淺論中國二胎政策論文

　　十八屆五中全會上正式宣佈全年實施二胎政策，相關內容與核心是：為了促進人口的均衡發展，並且要堅持以計劃生育為基本國策，完善人口發展的戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子的政策。下面是小編給大家推薦的，希望大家喜歡!

　　篇一

　　《淺析“單獨二胎”政策對房地產業的影響》

　　摘要：伴隨著我國經濟的迅猛發展，人民的衣食住行等物質和精神財富較之前有了顯著提高。國家的改革措施為保障人民生活水平的提高提供了強有力的制度保障，2015年國家出臺的二胎政策不僅對中國的經濟社會和發展有著重大的經濟意義，而且對我國的房地產業所產生的影響也是不容小覷的。文章對“單獨二胎”政策對房地產業的影響進行了探討。

　　關鍵詞：二胎政策;“單獨二胎”政策;房地產業;人口紅利;人口老齡化;生育結構 文獻標識碼：A

　　中圖分類號：C921 文章編號：1009-2374201619-0193-02 DOI：10.13535/jki.11-4406/n.2016.19.092

　　1 單獨二胎政策簡述

　　1.1 “單獨二胎”政策

　　2015年10月29日，十八屆五中全會上正式宣佈全年實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，相關內容與核心是：為了促進人口的均衡發展，並且要堅持以計劃生育為基本國策，完善人口發展的戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子的政策。

　　1.2 “單獨二胎”政策開放歷程

　　二胎政策從剛開始的設想到現在的正式頒佈經歷了一個複雜的過程，任何一項國家政策並不是一蹴而就的，是需要經過不斷的設想、試點、商議、審批通過的一個漫長的過程。

　　1.3 “單獨二胎”政策開放背景

　　1.3.1 人口紅利見頂。我國的人口結構目前已經呈現不均衡的發展態勢，由於計劃生育的限制條件，我國的生育率在逐年下降，人口增長率也在逐年遞減，因此我國的勞動人口也在減少，造成了勞動力嚴重短缺的問題，並且65歲以上的老年人佔我國總人口的比例越來越大，生育政策需要得到調整已經成為解決這些社會問題的必要手段。

　　1.3.2 人口老齡化。由於生育政策作為我國的一項基本國策，而且目前結婚成本的提高導致結婚率偏低，由此青少年比例在我國的人口所佔比例減少，而老年人口的逐年增加，導致我國的人口老齡化也在逐年加速。目前我國已經成為世界上老年人口最多的國家，而且也是人口老齡化發展速度最快的國家之一。這一社會現象加快我國開始逐漸進入了老齡年社會的速度和步伐。

　　1.3.3 調整生育結構。男女比例失調已經成為我國社會發展和進步的一個限制性因素，並且伴隨著人口結構嚴重惡化的問題，我國目前的低生育率已經阻礙了經濟的快速發展，勞動人口的減少已經嚴重地影響了勞動生產效率，人口結構的不協調發展作為一個嚴峻的社會問題的解決已經迫在眉睫。

　　1.3.4 家庭規模。目前我國以三口之家的家庭規模為主，家庭觀念意識比較弱，養育老人所要揹負的家庭責任重擔也越來越重，經濟社會的壓力全部都重重壓在青壯年的身上，我國急需用新生命來注入全新的社會活力，由此來增加我國的家庭規模，緩解社會和經濟所產生的壓力。

　　2 影響房地產發展的因素

　　2.1 國家政策

　　國家頒佈的有關房地產方面的法律法規及相關性的政策檔案會大大地影響房地產市場的需求。城市土地的產權、城市稅收、住房等制度的改革以及銀行抵押貸款政策的出臺也會促進房地產市場的需求。比如，國家對個人擁有房地產的權利的保護能在一定程度上刺激對房地產的需求;如果國家政策對購房增加稅收，則會抑制房地產的有效需求。

　　2.2 城市經濟發展

　　城市的經濟建設以及城市的相關方面的配套設施建設能為房地產帶來巨大的商機。一個城市的發展不僅需要的是經濟、政治、文化、科技等外部的經濟環境以及經濟形勢，還需要城區改造建設。在城市化程序逐漸加快的今天，越來越多的農村人口到城市務工，相應的城市的基礎建設，舊城區的改造增加了人們對住宅的需求，也在一定程度上擴大了房地產城市的市場份額。

　　2.3 土地供求量

　　土地作為一種不可再生資源，房地產的開發與土地息息相關。國家通過政府來將國有土地轉換成為使用者的市場，是由國家壟斷的市場。土地供求量的增加有利於房地產的投資，間接地促進了房地產市場的需求的供應和房地產市場的繁榮發展。

　　2.4 人口的數量

　　房地產的需求量與人口的數量的增加密切相關。人口增長得越快，相應的對房地產的需求也就越來越大。對房地產業來說，不同的性別、收入、工作、年齡對房地產的需求也是不同的。而且家庭人口的多少和需要居住面積的大小也同樣會對房地產市場產生不可估量的影響。

　　2.5 消費者的購買能力

　　目前我國的經濟迅猛發展，人民的收入水平不斷提高，帶動了消費水平，從而促進人民的物質生活有了顯著提高。高收入的群體越來越多，大大提高了對房屋的購買力，間接性對住宅的需求也會相應的提高。經濟能力的提高相應對物質層面的要求也有所提高，所以注重追求高品質的生活方式逐漸成為潮流。

　　3 “單獨二胎”政策對房地產的影響

　　3.1 經濟角度

　　我國施行的二胎政策，隨之而來的是增加的出生率，出生率的提高能夠帶來大量的勞動力，間接地提高經濟的增長率。從根本上來說，能帶動相關企業的發展，從消費者的角度來說，嬰兒所需要的奶粉、奶瓶、紙尿褲、玩具、動漫等產品的需求量會不斷增加，產業鏈的形成和發展促進了企業的發展，而且能帶來大量的就業機會，對改善我國目前的就業壓力起到了很大的作用。

　　衣食住行是我們在社會上生存發展的必需條件。人這一生不僅存在於這個社會，更重要的是為這個社會創造財富。二胎政策的出臺，伴隨的是人口增多，將能大大增加我國的勞動人口和提高我國的勞動效率，從而為社會貢獻更多的價值，為我國的經濟發展注入了新的活力，從而創造更多的經濟效益。

　　3.2 社會的角度

　　3.2.1 人口數量。二胎政策的全面開放不僅增加了農村的生育能力，而且對之前城市實行的獨生子女政策產生了巨大的衝擊，在一定程度上增加了城市人口的數量。我國的城市發展迅速，目前處於快速的城市化程序中。通過放開生育政策，有利於緩解城市化帶來的問題，增加我國的人口數量。 　　3.2.2 人口結構。中國的人口結構不均衡，勞動量的減少帶來的是人口老齡化的速度增快的問題嚴重凸顯。如何“養老”這個問題，已經成為個人、政府乃至社會普遍越來越關心的問題。二胎政策的開放將會在很大程度上增加年輕人口，改善勞動力結構，也能使中國的老齡化問題得到解決，緩解養老問題。

　　3.2.3 養老問題。一直以來，由於實行計劃生育為基本國策，我國一直持續低生育的狀態，低水平的出生率導致了勞動力的短缺，也在一定程度上加速了人口老齡化。二胎政策的出臺，有利於勞動力進入市場，能夠緩解勞動力短缺的問題，只有勞動人口增加才能改善人口老齡化這樣的社會背景，從而減少養老壓力，提高老年人養老的條件和生活水平。

　　3.2.4 教育問題。中國式家長最為重視的就是孩子的教育問題，二胎政策能增強父母生育第二個子女的渴望，教育從小要從娃娃抓起，作為父母則會從孩子教育角度出發，為孩子創造一個好的學習氛圍，提高他們的科學文化素質，為21世紀的發展培養人才，也有利於提高中國人民的整體素質。

　　3.3 房地產業的角度

　　3.3.1 住房結構。二胎政策的出臺，將在很大程度上擴大房地產市場的份額，增加對住宅的需求，新增的人口已經不滿足於現在市場上的三居室，四居室更加人性化的設計出現在公眾的視野，改善家庭的住房情況也成為了重中之重。房地產開發設計也有可能將把保姆房作為開發範疇，家庭為了更好地照顧嬰兒，相信這種戶型結構也能得到現代父母的青睞。而且為了能夠享受更大的生活範圍，相信在某些程度上對住宅提出更高的要求，從而促進對房地產的需求，加快房地產業更加繁榮的發展的腳步。

　　3.3.2 居民購買力。隨著經濟的快速發展，居民收入水平的不斷提高，消費結構也在不斷進行調整，從而激發了市場潛在需求。一些家庭為了生育二胎，首先需要解決的就是購房問題，這在很大程度上促進和擴大對購房的需求，由於經濟帶來的高收益和高收入，為增強居民購買力和購房意願提供了強有力的經濟保障和後盾。

　　3.3.3 學區房。對於一些已經有生育二胎想法的家庭，購房者一定會首先考慮孩子的教育問題，學區房將會作為新的市場需求開始快速蔓延，成為新的經濟增長點。由此，教育資源密集、豐富優質地段和樓盤一定能受到家長的青睞。學區房所受到的關注度的不斷增高，將會在很大程度上推動房地產業的繁榮發展，從而提高物業價格。

　　3.3.4 需求市場。房地產業的快速發展依靠於居民的對房地產業的投資，而投資的根本目的是為了追求更好的生活品質。二胎政策伴隨著對房地產業的需求量增加，特別是對於第二、三線城市來說，購房成本相比較於第一線城市來說要低得多，而且銀行出臺的貸款政策的條件比較寬泛，刺激房地產業消費和投資。為了追求更好的物質生活條件和幸福指數的滿意度，將能大大刺激需求市場。

　　4 結語

　　二胎政策的頒佈和出臺，不僅影響我國經濟、社會、文化教育的整體發展，而且促使目前的房地產市場產生了重大的變革。二胎政策有利於促進經濟的發展和提高國民經濟率，對房地產的內部改革也是一次重大的戰略機遇，有利於推動房地產的住房結構能夠實現變革，並且能有效刺激房地產的需求市場。

　　房地產交易量的增加，從本質上來說為經濟增長率的快速提高做出了貢獻，但是也間接體現了我國人民的物質生活水平的提高、居民購買力的提高和消費能力的提高，在一定程度上體現了更願意用一種積極樂觀的心態去追求更高的生活品質。我們必須有理由相信我國的房地產業一定能迎來又一個春天。

　　參考文獻

　　[1] 劉亞臣，杜冰.房地產概述、房地產需求、供給與市場均衡[M].大連：大連理工大學出版社，2009.

　　[2] 甄愛軍.二胎新政對樓市影響有多大[N].理財週刊， 2015-11-09.

　　作者簡介：李楠楠1987-，女，山東鉅野人，大連財經學院工商管理學院助教，碩士，研究方向：工程專案管理、建設專案可持續發展;楊安1994-，女，山西平定人，大連財經學院工商管理學院工程管理專業本科學生。