商品房團購意向書

　　指的是意向雙方在平等自願的基礎上就關於戰略合作事宜上協商一致所簽訂的意向書。一份好的到底要怎麼寫呢?小編為大家整理了一些，歡迎參閱。

　　篇一

　　龍域·香醍半島住宅小區

　　出賣人：廣西榮裕盛昌置業有限公司

　　購買人：廣西電力工業勘察設計研究院

　　出賣人：廣西榮裕盛昌置業有限公司 以下簡稱甲方 購買人：廣西電力工業勘察設計研究院以下簡稱乙方

　　第一條 合同原則

　　為充分保護雙方的合法權益，明確甲方和乙方的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規定，本著平等、自願、公平、誠實、信用的原則，經協商一致，就乙方意向購買甲方龍域·香醍半島專案商品房一事達成如下事宜。

　　第二條 甲方承諾

　　1、甲方已依法取得“龍域·香醍半島”商品房開發專案的土地使用權，專案所佔用的所有土地符合商品房住宅建設用地要求，並具有商品房開發資質;

　　2、甲方保證所建設的“龍域·香醍半島”專案開發手續齊全，並且已為所開發的土地支付了所有應付款項，該塊土地不存在任何債務、瑕疵;

　　3、甲方保證所委託的“住宅小區”設計、施工、監理單位都具備合格資質;

　　第三條 乙方承諾

　　乙方保證已接受本單位所有購房職工的委託，作為團購商品房的代表，有權協調處理購買“龍域·香醍半島”商品房過程中所有與之相關的事項。

　　第四條：購買人所購商品房狀況

　　1、建設規模：該住宅小區位於邕寧區龍崗大道東面，總建築面積271648.06㎡,分二期建設。

　　2.乙方所團購房為第一期住宅，意向認購建築面積約17194平方米。

　　3.第一期“住宅6～10樓大約5種戶型不含贈送面積，最後以政府部門批准的施工圖為準

　　1：6樓E、F型，二房二廳一衛 ，建築面積：64.88平方米

　　2：7樓、9樓A型，一房二廳一衛，建築面積：43.51平方米

　　3：7樓、9樓B型 ，二房二廳一衛，建築面積：57.98平方米

　　4：8樓、10樓H型，三房二廳一衛，建築面積：76.75平方米

　　5：8樓、10樓J型，二房二廳一衛 ，建築面積：65.74平方米

　　戶型面積最後以房地產管理部門測繪為準。

　　第五條：房屋價款及支付方式

　　第一期“住宅小區”購房者按選定的房屋套型建築面積付款，每平方米均價為4980元，總價款約8562.6120萬元，分三次付款：

　　1甲方取得第一期“住宅小區” 6～10樓的《預售房屋許可證》後5日內，由甲方和購房者個人簽定《商品房預售合同書》，確認雙方權利和義務，《商品房預售合同書》的內容應與《》一致，並由乙方個人向甲方支付房款總額的30%由乙方統籌安排，計2568.7836萬元。

　　2第一期“住宅小區”住宅樓6～10樓主體全部封頂後五日內乙方個人再付至總房款的70%由乙方統籌安排，計5993.8284萬元;

　　3第一期“住宅小區” 住宅樓6～10樓住宅落架後5日內乙方再付至總房款的95%，計8134.4814萬元。

　　4乙方個人在領取產權證時，按產權證的建築面積結清剩餘房款，計428.1306萬元以最終產權證實際面積結算。 #############

　　5乙方個人在領取產權證時的稅費按各稅繳付。

　　注：乙方向甲方交納的房款由乙方在上述約定時間內統一安排由甲方派人現場收取。

　　第六條：工期及工程進度

　　1、收到首付款之日後24個月完工包括室外工程。

　　2、第一期工程進度

　　2010年8月底前開工

　　2010年9月底，基礎部分完工;

　　2011年元月底，樓房主體封頂;

　　2012年3月底，樓房落架

　　2012年12月30日，住宅6～10樓驗收交付使用。

　　第七條：交房約定

　　1、交付期限

　　甲方應當在開工後24個月內，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列條件的商品房整體向乙方交付：

　　1所意向認購的第一期“住宅小區”商品房經驗收合格。同時向乙方提供一套完整的竣工圖紙。

　　2商品房和小區景觀配套設施符合《合同書》和政府有關部門的驗收交付使用標準。

　　2、交接手續

　　商品房達到交付使用條件後，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續，雙方簽署房屋交接單視為交房。[物業管理機構的收費，按政府批准檔案為準]

　　第八條：購買人的知情權

　　因乙方購買“住宅小區”商品房的目的為本單位職工居住使用，故甲方應保證乙方獲得如下內容的知情權： #

　　1、有權獲知專案施工進度與施工質量，並明確知悉設計、施工、監理、測量、物業管理等機構及相關資質;

　　2、有權取得與本商品房相關的設計檔案、以及相關的法律檔案影印件;

　　3、有權瞭解所認購住宅商品房的配套裝置、設施的商家及品牌。

　　4、甲方要在開工前向乙方提供一套經乙方確認的完整的施工圖，並在工程竣工後提供一套完整的竣工圖。

　　第九條：協議的變更與解除

　　本《意向書》簽訂後，甲乙雙方應互相遵守，如乙方在本《意向書》簽訂後，甲方須在2010年8月30日獲得南寧市規劃、建委等相關部門頒發的本《意向書》項下商品住宅的《施工許可證》，乙方則須在甲方獲取上述《施工許可證》後5個工作日內與甲方簽訂上述《意向書》內容的正式團購《協議》，否則甲方有權對本《意向書》項下的商品房另行銷售。

　　第十條： 本《意向書》未盡事項，可由雙方在本《意向書》簽定後訂立補充協議，補充協議與本《意向書》具有同等法律效力。

　　第十一條：本《意向書》一式四份，雙方各持兩份。

　　第十二條：本《意向書》自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人簽章： 購買人簽章：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委託代理人】 【委託代理人】：

　　二零一零年四月八日

　　篇二

　　弘城水韻專案商品房團購

　　工 作 方 案

　　二零一三年二月一十八日

　　商品房團購工作方案

　　為了大力推進資陽市城東新城市中心的快速建設，切實解決因辦公場所東遷而造成的區級機關事業單位幹部職工住房、生活困難，經部分職工要求，專案開發公司擬對開發的商品房及車位面向雁江區東遷的區級行政事業單位，實行單位組團購房優惠政策。為保證整個團購活動有序、穩妥進行，充分體現“公開、公平、公正”原則，特制訂本團購工作方案。

　　一、專案概況

　　開發專案位於與資陽市老城區橋水相連的城東新區的行政商務中心區域，西起匯興路，東至希望路，北臨迎賓大道，南到正興街。市民廣場、水體公園、字型檔山公園三大公園環繞四周，酒店、醫院、學校、城市綜合體等配套齊全。本專案佔地223畝，容積率≦3.2，建築密度≦28%，綠地率≥30%，建築面積47萬餘平方米不含車庫，預計住戶4000多戶，是一個集商業、居住為一體的大型的高品位、舒適型花園樓盤，也是資陽市未來10年最具發展潛力的城市副中心旗艦專案。

　　二、團購具體事宜 一團購原則 1、對外公開原則; 2、認購自願原則; 3、成本計價原則;

　　4、品質領先原則; 二團購物件

　　1、本批次團購面向雁江區鄉鎮行政事業單位，不面向個人，以部門為單位組團購買。

　　2、團購物件資格由團購單位和團購協調小組稽核，稽核後報專案開發公司確認。

　　三團購時限

　　至2013年2月28日止均價3300元/㎡。 四團購內容

　　本批次團購房屋為專案範圍內的商品住房和停車位。 五戶型及面積

　　六團購價格

　　1、住房價格分時段計算按建築面積計算：

　　①2013年2月28日前誠意訂房的：3300元/㎡均價含水、電、氣、閉路電視開戶費;

　　②2013年3月1日後誠意訂房的：4300元/㎡均價。

　　2、車位價格分時段計算以下車位均為標準車位： ①2013年2月28日前誠意訂車位的：8萬元/個; ②2013年3月1日至交房前購置車位的：12萬元/個; ③車位不再與住房繫結銷售，實行認購自願原則。 3、住房價格構成： ①土地出讓金：1023元/㎡;

　　②各種稅費契稅、印花稅、耕地稅、營業稅、教育附加費等367.82元/㎡;

　　③報建相關費用119.37元/㎡;

　　④前期開發費用設計、地堪、監理、管理費等178.53元/㎡;

　　⑤土建和安裝1922元/㎡;

　　⑥綠化園林景觀、室外管線管網、道路、社群設施裝置等用房200元/㎡;

　　⑦水、電、氣、閉路電視開戶費99.91元/㎡; 以上共計3910.63元/㎡未計財務費。 團購住房企業讓利610.63元/㎡。

　　4、住房樓層差價：10元/㎡/層【以中間樓層或樓層段為基準上下遞減】。

　　七購房簽約

　　簽訂《商品房買賣合同》：本專案預售許可證辦理完畢10個工作日內，開發公司與各業主簽訂《商品房買賣合同》充分明

　　確雙方權利與義務。

　　八房款支付 1、購房車位誠意金 ①金額： 住房：3萬元/套 車位：2萬元/個

　　②收款方式：由各團購單位，根據團購名單統一收取。 2、購房定金

　　①數額：90㎡以下5萬元/套; 91-130㎡10萬元/套; 131㎡以上12萬元/套; ②支付時間：

　　本專案設計方案通過規劃部門審批後10個工作日內，購房意向業主須交納購房定金，定金由團購單位，根據團購名單統一收取。

　　3、剩餘房款可根據以下三種方式中的一種執行： 1分期付款四期

　　第一期：取得房屋預售許可證，簽訂《商品房買賣合同》時交總房款的30%含定金、誠意金;

　　第二期：主體工程完成50%後交總房款的20%; 第三期：主體工程封頂後交總房款的40%; 第四期：住房交付使用交清房款。

　　簽名：xuexila

　　日期：年 月 日

　　篇三

　　內部認購商品房協議書

　　出賣人： 營業執照號碼：

　　地址： 聯絡電話：

　　買受人： 身份證號碼：

　　地址： 聯絡電話：

　　根據雙方多次協商瞭解，出賣人和買受人在平等自願、協商一致的基礎上，達成以下認購協議，以資共同遵守。

　　一、 房屋概況

　　出賣人籌劃開發的“××苑”位於××市××路南側，佔地約45畝，擬建13棟9層電梯式住宅小區其中1號樓1號梯為10層住宅，該專案工程預計2005年12月30日前動工興建，預計於2007年5月30日前交付使用。

　　二、 合作方式

　　出賣人擬開發的“××苑”土地正在辦理買受手續中，為了確保該專案工程能順利開工，經出賣人、買受人雙方協商，買受人同意先預付誠意金即首期￥： 萬元正大寫： ，買受人預付誠意金給出賣人用作該專案土地的購買和開發專款使用，買受人有權監督該款項的落實情況。

　　出賣人為了感謝買受人的支援，同時為了使雙方的利益得到更好地保證，同意交誠意金的買受人可享受團購價接近成本價購房一套。如買受人因其它原因在本專案未辦理土地交易之前提出退出認購協議，出賣人在接到申請後7天內退還其預付誠意金。

　　三、房屋面積計算及付款方式

　　1、雙方同意按建築面積計價和結算，房屋面積為出賣方暫測面積，實際面積以市房產局測量為準，結算最後房款多還少補。

　　2、買受人簽訂本協議後雙方到××市建設銀行××分理處以買受人名字開設“百易安”個人帳戶，並將誠意金￥ 萬正元存入該帳戶內，該帳戶的誠意金待出賣人簽訂“ ××苑”土地買賣協議後經買受人核實，“百易安”帳戶的誠意金￥ 萬正元自動解

　　凍，隨即轉入出賣方的帳戶××市××房地產開發有限公司帳戶，帳號：_________________，開戶行：_________________銀行，出賣人同時開出收據給買受人收據註明該款為購房款首期。

　　3、買受人所認購的“××苑”號樓梯號房,建築面積約 M2，房屋單價為建築面積每平方米￥： 元大寫：__________________ 總房屋款為￥：大寫：______________________________。

　　4、買受人同意在該工程預訂單位進度建至時10天內交第二期房款,為總房屋款扣除誠意金的三分之一，即￥： 元大寫：__________________;第三期房款在工程預訂單位進度建至封頂時10天內付，為餘款的1/2，即大寫：________________________;最後餘款在工程預訂單位驗收後10天內付清, 為￥：__________元 大寫：_______________________。交清購房款、辦證費、物業管理費暫交1年後出賣人交房給買受人使用。

　　5、如果買受人在交首期之後，餘額需要用銀行或公積金貸款的，要等樓房建至符合銀行貸款條件的才可辦理按揭手續，按規定每平方米加50元;一次性付款的則每平方米減50元。

　　四、物業管理收費標準

　　前期暫定一至三年物業管理暫由出賣人管理，物業管理範圍包括：保安、保潔、綠化、垃圾回收、電梯執行及維修、水箱清潔、下水道公共部分及沉沙井清汙疏通、信箱管理等。物業管理費按建築面積收費二、三層：0.5元/M2·月;四、五層：0.6元/M2·月;

　　六、七層：0.7元/M2·月;八、九層：0.8元/M2·月。

　　五、辦證

　　1、房產證由出賣人負責代辦，辦證的各項稅費按市商品房交易規定繳交約是總房價款的4.5%，屬買受人承擔如有新政策頒佈按新政策執行。

　　2、對於土地分割證問題，雙方同意按照當時新政策頒佈執行，其費用屬買受人承擔。

　　3、雙方同意在預定單位面積核准後3天內簽訂正式《商品房賣買合同》。

　　六、交樓標準及材料要求

　　1、結構：框架結構使用國家免檢產品。

　　2、外牆：貼95×95mm方格外牆面磚使用名廠優等產品。

　　3、窗：高階電泳鋁合金窗國家免檢產品，綠色玻璃。

　　4、內牆：水泥、石灰砂漿批蕩。

　　5、門：大門是合板門。

　　6、地板：現澆混凝土樓板。

　　7、樓梯：用花崗岩鋪砌，精製鐵花紅木扶手。

　　8、電梯：安裝廣日牌電梯，載重量為630kg，或同等價錢、質量的產品。

　　9、水電：水管為日豐管，表為6分表，電安裝10平方銅芯線，表為4千瓦/時，水、電分戶安裝到住戶門口。

　　七、違約條款

　　本協議書作為雙方簽署買賣合同的依據，如買受人不能按以上約定的時間內交付購房款則為違約，出賣人有權收回買受人認購的單位房屋另行出售，買受人所交的誠意金及購房款須等該專案買受人預訂單位竣工後一個月內再退還; 如出賣人中途違約，不按時交房，則按每推遲一個月每套房罰1000元給買受人，直計至交房之日止。

　　八、其它

　　1、 本《協議書》未盡事宜，根據出賣人《關於××苑內部團購若干問題的說明》條款執行。

　　2、 簽訂正式《商品房買賣合同》後，本《協議書》自行作廢。出賣人與買受人意見有分歧時，按照國家有關法律法規執行。

　　3、本協議書一式兩份，雙方各執一份附房屋平面圖一份，經雙方簽字立即生效。

　　出賣人：××市××房地產開發有限公司 買受人：

　　經辦人：

　　簽約地址： 授權代表： 年 月 日 簽約時間：