商鋪調查報告範文

　　商鋪投資是一項綜合性的投資,要看所在地的 人氣 、商業環境、交通和周邊區域的整體規劃等，那麼做一個商鋪調查你知道怎麼做嗎?下面是為大家帶來的，僅供參考。

　　1：

　　總公司領導：

　　為進一步掌握當前市場租賃資訊，更好地開展下階段的租賃工作，資產管理部於2013年5-6月份對公司現有租賃用房的周邊及市區內主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調查，調查主要以實地調查為主，結合其他調查方式，現將調查分析彙總如下：

　　七、下半年租金調整分析 一租金調整重點區域

　　通過公司現有租賃資產租金水平對比，結合年初以來各處租賃戶經營及租金調整狀況，下半年部門租金重點調整區域計劃為苗莊四路沿街和三合園東西沿街。

　　四路沿街二層出租房屋與周邊市場租金有30-40%的差額，還有較大差距，需在合同到期後作出調整;三合園東沿街當前二層價格與周邊三層結構的價格相當，有10-20%的上調空間;三合園西沿街以往以不空置為租賃目標，

　　造成其租賃價格相對偏低，而隨著周邊環境的逐步改善，今後租金，特別是三層結構房屋平均可以有30%以上的上調空間。

　　二其他區域

　　陵園前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初計劃執行，預期租金調整幅度在8-15%;濱河、東方紅等處租金近年來調整幅度較大，下半年隨行就市適度調整;銀鳳花園、蒙山大道等處沿街租價保持穩定，避免空置。

　　八、趨勢分析 一商鋪租賃

　　當前價格與2012年年末相比，小型房屋租賃表現相對活躍，大部分地段租金有所上漲，但漲幅差距較大。其中苗莊、三合園附近有部分租戶租金同比上漲幅度10-20%左右，而豪情家園附近租金則無明顯變化;通達路、沂蒙路段租金漲幅也有一定漲幅，平均租金水平已達到較高水平;而受高架橋施工影響，蒙山大道周邊沿街的空置房和轉租戶增加，租金有下降趨勢;大中型商鋪合同期限較長，租金價格基本變化不明顯。

　　隨著城區大面積的拆遷改造，未來市區內以商業綜合體形式投入使用的商業地產將大大增加，這部分商業地產大都定位相似，而大量同質化的產品同時推入市場，勢必造成大型物業招租招商量大，競爭激烈和空置率的不斷上升。同時，臨沂西郊商圈的專業市場建設已近飽和，而巨集觀經濟表現低迷，許多傳統行業的商戶或企業都表示盈利水平下降，甚至虧損，一些市場客戶已經流失或轉行。而與之對應的是，臨街中小型商鋪因適合大部分商業業態，轉行靈活，今後將相對稀缺，更容易受到租賃客戶的青睞，租價有望保持穩定增長。

　　二城區寫字樓

　　與2012年四季度的寫字樓市場租賃價格調查對比，受市區整體寫字樓供求變化不大的影響，城區租賃價格整體表現平穩，但空置率有所上升，主要原因是建成的公寓專案及北城新區的寫字樓對部分需求進行了分流，在當前總體經濟環境和企業辦公觀念沒有大的變化的背景下，今年下半年，城區寫字樓租賃價格將依然保持這種不溫不火的“穩定”。

　　特此報告

　　資產管理部

　　2：

　　1、通達路與金二路交匯處空鋪出租50平米，年租金3萬。

　　2、通達路萬博鴻 商業街賣場 27平米，年租金2.4萬。 3、金四路與新華一路沿街大型商鋪出租

　　臨近：交匯東60米路南 型別：商業街賣場 面積：2000㎡四層

　　13069692869袁先生

　　4、金三路新華一路 70㎡，年租金4.8萬。

　　5、北園路2號工行西臨住宅底商60平米，年租金7萬。

　　6、金五路與新華一路 商業街賣場 80㎡，年租金3.2萬。

　　7、營業中超市轉讓北城新區齊魯園住宅底商150㎡，17865055852徐女士

　　8、羅六路沿街門面 商業街賣場 240平米，年租金2.6萬

　　15588018889

　　9、人民廣場 新華一路解放路向北 商業街賣場 160平米 年租金4.8萬13355088208厲女士時尚花街東門院內二樓 人流量大 繁華地段 可做辦公 開店現經營檯球廳也可整體轉讓。轉讓費面議

　　10、現盈利中特色連鎖餐館,低價急轉。220平米，金鷹美樂13280552883張女士

　　區域：蘭山 銀雀山路 臨近：與通達路口西150米路南 型別：商業街賣場 面積：20㎡ 租金： 1833 元/月 12、區域：蘭山 地址：濱河大道與清河南路交匯 臨近：新婦幼保健院 型別：商業街賣場 面積：280㎡

　　13355076088

　　13、北園路花苑小區北門沿街樓出租380平米二層188053936979李

　　和諧廣場西段100平米解放路沿街商鋪出租 區域：蘭山 解放路 地址：華豐國際商貿城對過 臨近：和諧廣場，華豐商貿城 型別：商業街賣場 面積：100㎡ 租金： 8000 元/月 14、區域：蘭山 人民廣場 地址：銀雀山路與新華一路交匯南 臨近：100米 型別：商業街賣場 歷史經營: 家紡 床上用品 面積：140㎡ 租金： 12000 元/月 本店位於人民廣場西南角銀雀山路與新華一路交匯南100米，門頭寬14米，一層共145平米，門口車位3個，臨近人民廣場，客流量大，消費人群集中

　　百麗廣場負一美食城檔口美食招商

　　區域：蘭山 人民廣場 地址：萬閱城 型別：商業街賣場 歷史經營: 餐飲娛樂 面積：15㎡ 租金： 15 元/㎡/天 15、區域：蘭山 臨近：金3路臨西3路沿街2層 型別：商業街賣場 面積：260㎡ 租金： 4000 元/月1328716666樑

　　沂州路 沂州路與銀雀山路 商業街賣場 340平米

　　區域：蘭山 沂州路 臨近：沂州路與銀雀山路 型別：商業街賣場 面積：340㎡ 租金： 1800 元/月

　　18660999988胡女士

　　鳳凰城附近涑河北街沿街門面900平上下兩層

　　區域：蘭山 臨近：濱河大道鳳凰廣場西 型別：商鋪/門面/店面 歷史經營: 其它 面積：900㎡ 租金： 42000 元/月 區域：蘭山 美多現代城 臨近：新汽車站 型別：商業街賣場 歷史經營: 快餐店 面積：150㎡ 租金： 6000 元/月 沿街一層商鋪260平米 整體出租 域：蘭山 沂州路 臨近：沂州路金六路北200路東 面積：260㎡ 租金： 15000 元/月 18653905277張

　　18653957881王

　　沂州路與金三路金四路交匯路東100-2000平

　　區域：蘭山 臨近：沂州路與金四路 型別：商鋪/門面/店面 歷史經營: 其它 面積：1000㎡ 租金： 1 元/天/平米

　　18653957881王

　　沂州路東金三路與金四路之間800平沿街商鋪超低價

　　八臘廟街旺鋪出租

　　區域：蘭山 涑河街 地址：南街 型別：商業街賣場 面積：300㎡ 區域：蘭山 臨近：金四路與沂州路交匯東北角 型別：商鋪/門面/店面 歷史經營: 其它 面積：800㎡ 租金： 1 元/天

　　地址位於八臘廟街與涑河南街交匯沿街樓，1 2兩層整體出租 ，適合做超市，辦公，育嬰店，理髮店等

　　15762048601張先生

　　城建時代莊園3層沿街商鋪精裝修300平10個空調

　　區域：蘭山 臨近：蒙山大道與北園路交匯西北 型別：商鋪/門面/店面 歷史經營: 其它 面積：300㎡

　　租金： 15000 元/月

　　15666999610邱

　　沿街旺鋪出租

　　涑河商圈旺鋪招商

　　區域：蘭山 沂蒙路 地址：臨沂市蘭山區沂蒙路23號 臨近：淨雅美食大道、萬興都 歷史經營: 淨雅大酒店、品尚豆撈 面積：15000㎡ 租金： 1.5 元/㎡/天 區域：蘭山 通達路 地址：錦繡蘭山沿街 臨近：大潤發 型別：住宅底商 歷史經營: 泉來淨水器 面積：70㎡ 租金： 2.3 元/㎡/天

　　1、臨沂市蘭山區沂蒙路23號臨沂淨雅大酒店，專案地處臨沂首席餐飲主題街區，沂蒙路與涑河南街交匯處，正居涑河商業帶核心位置;

　　2、臨沂淨雅著力打造集商務客房、高檔辦公、休閒為一體的商業綜合體;硬體設施配套齊全，周邊環境優越;

　　3、現誠招合作伙伴，招商總面積20000平方米，招商區域為1、2層區域性、4、5、6層整層;適合做商務客房、銀行、商務辦公、房產營銷中心、咖啡廳、休閒商務會所等;

　　18601128290郭先生

　　臨西六路十五中地段出租

　　區域：蘭山 金雀山路 地址：臨西六路 臨近：十五中

　　歷史經營: 超市 面積：98㎡ 租金： 1666 元/月

　　石鍋拌飯泠麵館轉讓

　　區域：蘭山 苗莊小區 臨近：開陽路與臨西四路向北三十 型別：商業街賣場 面積：60㎡ 租金： 2000 元/月

　　18763767125劉

　　臨沂86萬平米 萬和中央廣場 隆重招商

　　區域：蘭山 沂蒙路 地址：沂蒙路與廣州路交匯 臨近：市政府 型別：商業街賣場 面積：86萬㎡

　　山東臨沂首席城市綜合體“萬和中央廣場”全球招商隆重起航：致力打造一個集休閒、娛樂、教育、文化、美食、運動、購物、商務為一體的城市假日中心。專案緊鄰臨沂市政府，86萬平方的超大體量，總投資逾50億。近13000㎡國際一線奢侈品Gucci、Burberry、Armani、Bally等豪華進駐!全業態的零售集合，坐享1100萬人口消費大磁場。