二房東商鋪租賃合同範本

　　商鋪出租事宜所涉及的財產數額較大，在簽訂合同時，雙方既要考慮怎樣履行合同，又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權利。今天小編要與大家分享的是：二房東商鋪租賃合同相關範本。具體內容如下，歡迎閱讀和參考!

　二房東商鋪租賃合同
 

　　出租方甲方：

　　承租方乙方：

　　依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就商鋪租賃的有關事宜達成協議如下：

　　第一條 商鋪基本情況

　　甲方依法將成都地一大道地下商場商鋪E011號門面店鋪部分轉租給乙方，轉租部分面積為七平方米。

　　第二條 商鋪權屬狀況

　　甲方保證已依法取得對該商鋪的轉租權，如甲方未取得該商鋪轉租權致使本合同無效或解除的，甲方應承擔違約責任。

　　第三條 商鋪用途

　　該商鋪用途為： 。乙方保證，在租賃期內未徵得甲方書面同意以及按規定經有關部門稽核批准前，不擅自改變該商鋪的用途。

　　第四條 租賃期限

　　一商鋪租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年 個月。

　　二租賃期滿，甲方有權收回該商鋪。乙方有意繼續承租的，應提前三十日日向甲方提出續租請求，徵得同意後甲乙雙方重新簽訂商鋪租賃合同。

　　第五條 租金

　　一租金標準：4000元/月，租賃期內該商鋪乙方承租部分租金不變。如商鋪所有權人上漲租金由甲方負責。

　　二租金支付時間：租金從商場開業時起算，第一次租金支付時間為商場開業時間，屆時乙方向甲方支付首期共三個月租金，租賃期內剩餘部分租金每三個月支付一次。

　　三租金支付方式：甲方直接收取，甲方收取乙方租金時應當出具收條。

　　第六條 合同保證金

　　一甲乙雙方簽訂本合同時，乙方向甲方支付保證金4000元大寫：肆仟元整，商場開業時，該保證金自動轉為商鋪租賃保證金。

　　二租賃期滿或合同解除後，商鋪租賃保證金應如數返還乙方。

　　第七條 其他費用

　　租賃期內，與該商鋪有關各項費用的承擔方式為：

　　一乙方承擔□ 水費 / □ 電費 / □ 電話費 / □ 電視收視費 / □ 供暖費 / □ 燃氣費 / □ 物業管理費 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁等費用。乙方應儲存並向甲方出示相關繳費憑據。

　　二商鋪租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

　　第八條 商鋪的交付及返還

　　一交付：合同期滿乙方未續租的，應向甲方交付所承租商鋪。

　　二返還：租賃期滿或合同解除後，乙方應返還該商鋪及其附屬設施。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。

　　乙方添置的新物可由其自行收回，對於該商鋪內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

　　第十一條 轉租

　　一甲方認可，乙方可不經甲方同意在租賃期內將該商鋪部分或全部轉租給他人，轉租過程中取得的轉讓費等一切費用歸乙方所有。

　　二乙方轉租該商鋪，甲方有義務與接受轉租方重新訂立書面轉租合同，但不得收取費用。

　　第十二條 合同的解除

　　一經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

　　二有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

　　1、該商鋪因城市建設需要被依法列入商鋪拆遷範圍的。

　　2、因地震、火災等不可抗力致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失的。

　　三甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

　　1、未按約定時間交付該商鋪達十日的。

　　2、交付的商鋪不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

　　3、不承擔維修義務致使乙方無法正常使用該商鋪的。

　　4、交付的商鋪危及乙方安全或者健康的。

　　四乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該商鋪：

　　1、不支付或者不按照約定支付租金達三十日的。

　　2、擅自改變該商鋪用途的。

　　3、擅自拆改變動或損壞商鋪主體結構的。

　　4、利用該商鋪從事違法活動的。

　　第十三條 違約責任

　　一租賃期內，甲方不得擅自提前收回該商鋪，否則應將已收取的租金餘額退還乙方並向乙方支付違約金壹萬元。

　　二租賃期內，乙方擅自解除合同的，甲方有權沒收乙方交納的4000元租賃保證金。

　　三租賃期內，乙方應當按時交納租金，否則每遲延一日，應按月租金的千分之一向甲方支付滯納金。乙方遲延交納租金達三十日致甲方解除合同的，乙方還應承擔合同解除前所產生的租賃費用。

　　四其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　第十四條 合同爭議的解決辦法

　　本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的，可依法向有管轄權人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

　　第十五條 其他約定事項

　　本合同經甲乙雙方簽字後生效。本合同及附件一式二份，甲乙雙方各執一份。

　　本合同生效後，雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　出租方甲方簽章： 承租方乙方簽章： 證照號碼： 證照號碼：

　　電話：  電話：

　　簽約時間：

　　年 月 日
 

商鋪租賃合同
 

　　出租人以下稱甲方:_______________

　　承租人以下稱乙方:_______________

　　甲方願意將產權屬於自己的商鋪出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規,經協商一致,訂立本合同,詳細情況如下:

　　第一條 商鋪基本情況

　　甲方將坐落於_________,佔地面積_________平方米,另附配套設施有_________的商鋪出租給乙方。用途_________以乙方營業執照核准的經營範圍為準。於本合同生效之日起_________日內將商鋪及其相關設施交付乙方驗收使用。

　　第二條 租期

　　租期共_________年,即自_________年_________月_________日零時起至_________年_________月_________日24時止。

　　第三條 租金和租金交納期及條件

　　1.租金:共_________元。租賃期間,甲方不得以任何理由任意調整租金。

　　2.支付時間、方式:租金每_________個月交一次,第一次租金於合同生效後_________天內交給出租人,第二次租金於______交清,以後交付方式以此類推。

　　3.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方給予乙方_________天的寬限期,從第_________天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金_________%加收滯納金。

　　4.在簽署本合同時,乙方向甲方交納_________元的押金。合同期滿或終止,在乙方交清租金、水電費、物業管理費和違約金等相關費用並對有損失的部分進行賠償後,甲方即可無息退還乙方押金。

　　第四條 租賃期間商鋪的修繕

　　由甲方維修的,甲方在接到乙方通知後_________日內維修好。如甲方未盡維修義務,乙方可自行維修,維修費用由甲方負擔。

　　由乙方維修的,修理費由_________負擔。

　　甲方是/否允許承租人對商鋪進行改善或增設他物。合同期滿,櫃檯的改善或增設他物的處理是:_________。

　　第五條 各項費用的繳納

　　1.物業管理費:乙方自行向物業管理公司交納;

　　2.水電費:由乙方自行繳納;水錶表底數為_____度,電錶表底數為_____度,此度數以後的費用由乙方承擔,直至合同期滿。

　　3.使用該商鋪進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納其中包括乙方自已申請按裝電話、寬頻、有線電視等裝置的費用。

　　4.甲方、乙方必須按有關稅收規定,按期交付各自所依法負擔的納稅金額。

　　第六條 甲方的權利、義務

　　1.甲方有權要求乙方按期交付租金。

　　2.甲方有權要求乙方上報各種報表,有權對乙方的經營活動是否合法、是否遵守相關紀律和有關規章制度等進行監督。

　　3.乙方有下列情形之一時,甲方有權解除合同:

　　1擅自改變商鋪的使用性質;

　　2擅自轉租、轉讓商鋪或利用商鋪從事非法經營活動;

　　3逾期交納租金,經甲方限期交納後仍拒不交納者;

　　4乙方嚴重違反相關紀律的有關規章制度不聽規勸者。

　　4.甲方必須尊重乙方的經營權利,不得以監督為名干涉乙方的正當經營活動。

　　5.甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經營條件,為乙方的經營活動提供方便。

　　第七條 乙方的權利、義務

　　1.乙方在經營範圍所從事的經營活動,不受甲方干預。

　　2.乙方有權要求甲方提供一切開展正常營業活動所必需的條件。

　　3.乙方對於租用的商鋪只有使用權,沒有所有權,不準以任何形式進行轉租,轉讓個體工商戶的承租經營人員必須是營業執照上核准的人員。

　　4.乙方不得利用商鋪從事非法經營,其經營活動不得超出其營業執照規定的經營範圍,也不得超出甲方的經營範圍。

　　5.乙方不得以甲方的名義從事經營活動,必須亮證經營。乙方的商品銷售活動必須實行現貨交易,不準開展預收款式的預售或代購、代銷業務。

　　6.乙方必須愛護商鋪裝置,在租賃期間如損壞所租賃商鋪裝置,必須承擔修復或賠償責任。

　　7.乙方必須遵守甲方的店堂紀律,端正經營態度,文明經商,禮貌待客,遵守安全消防規則,維護店容衛生。

　　第八條 擔保方的權利、義務

　　1.擔保方有權對乙方的經營情況進行了解,有權要求乙方依法經營和遵守相關紀律、規章制度,要求乙方按期向甲方交納租金。

　　2.乙方如不按期、按規定數量交納租金,並經甲方催交仍拒不交納時,甲方有權要求擔保方代為交納租金。擔保方對此承擔連帶經濟責任。擔保方代交納後,有權要求乙方償付代交租金。

　　第九條 合同的變更與解除

　　1.租賃期滿未能續租或合同因解除等原因提前終止的,乙方應當於租賃期滿或合同終止後_________日內將租賃的商鋪及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方拒不交還的,甲方有權採取必要措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔。

　　2.乙方在租賃期內確需中途退租,應提前一個月向甲方提出書面申請,經甲方同意後,乙方須繳清應繳費用,乙方所交保證金無償歸甲方。

　　第十條 續租

　　1.乙方若要求在租賃期滿後繼續租賃該處商鋪的,應當在租賃期滿前_________日書面通知甲方,甲方應當在租賃期滿前對是否同意續租作出書面答覆。如甲方同意續租的,雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答覆的,視為甲方同意續租,租期為不定期,租金同本合同。

　　2.租賃期滿乙方如無違約行為的,則享有同等條件下對商鋪的優先租賃權。

　　第十一條 違約金和違約責任

　　1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為甲方違約,按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的_______%作為違約金支付給乙方。

　　2.若乙方拖欠租金____天以上,視為乙方違約,甲方有權終止本合同,乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的___%作為違約金支付給甲方。

　　第十二條 宣告及保證

　　甲方:

　　1.甲方為一家依法設立併合法存續的企業,有權簽署並有能力履行本合同。

　　2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

　　3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程式均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

　　乙方:

　　1.乙方為一家依法設立併合法存續的企業,有權簽署並有能力履行本合同。

　　2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

　　3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程式均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

　　第十三條 保密

　　雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業祕密技術資訊、經營資訊及其他商業祕密予以保密。未經該商業祕密的原提供方同意,一方不得向任何第三方洩露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為 _________年。

　　一方違反上述保密義務的,應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。

　　第十四條 不可抗力

　　本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、、政府行為等。

　　如因不可抗力或政府有關部門徵用等原因,確需收回商鋪時,甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪,所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用後,將餘額退回乙方不計息,如保證金不足抵繳乙方所應交的費用,則由乙方補足差額。

　　第十五條 通知

　　1.根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可採用_________書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的,方可採取公告送達的方式。

　　2.各方通訊地址如下:_______________________________________。

　　3.一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起____日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

　　第十六條 爭議的處理

　　1.本合同受_________國法律管轄並按其進行解釋。

　　2.本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第____種方式解決

　　1提交_________仲裁委員會仲裁;

　　2依法向人民法院起訴。

　　第十七條 解釋

　　本合同的理解與解釋應依據合同目的和文字原義進行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。

　　第十八條 補充與附件

　　本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

　　第十九條 合同效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為____________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

　　甲方蓋章:___________

　　法定代表人簽字:_____

　　聯絡電話:_______________

　　_________年______月____日

　　簽訂地點:_______________

　　乙方蓋章:___________

　　法定代表人簽字:_____

　　聯絡電話:_______________

　　_________年______月____日

　　簽訂地點:______________