多久能夠進入司法拍賣程式

　　司法拍賣，一般是是屬於債務人無法支付還款，法院直接處理一些債務人財產來清償債權人債權的辦法，以下是小編為你整理的司法拍賣程式的時間相關資料，希望大家喜歡!

　　司法拍賣程式的時間

　　司法拍賣，即人民法院在民事案件強制執行程式中，按程式自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

　　具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程式上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。

　　拍賣流程包括專案公告、付保證金報名、參與競拍、支付餘款、結算交付五個環節。比普通網路競拍門檻更高的是，競買人的支付寶必須通過實名認證，否則就無法參與競拍。在標的物公告期間，競買人可以充分了解標的物情況。此外，競買人的保證金必須通過支付寶支付，若競拍成功，餘款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現。

　　司法拍賣的對策建議

　　一是加強對標的物資訊的公佈。要充分利用好人民法院訴訟資產網這個平臺，加大對人民法院訴訟資產網的宣傳，讓更多的人知道這個平臺。

　　二是加強標的物瑕疵資訊的收集，使競買人全面瞭解拍賣標的物。

　　三是對於不動產的拍賣參照上海等地的做法，拍賣成交後，過戶稅費按國家相關規定辦理，即稅費各自承擔，這樣更加彰顯拍賣公平。

　　四是對不同的資產採取不同的評估方法。一些數額較大的資產，一般人買不起，有資金實力的不願花精力、金錢在閒置資產上，資產不能變現只會越來越貶值。

　　因此，如果是生產資料，應採取清演算法進行評估，以合理的低價吸引人眼球，讓有資金和實力的競買人蔘與競爭，促使資產變現。

　　司法拍賣的風險

　　1、房屋原所有權人的身份背景

　　大家都知道，司法拍賣房屋基本是由於債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，當前大部分是由於投資失敗。資金鍊斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，那麼你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在你家裡保護你，那麼如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。

　　2、戶口問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

　　3、長期租賃的法律風險

　　根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣後，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在裡面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

　　4、補繳相關稅費的風險

　　營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣後買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。

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