對澳大利亞房地產中介有哪些誤解

　　伴隨著經濟的全球化，越來越多的人選擇到澳大利亞發展。而關於澳大利亞房地產中介你又瞭解了多少呢?下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

　　對澳大利亞房地產中介的誤解

　　1、房產中介總是會在看房或會面時姍姍來遲。

　　這顯然是錯誤的。守時在任何領域都很重要，在房地產行業尤其如此。好的房產中介，就像其他專業人士，都會注意按時到場。因為週末期間安排了眾多連續的看房和拍賣，這不是一件容易的事。但絕大多數人都能成功做到，經驗豐富的中介會把按時到場當作優先要務。如同任何工作關係一樣，你會希望你的中介尊重你，反之亦然。如果你的中介經常遲到，這可能是說明你該換人了。好的中介會遵守諾言，以贏得你的信任，這就包括準時到場。如果你的中介總是為自己的遲到找理由，請記住，如果你放任不管，他們就會繼續這麼做。

　　2、你的房子售價越高，中介賺得越多。

　　這是另一個對佣金制度的常見。無論你的房子賣出87.5萬還是88.5萬，幾乎不會影響你的中介的薪水。因此沒有必要去懷疑的你的中介，認為他們只是想要多拿些提成。

　　3、你付給中介的佣金低，你的利潤就越大。

　　這種常見的最有可能是那些靠壓低價格來搶生意的房地產中介散播的。廉價中介可能會告訴你，他們的收費低，可以幫你省下很多錢，但事實上，他們能夠提供這些低價服務的唯一原因就是他們沒有足夠的業務。

　　而他們沒有足夠業務最有可能的原因就是他們提供的服務不合格。頂尖的房地產中介可以賣出足夠的房子，因此不必降低收費。就像汽車和電視這類消費產品一樣，一分錢一分貨，這句古老的格言是真的。如果你簽下比較便宜的中介，就可能會獲得糟糕的服務，因為他們負擔不起高科技的廣告，而頂尖的房產中介則會運用優質營銷素材。素質高、經驗豐富的中介會為您提供最為全面的服務，這反過來可以吸引到更多的買家。

　　此外，你可以簡單的算一算，就算你少付1-2%的佣金，與你最終的賣房所得比起來也不是什麼大錢，但中介卻沒有足夠的資金可以有效地推廣你的房子。

　　4、只要你要求，中介就必須帶你看房。

　　如果你表達出對一套房子的興趣，中介不一定得停下手頭的工作來見你和滿足你的要求。中介是很忙的，除非你立刻出價，否則就不該指望他們放下一切衝過來帶你看房。

　　5、中介可以從估價師、檢查員和其他業者那裡獲得回扣。

　　根據澳洲房地產協會REIA的規定，中介從相關服務中獲得好處、禮品或金錢是犯法。好的中介知道，失去執照就意味著失去事業、生活和身份。他們知道不值得冒這個線。

　　6、中介為了做成生意，不惜對客戶隱瞞資訊。

　　如果你的房子需要某種形式的維修或裝修，那麼好的中介會在賣房前告訴你這些，並且會毫不隱瞞地向潛在的買家透露這些問題。不隱瞞房子的任何資訊是很重要的，因為可能違法，也可能最終阻礙銷售。如果中介非法隱瞞資訊，就可能面臨起訴，失去專業執照，遭到高額罰款或起訴。

　　有經驗的中介也會希望通過公開涉及你的房子的所有相關資訊來保護你，以免買房因為最後關頭出現的技術原因或某些問題違反合約。

　　7、所有的房產中介都賺高薪。

　　房產行業肯定有錢可賺，特別是在經濟繁榮時期，許多有經驗的中介都可以獲得高薪。但你從長遠的角度來看，你會發現，大多數中介的收入就是澳洲的中位收入。房地產業務包含營銷、保險、耗材、辦公空間租金和其他管理費用等眾多成本，其結果是，很多中介都只是勉強度日。

　　8、如果中介銷售自己的房子，肯定會比幫你賣房賺到更多。

　　看起來，中介在涉及個人利益的時候可能會做更多努力去追求高利潤，然而，大多數中介都非常忙碌，沒什麼業餘時間。如果他們沒法立刻把房子賣掉，他們都知道必須降價，而且會立刻這麼做。事實上，買家如果直接向中介買房，可能還更加划算。如果你想淘便宜的房子，或者很擅長降價，那麼房產中介或許願意接受你出的較低價格，因為他們可以馬上把房子賣掉。

　　9、所有的中介都必須告知你一個區的犯罪率、醫院、公園、學校和設施等。

　　對小區做出負面評價並不符合房產中介的利益，他們會給你瞭解小區資訊的途徑，但並不一定會給你第一手資料。同時，為了不影響交易或讓客戶不開心，中介也不太可能保守祕密。此外，如果他們認為這有助於銷售，你可以肯定他們會把一切都告訴你。但請記住在交易前和交易期間對一個地區進行獨立研究。

　　10、就像二手車推銷員一樣，房產中介為了銷售什麼話都說，什麼事都做。

　　幸運的是，這種說法也是一種謬論適用於任何行業的大多數銷售員。這是當然的，就像任何行業一樣，房地產行業也有一些騙子，但廣大中介是誠實的。如果想要成為受人尊敬的專業中介，就必須加強與同行及客戶的開放與誠信的關係。這種做法比說謊更加有利可圖。經驗豐富的中介和頂尖銷售人員知道，任何謊言或不實陳述都會讓他們的職業生涯岌岌可危。他們可能受到起訴，並且丟掉寶貴的牌照。

　　房地產中介行業現狀

　　1.法律法規體系不完善

　　到目前為止，我國房地產中介服務方面的法律法規尚處於建立框架過程中，體系尚待完善，尤其是法律以及高級別的法規還相當匱乏，而且規定過於籠統原則，缺乏可操作性，有許多方面法律關係的調整還難以涵蓋。現有的《城市房地產管理法》從法律上界定了房地產中介行業的商業性質，意即每一個依法成立的中介服務機構，在法律地位上都是平等的，不存在管理與被管理、領導與被領導的區分。但是從法條本身看，該法又具有濃厚的行政法的色彩，除對房地產中介機構的設定進行規範外，並沒有將房地產中介服務行為置於民商法的調整範圍，至於中介機構的權利、義務、責任等等更是涉獵不深。

　　2.缺乏專業人才，影響產業的提升

　　21世紀的競爭是人才競爭。房地產中介服務工作涉及面廣，兼具綜合性、廣泛性的特點，是多學科知識的綜合能力的體現。因此，要勝任房地產中介服務工作不僅需要精通房地產業務、房地產法律等方面的知識，而且還需要有較強的獲取和分析多方面資訊的能力以及較強的溝通能力。但由於房地產中介業在我國是近來才興起的行業，從業人員資格認證制度尚不規範，匆匆上崗的絕大多數人都沒有從事過相關工作的經歷。有些雖取得執業證書，在低要求的制度環境下也往往會走上歪道——過分追求商業利益、不講誠信、為拉攏客戶行欺騙之能事等，大大降低了房地產中介服務業的行業信譽度。

　　3.中介機構行為尚不規範

　　中介機構的行為不規範主要表現在以下三個方面：1主體資格不合法，無照經營和未經登記核查擅自從事中介業務的現象常有發生;2不按照標準收費，隨意性太大，收費名目太多、太亂，在收費中使用票據混亂，事業型收費與服務性收費不分;3機構管理混亂，沒有起碼的規章制度，不設財務機構，不建賬目，還有的既沒有固定人員，又沒有固定場所，也無資金，是名副其實的“三無”企業。這些“三無”機構的存在，擾亂了市場秩序，敗壞了房地產中介業的聲譽和社會形象。

　　4.中介機構職業道德和服務意識尚待強化

　　公正性、服務性是中介機構的本質特徵，可是當前許多中介機構缺乏職業道德，僅僅把獲利當作經營的核心，所有的經營活動都以盈利目標為轉移，服務意識淡薄，在利益的驅動下，只要賺錢，什麼都幹，喪失了客觀公正的立場，迎合客戶的一些不正當要求，向客戶提供不真實的驗資評估報告，向公眾提供不實宣傳，這不僅擾亂了市場秩序，還侵害了生產經營者的利益，也損害了中介機構的形象和聲譽。

　　5.行業監管不力

　　目前，無論是政府房地產主管部門的直接監管，還是由行業協會進行的自律性監管，都存在監管不力的問題。由政府直接監管的，面對數量龐大的中介機構和糾紛，根本不可能做到事無鉅細，面面俱到，同時客觀上還存在著的尋租空間導致腐敗的產生;由行業協會監管的，由於目前行業協會地位不明確、作用空間有限及相關立法滯後，同樣存在諸多問題。

　　房地產中介風險防

　　1、託管定金、交樓押金、首期款處理等資金風險。

　　2、中介服務費支付和計算的佣金風險。

　　3、房屋買賣或租賃合同無效的標的風險。