租寫字樓註冊公司需要注意什麼

　　想租用寫字樓來註冊公司經營，但是註冊公司需要注意什麼呢?看完小編整理的後你就會明白了!文章分享給大家，歡迎閱讀，僅供參考哦!

　　租寫字樓辦公室注意事項有十三條：

　　1、出租方出租房屋的合法性，例如產權證明或經營權證明，出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。

　　2、租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，並確定承擔方。

　　3、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由於寫字樓往往是一個大產證，沒有進行產權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。

　　4、應當事先明確物業管理費用、內容以及支付方式。

　　5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，並非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

　　6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司註冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。

　　7、合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。

　　8、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對於電話容量要求較高應事先了解清楚，並在合同中作出約定。

　　9、租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。

　　10、合同終止的情形及單方解約權的約定。

　　11、違約條款的約定。

　　12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優勢，可根據不同情況約定。

　　13.如果是外國企業駐上海辦事處的話,就要租在涉外商務樓裡.其他的話只要考慮價效比和附近交通就可以了呀.

　　註冊公司需要提供的資料及流程費用：

　　1、核名：到工商局去領取一張“企業字號名稱預先核准申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網工商局內部網檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業字號名稱預先核准通知書”。這一步的手續費是30元。 30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重複，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢。核名通過後，列印名稱預先核准通知書。

　　2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓裡辦公。租房後要簽訂租房合同，並讓房東提供房產證的影印件。

　　簽訂好租房合同後，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，後面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同影印件。2014年3月1號後申請人提交場所合法使用證明即可予以登記。

　　3、編寫“公司章程”：可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了，章程的最後由所有股東簽名。

　　4、到工商局現場辦理營業執照，帶齊以下資料!

　　①公司設立申請書可以在當地工商局網站下載;

　　②公司章程可以在當地工商局網站下載;

　　③董事法人監事任免書可以在當地工商局網站下載;

　　④總經理任免書可以在當地工商局網站下載;

　　⑤全體股東法人身份證原件;

　　⑥名稱預先核准通知書公司註冊流程及費用的第一步已列印名稱預先核准通知書。

　　4、憑營業執照法人身份證到專業刻章店刻印公章、財務章，正規的章是到公安分局備案過有刻章卡的;1-2個工作日。

　　5、憑營業執照、法人身份證、公章到市場監督管理局辦理企業組織機構程式碼證;1個工作日

　　6、憑營業執照和組織機構程式碼證、法人身份證、公章到各您所在區的國稅或地稅分局辦理稅務登記證;1個工作日

　　7、去銀行開立公司驗資戶：所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用於驗資的錢、空白詢徵函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶後，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。銀行會發給每個股東繳款單、並在詢徵函上蓋銀行的章2014年3月1號後註冊公司新政策已實施可省略此步驟。

　　8、到開驗資戶銀行憑公司全套資料把驗資戶轉成基本戶沒有開驗資戶的實收資本為0的也可以到銀行開基本戶。

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　　註冊新政策-廣州公司註冊

　　一、廣州公司註冊資本

　　改革後：

　　1. 有限公司：沒有最低註冊資本要求，1元都可作為公司註冊資本

　　2. 公司註冊資本到位時間由股東自主約定，可為1年，3年，5年，10年等。

　　3. 不登記或接收申報公司實收資本。申請設立公司、變更註冊資本，工商部門不再收取驗資報告、國有企業產權登記表募集設立股份有限公司除外，但可向工商部門申請通過廣州市商事主體資訊平臺公示實繳註冊資本情況。

　　改革前：

　　1、有限公司的最低註冊資本為人民幣3萬元。法律、行政法規對不同行業的不同要求，從其規定。

　　2、公司股東為1人，最低註冊資本為人民幣10萬元。

　　3、公司股東為兩人或以上，最低註冊資本為人民幣3萬元。

　　4、股份有限公司的最低註冊資本為人民幣500萬元

　　5、廣州公司冠省名，最低註冊資本為人民幣1000萬元。

　　6、投資性公司，最低註冊資本為人民幣1000萬元以上包括1000萬元

　　二、廣州公司經營範圍

　　改革後：

　　1、對於普通行業的許可經營專案，可先領取營業執照，後申請許可證。例如：廣州餐飲公司，可先領取營業執照，後申請廣州公司餐飲服務許可證;廣州勞務派遣公司，可先領工商執照，後申請勞務派遣許可證。

　　2、對於金融、電信等特殊行業，仍需先辦前置許可審批手續後，方可領取廣州工商執照。如暫不從事許可審批事項經營活動，不應填報該專案。如商事主體領取營業執照後，長期不申辦許可審批專案，一經核實，工商部門、許可審批部門將在廣州市商事主體資訊平臺上公示。

　　改革前：

　　無論對於普通行業還是特殊行業，只要廣州公司的經營範圍涉及前置許可專案，都需先申請前置許可證，再辦理工商執照。

　　溫馨提示：

　　經營範圍是指公司具體從事的經營活動，分為許可經營專案和一般經營專案。許可經營專案就是需經許可審批部門批准的專案，一般經營專案就是普通的經營專案，直接申請即可。簡而言之，經營範圍就是貴公司是做什麼的。

　　三、廣州公司註冊地址

　　改革後：

　　1、一個地址可以註冊多家廣州公司，只要這不同的公司之間存在投資關聯關係。比如，總公司和分公司，總公司和子公司等等。

　　2、租賃合同不需備案，只需提供合同原件及房產證影印件、權屬人身份證明覆印件。

　　溫馨提示：掛靠地址也能註冊廣州公司

　　關於廣州掛靠地址說明： 廣州掛靠地址又稱為虛擬地址，所謂虛擬地址，不是說這個地址不存在，而是存在的，只不過這個地址只能用來註冊公司，但不能在那裡實際辦公;是創業初期節約成本的一個好選擇;我司可提供廣州市各區的掛靠地址出租;掛靠長期地址註冊公司;掛靠臨商地址註冊公司;幫您解決了租賃辦公室的煩惱，在最短時間內就能成立公司，開始經營。

　　改革前：

　　1、一個地址只能用於註冊一間廣州公司

　　2、租賃合同需經房屋管理局登記備案後才能用於公司註冊之用。

　　四、廣州公司年度申報

　　改革後：

　　1、每年3月1日至6月30日，商事主體應當通過廣州紅盾資訊網，向商事登記機關提交年度報告。

　　2、建立經營異常名錄制度。將連續兩年不按時提交年度報告、不在核準經營場所從事經營活動的商事主體，載入經營異常名錄並向社會公示。

　　改革前：

　　1、每年3月1日至6月30日，企業需進行年檢，向工商局遞交年檢報告和進行驗照蓋章。

　　五、廣州公司註冊所需資料

　　1、廣州企業名稱商號

　　2、確定股東，經營範圍

　　3、確定公司註冊資本，股份分配比例。

　　4、確定公司註冊地址，提供租賃合同原件及房產權證影印件。地址須為商業用途，租期一年或以上。

　　5、股東，法人代表，監事的身份證及影印件。

　　6、股東，法人代表的小一寸彩照各3張。

　　六、廣州公司註冊時間

　　非生產型：10-12 個工作天內完成。

　　生 產 型：15-20 個工作天內完成在完成環保、消防、衛生審批後起計算。

　　七、廣州公司註冊流程

　　簽署公司註冊委託書/協議書→交付款項→查名→特殊行業前置審批→提供相關有效證件→遞交工商局，公安局，程式碼局，國、地稅局等相關部門辦理→開立公司基本戶→資料交接及交餘款。

　　八、服務內容

　　1、工商執照正、副本

　　2、國稅稅務登記證正、副本;

　　3、地稅稅務登記證正、副本

　　4、國稅、地稅登記表

　　5、企業組織機構程式碼證正、副本

　　6、公章、財務章、法人私章

　　7、刻章許可證

　　8、銀行開戶許可證

　　9、公司章程

　　10、成立公司所涉及的各種批文如有

　　11、環保批文如有

　　九、設立廣州公司後續服務

　　1、代理記賬及向稅局申報納稅自領取公司稅證後，具體分為三大時間段：每月，每季度及每年。

　　2、其他相關服務：企業年檢每年3月1日至6月30日，廣州公司變更，廣州內資轉外資，廣州公司轉讓，申請一般納稅人，申請進出口權，申請出口退稅，財稅規劃等等。