美國高中留學生租房注意事項

　　現在很多學生在高中階段會想要前往美國留學，留學美國如果不選擇住學校選擇租房需要注意哪些事情呢?下面就隨小編來了解美國高中留學資訊吧!

　　高中留學美國租房注意事項

　　1室友

　　室友就是可以與你一起平攤房租的人，如果你不認識任何可以共租公寓的人，你可以答覆一個找室友的學生貼出的徵詢，學生們經常貼廣告找室友。如果你答覆這樣的一則廣告，對方可能會請你電話聊聊或者面談。如果和室友合不來在以後的學習生活中可能會是一件很麻煩的事情。、一定要互相之間先了解一下對方，這是減少不對稱性，降低衝突可能性的有效方法。

　　2合同

　　當你找到中意的房子時，你必須和房主簽訂租房合同，也就是所謂的租約。租房合同是一份法律有效的合同，規定合同簽署人要租的具體的房間或房子以及租用的時間長度，同時也規定房主在這段時間內必須把房子租給合同簽署人。

　　籤合同前，和房主或經理一道檢查公寓，列出所有你搬走時不應該承擔責任的缺陷之處，你一定要知道作為房客的權利和責任以及房主的義務，這是十分重要的。詢問有關的規定和限制。大家一定要好好看合同的每一個條款，想可能出現的各種問題，所有疑問都要問清楚。

　　3租房費用

　　總的來說，你花在租房上的錢應該在你計劃的全部生活費的四分之一到三分之一。如果房租是你整個預算的一半，那麼你花在房租上的錢太多了。美國城市有各自的住房規定，稱為“條例”或“住房規定”，就一些必須遵守的標準做出明文規定，以保證房子和建築的安全與衛生。

　　煤氣費、電費、電話服務費等“勤雜費”通常不包括在房租裡，取暖、用電和電話也許會在你每月的房租上再另添上七十五至兩百美元。水費和垃圾費一般來說包括在房租裡。

　　4退房

　　周圍的很多人，搬出去的時候，都會和房東關於一些扣錢問題上有一些分歧。美國有規定什麼程度要陪，什麼只是正常磨損。實在不行找學校請求幫助或者支援，學校永遠會站在你的角度幫助你，支援你，維護你的利益，美國學校在這點上做的絕對都是無微不至的溫暖帶給你。

　　5照相留證據

　　入住的時候，物業公司都會給你一張表格，上面有你公寓裡從家電到牆面的情況，要你簽字表明你看過且知道了。這時一定要仔細逐項檢視，並拍照記錄。搬出的時候也要照，住過的公寓是肯定會有正常的磨損，即使有損壞也要自己拍下來，以免過後說不清麻煩。

　　做move-out inspection。 大部分正軌的物業公司都會提供，一定要做帶記錄的move-out inspection。所有的問題一定要讓來的人說清楚，並讓他寫下來哪會有問題。不同的公司可能流程也不一樣，搬出去之前一定要去問，有沒有類似的服務。

　　轉換思維，一旦涉及到錢，很多美國人想盡辦法鑽空子。所以，遇到類似的事情，想找人講道理，一味的糾纏是作用不大的，要轉換思維，儘快蒐集證據才是真。

　　美國高中留學生租房途徑

　　1通過美國當地租房網站找房

　　現在通過網路釋出虛假資訊，實施詐騙已經不是什麼新鮮事情了。聰明的網路釣魚者往往會發布價格低廉而且地段較好的房源資訊，所謂的房東可以一口答應你的租房要求，不要求你的財力證明以及你的信用等級，只要求你支付一筆預定租房的保證金，而一旦你支付了這筆費用，到了美國你就房、財兩空。如果你不願意支付，當你到達美國時，他就會以你沒有支付預定費，房屋已被出租等理由而拒絕你入住。而一些真實的房東也可能因為無法看到你本人，並存在溝通和身份識別困難，會認為你存在欺騙行為，而不同意出租房屋。

　　20直接聯絡房東租房子

　　與房東聯絡，溝通就成為一大障礙，很多時候“雞同鴨講”，你可能並不明白房東對房子的描述，同時也會因為語言不通而拒絕出租房屋。此外，在一般情況下，房東會要求你提供相應的財力證明，美國基本上不會考慮出租房屋給一個沒有收入來源的異鄉人。

　　3請親戚幫忙

　　如果委託親戚朋友找房，中介機構不看到租客本人，不會輕易租出，如果親戚以自己的名義租房，一旦中介機構知道租客是第一次到美國，而且沒有相應的財力證明，他們會認為你存在欺騙行為，結果適得其反，反而為難了你的親戚朋友。

　　4請學長幫忙

　　這時候你要提高警惕，在美國沒有Free lunch 免費的午餐，學長往往穿上華麗的偽裝，熱情地提供給你很多幫助，目的只有一個，當你到達美國時可以問你收取推薦費用。此時的你可能就像小綿羊聽其擺佈了。

　　美國留學租房攻略

　　1、看清楚房子是什麼樣的

　　在找房時需要注意，美國公寓房一般有1到5間不等的臥室，一個客廳，一個廚房，一到兩間衛生間。提供基本的傢俱如床、書桌、沙發等等。

　　學生一般都會租住公寓房，看到apartment、loft、studio、room字樣的租房資訊，都指的是這類房子。還有一種 townhouse，這種其實也屬於學校，但房子不在校內，也可以租，只是這類房子跟其他房子有個不太一樣的地方就是沒有傢俱，而一般來說，出租的房子都帶有簡單傢俱。

　　剛入學時，學校都會給新生們發一個專門的《租房小冊子》《housing booklet》，這個小冊子很有用，內容包括如何租房、在哪可租房等相關資訊。

　　提醒大家要注意三點：一是租的房子光線要好。二是租的房子要在學校附近，一般來說學校附近出租的房子會有折扣，學校附近一般會有'學生社群'，住在附近的都是學生，比較安全，而且出行方便，一般騎自行車、乘公交車就可以到達學校，這些在《租房小冊子》上都會有推薦。三是最好找小夥伴同租，一來可以多交一些朋友，二來也安全一些。

　　2、租房子的途徑

　　第一、從當地的房屋中介處獲得定期的房源資訊需支付大約35-50美金;

　　第二、從當地報紙的分類廣告中查詢，其中比較大一點的報紙還會對房源資訊做分類，如分為帶裝修的和不帶裝修的;

　　第三、從網路上找。

　　第四、在自助食品商店或超市常常能找到當地免費的租房指南，其中列有當地社群的房源資訊。

　　3、租房時關於押金和租金的問題

　　許多房東要求籤訂租賃合同時由房客支付第一個月以及最後一個月的租金和抵押金。收取的抵押金將用於彌補因房客過錯而引起的維修及清掃而支付的費用，同時也防止房客攜帶房屋中任何裝置逃跑的可能。

　　抵押金的數額不應超過1-2個月的房租。大部分州，包括佛羅里達州、德克薩斯州以及紐約州在內，並沒有對抵押金設定最高限額;但某些州，例如加利福尼亞州，卻有最高限額的規定。關於各州最高限額的規定可以從nolo網站查詢。

　　加利福尼亞州、哥倫比亞區、馬里蘭州、新澤西州和紐約州均制定有房租控制條款，用來限制房東大幅提高租金。可以向當地的"穩定租金委員會" rent stabilization board或市政廳的職員city hall clerk查詢，獲取所在城市的相關規定。