商品房銷售代理合同

　　銷售代理合同中代理商在紡織、木材、某些金屬產品、某些食品、服裝、裝置、汽車等行業中常見，在這些行業，競爭非常激烈，產品銷路對企業的生存至關重要。那麼簽訂需要注意什麼呢?以下是小編整理的，歡迎參考閱讀。

　　範文一

　　甲方開發公司：

　　地址： 聯絡電話：

　　乙方代理公司：

　　地址： 聯絡電話：

　　為促進商品房的銷售，委託乙方對甲方所開發的“華昱山景”專案進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就有關事宜協商一致，並達成如下合同條款，以共同遵守：

　　第一條 委託代理專案的位置：四川華鎣市

　　第二條 委託代理範圍及代理期限

　　一代理範圍

　　1、本專案一期的所有住宅3棟高層樓，本約定代理範圍內的所有銷售均視為乙方完成。

　　二合同期限

　　2010年12月6日至本專案一期住宅最後一棟的預售許可證取得之日起12個月止。

　　第三條 銷售價格

　　1、銷售面積按建築面積計算;

　　2、住宅均價：： _元/平方米，雙方按上述均價制定出每套房屋的價格，經雙方簽章確認後則作為每套房屋的底價。

　　3、在實際銷售過程中，如遇折扣優惠或低於均價或底價銷售的，以甲方在商品房買賣合同中籤章或開出收款票據為準視為甲方同意銷售，乙方佣金按實際成交總額結算給乙方，同時乙方也不負責補低於底價部份的差價。

　　第四條 專案廣告宣傳和策劃、設計。

　　本專案所有廣告宣傳和推廣費用由甲方負責。乙方進行免費廣告設計、策劃。

　　第五條 甲方責任與義務

　　1、提供甲方的營業執照副本、開發資質證書影印件及五證;

　　2、提供銷售所需的其它資料或其影印件，包括：施工圖、測繪報告、戶型圖、室內裝置等資料;

　　3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間，專案在修建過程中，若發生設計變更，應當及時書面通知乙方;

　　4、提供《商品房買賣合同》文字;派出專人配合銷售，負責收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土、等手續，落實購房人的合理要求;

　　5、甲方保證若客戶購買本專案商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

　　6、對銷售範圍內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結的情況應在合同簽定時書面同時告知乙方，如產生銷售則仍按約定結算佣金給乙方。

　　7、提供裝修好或現有的售房部、配備售樓電話、飲水機、沙盤、談客桌椅，承擔售房部房租、保潔、水、電及電話費用。

　　第六條 乙方責任與義務

　　1、乙方必須提供營業執照影印件及資質證書影印件;

　　2、建立一支專業化、有良好形象的銷售隊伍，並承擔銷售工作人員的開支及日常支出;

　　3、本合同簽署後據甲方要求十個工作日向甲方提交營銷策劃方案，在甲方基本具備銷售條件後展開銷售實際運作，利用各種形式開展多渠道銷售活動;

　　4、乙方在銷售過程中應如實介紹商品房特性及狀況，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾;也不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

　　5、不得超出甲方認可的宣傳資料範圍進行宣傳和推廣;

　　6、乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業形象;

　　7、在本合同有效期限內，未經甲方授權或超越代理許可權，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理範圍及事項以外的任何其他活動，否則由乙方自行承擔法律責任;

　　8、乙方負責與購房人簽訂商品房買賣合同，收集客戶按揭所需資料。

　　9、乙方代甲方收取購房戶的契稅代收大修基金辦證費用不計報酬。

　　10、乙方人員的所有交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔支付。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車輛費用由甲方負責承擔。

　　第七條 乙方代理佣金的結算

　　一代理銷售佣金：底價佣金+溢價佣金

　　1、底價佣金=實際銷售價×銷售面積×2%

　　2、溢價佣金=實際銷售價-每套房屋的底價×銷售面積×30%每套房屋的底價：即經雙方簽章的銷控表上每套房屋的銷售價格

　　3、每套房屋完成的標準：與買受人簽定了《商品房買賣合同》，買受人並支付了30%的首期房款，則依照本合同第七條結算佣金給乙方。

　　4、甲方在每月5日以轉賬或現金方式支付上月31日前的佣金給乙方。乙方開出收據。

　　第八條 退房處理方式

　　若由於客戶的責任造成的退房，扣除的違約金或沒收的定金，甲乙雙方各得一半，如再次銷售乙方仍可計提該套房屋的佣金。其它原因購房人退房，若再次銷售乙方重新提取佣金。

　　第九條 雙方的違約責任

　　1、甲方未按本合同約定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滯納金。

　　2、甲方支付佣金時間超過壹個月，視為甲方違約，乙方有權解除合同，應付佣金照常支付給乙方並可要求甲方承擔違約金伍拾萬元。

　　3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，也不得以虛假誇大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的範圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;

　　4、乙方不得私收房款及預定款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預定款行為，在接甲方書面通知48小時內不予交還給甲方，視為違約，甲方有權立即終止本合同，追究其法律責任，並且乙方要承擔違約金伍拾萬元;

　　第十條 本合同期滿代理任務完成結清款項後自動失效。

　　第十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，均可向專案所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條 本合同一經簽定，雙方不得隨意單方面解除本合同，否則支付對方違約金及損失費壹佰萬元整。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，雙方蓋章後即刻生效。

　　甲方蓋章： 乙方蓋章：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　代理人： 代理人：

　　簽約地點： 簽約時間：

　　範文二

　　甲方委託方：遵義旺典房地產開發有限公司

　　乙方代理方：遵義冠宇房地產經紀有限公司

　　依照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，經甲、乙雙方協商，就乙方全權代理銷售甲方專案事業達成如下協議：

　　一、 代理標的

　　1、 代理專案名稱：

　　專案位置：

　　2、 代理標的相關檔案：

　　1 立項批准檔案影印件;

　　2 土地使用權證影印件;

　　3 建設用地規劃許可證影印件;

　　4 建設工程規劃許可證影印件;

　　5 施工許可證影印件;

　　6 商品房預售許可證影印件;

　　二、 甲方責任

　　1、 在甲、乙雙方簽訂合同時，甲方需向乙方提供上述專案“五證”影印件，甲方保證相關檔案的真實性及合法性，如有不實，甲方承擔一切法律責任。如給乙方造成損失，應予以賠償。

　　2、 在甲、乙雙方簽訂合同乙方進場後3天內，甲方應將樓盤配套設施標準、物業服務專案及擬收費標準和依據書面告知乙方作為乙方與購房戶簽訂合同的附件。

　　3、 在甲、乙雙方簽訂合同3天內，甲方向乙方提供《商品房買賣合同》樣本供乙方參照其與客戶簽訂。

　　4、 本合同簽訂5日內甲方向乙方提供可使用標準售房部含裝修、專案沙盤、來電顯示電話2部、飲水機1臺、談判座椅4套、辦公座椅3套、沙發1套等物品;乙方向甲方出具首條，如本合同解除或終止，上述物品歸還甲方，如乙方使用不當造成人為損壞或遺失由乙方照價賠償;售房部水、電、電話費由乙方承擔。

　　5、 所有售房款，必須存入甲方指定賬戶，銀行按揭貸款手續由甲方辦理，費用由甲方承擔。

　　6、 在銷售過程中，如甲方該專案相關手續及證件未完善，由此造成的一切損失由甲方獨自承擔。如因此給乙方造成損失，甲方應予以賠償。

　　7、 甲方負責處理乙方在銷售過程中的有關與工商、城管等政府部門的對外協調工作，雙方應配合處理好相關稅務事宜。 8、

　　9、 甲方協助乙方辦理有利於房屋銷售的其他相關工作。 有義務做好本合同的保密工作，以防止對乙方和銷售造成的不利影響。

　　三、 乙方責任

　　1、 保證代理過程中各項商務活動完全貫徹甲方的銷售政策前提不得違反國家相關法律法規，並符合合同相關規定，如因乙方責任造成的損失由乙方承擔，並承擔相應的法律責任。

　　2、 負責甲方所交給乙方的財產及物品的完整性，如乙方有人為損壞乙方照價賠償。

　　3、 負責客戶電話諮詢及上門諮詢客戶的電話追訪以及相鄰樓盤市場走勢的分析等。

　　4、 負責售房人員的招聘、培訓、管理和辭退，並負責人員工資和獎金及相關福利。

　　5、 負責該專案全程策劃、推廣，策劃費由乙方承擔，但策劃內容需交甲方審閱批准後方可釋出。

　　6、 有義務做好本和同的保密工作，以防止對甲方和銷售造成的不利影響。

　　7、 本專案所有廣告費用由甲方承擔，廣告宣傳由乙方決定甲方審閱。

　　四、 代理內容

　　1、 代理週期：本樓盤代理週期從 年 月 日到 年 月 日。

　　五、 代理銷售提成佣金費用事宜

　　1、 顧客繳納定金並簽訂購房協議均視為銷售成功根據市場代理範圍： 情況乙方可收取客戶保留金2000元及2000元以內由乙方自行處理。

　　2、 甲、乙雙方同意客戶購房有三種方式付款： 代理銷售底價及佣金提成：