一樣極速下滑呢，相信很多人都知道2008年發生的那一些重大的事情，美國房地產的次貸泡沫破滅導致美國房地產泡沫的破滅，從而從房地產領域演變成了一場金融危機，而由於美國的國際化，使得這場危機演變成的全球的金融危機，最後變成全球性的經濟危機，而在大洋彼岸的我們，當然也不能倖免於難，我們的經濟我們的房地產同樣受到了巨大的衝擊，所以使得中國的房地產在2008年的時候出現了明顯的下滑跡象，而為什麼在2008年之後中國房地產又開始急速成長，以至於到現在呢。我們不妨先在在中國經濟的結構，可以說，支撐中國經濟從改革開放到現在三十幾年來飛速發展的東西是三樣，也就是大家喜歡說的拉動中國經濟增長的三駕馬車，他們分別是消費，投資以及出口，那麼從2006年開始中國的投資營商環境惡化，匯率的上漲，原材料價格的上漲，使得中國的出口企業遭受到了巨大的衝擊，從而導致拉動中國經濟增長的出口這輛馬車開始顯得無力，同時，由於股市大幅跳水以及中國房地產泡沫和通貨膨脹等等因素，使得中國老闆姓的錢縮水或者被捆綁在了房地產這個行業裡面，那麼拉動中國經濟增長的第二駕馬車消費也開始顯得無力。最後只剩下了投資這輛馬車。所以國家在沒辦法的情況下，為了保持住中國的經濟的高速增長，出臺了4萬億投資計劃，在加上地方政府配套的10幾萬億，也就是快接近20萬億甚至超過20萬的投資計劃，上馬了很多高鐵，動車，高速公路，公園，旅遊景區等等一系列的專案，拉動了與之有關的鋼鐵水泥企業的飛速發展，同時也拉動了與之息息相關的房地產這個行業的飛速發展。
   
　　當然，國家也不是一味的放任房地產的飛速發展而不去控制，國家也出臺的很多的政策去控制，抑制房價的上漲，如有名的國十條，限購令等等，但是為什麼效果卻那麼的不顯著呢?著名經濟學家郎鹹平先生曾經有過這麼一段言論來相容中國政府的房價調控政策與中國房地產的關係，他說，中國的房地產就好像是一座火山，而下面的熔漿就是因為中國人民缺乏投資渠道，同時又是銀行的利率低於市場通貨膨脹率的情況下，人們的錢無處可以安放的情況下，都瞄準了投資回報率豐厚的房地產行業，使得房價不斷重新整理，而國家出臺的這些房地產調控政策就好比是一塊塊巨大的石頭，將火山口壓住，但是大家要記住，熔漿遲早會融化石頭再次噴發，所以中國政府出臺的這一系列的房地產調控政策才會一個個失效，而解決房價問題的辦法就是疏導下面的熔漿，讓人民有更多的投資渠道，有更好的投資營商環境可以去鼓勵大家再次走向實業，走向實體經濟，那個時候就是中國房地產行業，中國房價正常的時候。

　　那麼我們對未來的房價應該怎麼樣看待呢?在中國新一屆領導人上臺之際，在中共中央三中全會即將召開的時候，我們應該相信，國家的領導人已經認識的問題的根本，也已經謀劃好了國家的未來，會給人民提供一個更的投資營商環境，還人民一個更合理的房價。

　　篇二

　　論房地產開發

　　房產市場是從事房產、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動的場所或領域。房產包括作為居民個人消費資料的住宅，也包括作為生產資料的廠房、辦公樓等。所以，住宅市場屬於生活資料市場的一部分，非住宅房產市場則是生產要素市場的一部分。房產也是自然商品，因而建立和發展從事房產交易的市場是經濟執行的要求。房產市場是房地產業進行社會再生產的基本條件，並可帶動建築業、建材工業等諸多產業發展。

　　從今年的巨集觀面上來看，中西城市經濟發展已進入快速道，今後相當長的時間內都將處在一個新的快速發展時期，這對房地產業的推動作用很大。而隨著經濟的發展，市民收入的提高，老百姓對房地產這塊的投資會加大，這顯然是房地產業的利好訊號。個人收入的提高，舊城改造的推動，這使得房地產發展的後勁比較足。

　　1.影響房產的因素

　　除已明確的政策外，影響樓市走勢重要標誌的房價變動的正反兩方面因素都同時存在。繼續支撐房價上漲的主要因素有：1經濟發展強勁;2建材價格上漲;3人民幣升值。可能導致房價下跌的因素有：1突發事件;2股市回 暖，遊資撤離樓市;3銀行上調存、貸款利率;4土地供給放巨量。當然最 終的趨勢還取決於兩方力量的對比。總體上判斷：若不發生突發事件，房價趨穩是 2004年金華樓市的基本特徵，將基本結束房價快速攀升、各區位各種檔次商品房普 漲的歷史，漲幅明顯趨緩，開始進入個股分化的時代。

　　2.房地產開發的意義

　　隨著我國社會主義市場經濟的發展，對其他行業經濟關聯度高、帶動性強的房地產業已經成為我國國民經濟的支柱。自1998年我國深化住房制度改革以來，城市和農村對住宅的需求巨大，每年都有十幾億平方米的住宅竣工，對拉動我國經濟持續增長和提高人民生活水平發揮了重要作用。因此，保持房地產市場持續健康發展，對於全面建設小康社會，加快推進社會主義現代化具有十分重要的意義。一般來說，一個城市的房地產價格水平與經濟發展水平是成正比的。在國外，房地產業通常被視為一個國家經濟發展的晴雨表。目前，市經濟水平與全國平均水平差不多，但是房地產價格卻低於全國平均水平較多全國房地產平均價格水平約2200元/平方米。這說明，該市房地產業發展空間還是相當廣闊的，對本市的發展也是起著很大的發展作用。 對於金華的房市來說其經濟影響力也是一樣的。

　　3.如何做好房地開發

　　3.1 樹立全新企業形象

　　對於房產開發企業而言，企業的品牌形象至關重要。 買房子是許多人一生中的頭等大事，需要考慮的方面也較多。因發展商的形象而產生的信心問題，往往是消費者決定購買與否的主要考慮因素之一。以往，發展商開發專案，通過報紙、電視等媒介的宣傳來建立自己的品牌形象。現在通過加盟房地產銷售網站，企業形象的宣傳不僅再侷限在當地市場，而是全球範圍的宣傳。企業資訊的實時傳遞，與公眾相互溝通的即時性、互動性，彌補了傳統手段的單一性和不可預見性。因此，入網是對企業形象的建立和維持的有效補充。

　　3.2 增強內部管理

　　房產管理系統站的建設將會為網站內部管理帶來一種全新的模式。網站是實現這一模式的平臺。單靠網站本身，對企業內部管理還不能很好實現。但如果結合企業內聯網建設、智慧化綜合佈線系統、電子商務解決方案的實施，就將會發揮出網際網路巨大的威力。在降低企業內部資源損耗、減低成本、加強企業員工與員工，企業與員工之間的聯絡和溝通等方面發揮巨大作用，最終使企業的運營和運作達到最大的優化。

　　3.3 增強銷售力

　　現代營銷理論認為，銷售亦即是傳播。對房地產專案而言，銷售的成功與否，除了決定於能否將專案的各項優勢充分地傳播出去之外，還要看目標物件從中得到的有效資訊有多少。由於網際網路所具有的“一對一”的特性，目標物件能自主地選擇對自己有用的資訊。這本身已經決定了消費者對資訊已經有了一個感興趣的前提。使資訊的傳播不在是主觀加給消費者，而是由消費者有選擇地主動吸收。 同時，專案資訊通過網站的先進設計，既有報紙資訊量大的優點，又結合了電視聲、光、電的綜合刺激優勢，可以牢牢地吸引住目標物件。因此，專案資訊傳播的有效性將遠遠提高，同時亦即是提高了專案的銷售力。

　　3.4 提高附加值

　　買房子不僅是買鋼筋和水泥。買的還有環境、物業管理、社群文化等等。這一切也就是專案的附加值。專案的附加值越高，專案的保值、增值能力就越強，在市場上就越有競爭力，越受消費者歡迎。因此，發展商要贏得市場就要千方百計地提高專案的附加值，例如優美的小區環境、體貼的物業服務、和諧的社群文化等方式。但發展到現階段，僅僅這些已不能滿足市場的要求。為消費者提供個性化、互動化、有針對性的24小時網上服務，也正是一個全新體現專案附加值的方向。業主可以利用樓盤內部網連線網站，隨時與外界保持緊密的聯絡，進行商務、生活、娛樂等各方面的活動。隨著經濟的發展和網際網路的不斷應用，房地產專案網站將會日益成為優秀房地產專案的必備硬體之一。

　　4.結語

　　房地產賣方角度出發，或為了便於吸收外資進入我國房地產市場進行投資我們必須將上述法律問題搞清楚。目前外商進入我國房地產市場時常感到頭痛的是，市場行為極不規範，法律、概念混亂較大，政府的透明度較差，外商在承擔土地使用費、繳納房地產稅等方面比內商的經濟負擔更大。而且由於內商經營房地產常以實物地租等方式合作開發房地產，使外商感到在我國房地產市場競爭前提極不平等，更談不上國民待遇了。再加上各地開發區土地政策多如牛毛，國內房地產政策的統一性較差，更使外商目不暇接、舉棋不定了。

　　參考文獻

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　　[4] 徐朝暉. 樓市“禦寒”良策是提高性價比[N]. 金華日報，2008.

　　作者單位：孝感市孝感學院2071814123