物業知識的相關考試題目

　　在生活中，對於物業管理人員來說，物業的相關知識是必須掌握瞭解的，而這也正是業主最關心的問題。下面是小編為你整理的物業知識考試試卷，希望對你有用!

　　物業知識考試試卷判斷題

　　1、物業管理企業應該服從業主大會、業主委員會所作出的一切決議和決定。*** Х ***

　　2、物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時,應當對業主臨時公約予以書面承諾。*** √ ***

　　3、前期物業管理的費用,由物業建設單位或與其簽訂物業服務合同的物業管理企業承擔。*** Х ***

　　4、業主是物業所有權人。*** Х ***

　　5、業主享有的物業共用部位、共用設施裝置的所有權或者使用權,建設單位不得擅自處分。*** √ ***

　　6、《物業管理條例》不適用建設單位自建自用,不聘請物業管理企業的情況。*** √ ***

　　7、物業管理活動的內容是對房屋、場地、設施裝置進行維修養護管理,以及維護環境衛生和秩序。*** √ ***

　　8、業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主的合法權益。*** Х ***

　　9、業主大會會議可以採用集體討論的形式,也可以採用書面徵求意見的形式。*** √ ***

　　10、業主委員會應當向所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。*** √ ***

　　11、物業管理企業與居民委員會之間並不存在法律上的關係。*** √ ***

　　12、建設單位應當在銷售物業之後,制定業主臨時管理規約。*** √ ***

　　13、物業管理企業承接物業時，應當對物業共用部位、***共用設施裝置進行查驗。√***

　　14、憲法是我國的根本大法，在國家法律體系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物業管理的法律淵源。***√***

　　15、法律是由全國人大及其常委會依法制定和變動的，其法律地位和效力低於憲法而高於其他法，是法的形式體系中的二級大法。***√***

　　16、行政法規是由最高國家權力機關依法制定和變動的，有關行政管理和管理行政事項的規範性檔案的總稱。***√***

　　17、各地方人大及其常委會都可以頒佈物業管理的地方法規。***Х***

　　18、由國務院頒佈的、於2007年10月1日實施的全國《物業管理條例》是目前我國物業管理行業第一個具有最高法律效力的行政規章。***Х***

　　19、有行為能力的人一定有權利能力，有權利能力的人一定有行為能力。***Χ***

　　20、物權是指直接支配物並具有排他性的民事財產權利。***√***

　　21、高檔住宅的裝修管理服務費可以執行市場調節價***√***

　　22、為了便於裝修管理，物業公司可以向業主收取裝修保證金***×***

　　23、業主可以根據自己喜好隨意安裝雨棚和防護欄***×***

　　24、房屋產權是業主的，所以裝修可以不向物業公司申報***×***

　　25、物業公司有權同意業主改變燃氣管道***×***

　　26、物業公司可以收取裝修期間電梯使用維護費***×***

　　27、某業主說“房子是我自己的，我愛怎麼裝就怎麼裝，我不需要你們物業公司來管理，所以不用交裝修管理費”。是否正確***×***28、業主裝修房屋，應遵照小區的整體規劃，保持外立面的統一***√***

　　29、業主裝修給相鄰房屋造成滲漏的，應給與修復或賠償***√***

　　30、物業公司要求裝修工人進出登記，業主應當給予配合和支援***√***

　　物業知識考試試卷選擇題

　　1、物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守業主臨時管理規約予以***A***A、書面承諾B、承諾C、不應承諾D、不予書面承諾

　　2、***D***必須通過招投標方式選聘物業管理企業。A、所有物業B、住宅物業C、住宅規模較小的D、前期管理的住宅物業

　　3、從事物業管理的人員應當按照國家的有關規定，取得***D***A、上崗證書B、職稱證書C、執業資格證書D、職業資格證書

　　4、物業管理的權利基礎來源於***B***A、委託管理B、建築物區分所有權C、政府的分配D、居民委員會的授權

　　5、物業管理對公共秩序的作用是***B***，屬於安全防範性質。A、保障業主的人身安全B、提供協助性管理服務C、行使治安管理職能D、業主自治管理

　　6、建築物區分所有權人就是指在物業管理活動中的***C***。A、住戶B、租戶C、業主D、物業管理企業

　　7、物業管理區域內的共用部分的經營性收益屬於***A***所有。A、全體業主B、物業管理企業C、開發建設單位D、居民委員會E、公安派出所

　　8、業主***A***變更通過專有部分的供水、供電、供氣、通訊等維持物業正常使用的各種管線。A、不得隨意B、允許根據自己的需要C、可以任意D、能擅自

　　9、業主或物業使用人對其他業主、物業使用人及物業管理企業的合理使用、維護、修繕和改良行為，彼此間***C***相互容忍。A、沒有必要B、根據自己的需求C、應該有義務D、沒有義務

　　10、物業管理企業通過簽訂物業服務合同，明確與業主的***A***關係。A、權利與義務B、服務與被服務C、管理與被管理D、委託與被委託

　　11、一個物業管理區域內，具有物業管理重大事項最終決定權的是：***C***A、業主委員會B、居委會C、業主大會D、其他組織。

　　12、在物業管理中，房屋的所有權歸業主，業主處於***A***地位。A、主導B、次要C、服從D、協助

　　13、在房屋保修期內，竣工驗收與交付業主使用前的時間差而產生的修繕責任，由***C***承擔。A、施工單位B、物業管理單位C、建設單位D、業主

　　14、業主大會、業主委員會與物業管理企業的關係是：***A***A、平等的法律主體關係B、領導和被領導的關係C、管理者與被管理者的關係D、法人與法人的關係

　　15、業主在首次業主大會會議的投票權，按照***D***確定。A、業主的人數B、入住時間長短C、物業使用人數比例D、業主擁有物業的建築面積、住宅套數

　　16、棄權或投反對票的業主***C***業主大會做出的各項決議。A、可以不服從也不執行B、可以服從但不執行C、應當服從並執行D、可以選擇性服從和執行

　　17、業主的更迭、業主大會以及業主委員會的改選***B***物業服務合同以及業主管理規約的法律效力。A、直接影響著B、都不影響C、部分影響D、削弱了

　　18、物業管理企業的資質審批應由當地***B***負責。A、工商部門B、房地產行政主管部門C、稅務部門D、物業管理協會

　　19、物業管理區域內道路、園林綠化的保修期為***D***。A、2年B、5年C、10年D、合同約定期間

　　20、在物業管理活動中，以合同的格式條款侵害業主、業主大會、業主委員會或物業管理企業的合法權益***C***。A、合同整體無效B、合同的格式條款有效C、合同的格式條款無效D、合同應撤銷。

　　21、我國現代物業管理最早興起於***D***A、北京B、上海C、大連D深圳

　　22、物業不僅有價值，而且具有使用或觀賞價值，這體現了物業的***D***特徵。A、固定性B、耐久性C、多樣性D、高值性23、***C***不屬於特種物業A、古建築B、療養院C、高層電梯住宅D、健身房

　　24、***B***不是物業的特點。A、覆蓋面廣B、管理物件複雜C、業主處於主導地位D、與社群管理相結合

　　25、***A***是物業服務企業的主要職能。A、維護業主和使用人的合法權益B、使物業保值、增值C、努力擴大公司的業務範圍D、提高企業的資質等級

　　26、物業管理是圍繞創造***C***這一中心開展各項工作的企業行為。A、經濟效益B、社會效益C、安居樂業D、保值增值

　　27、按照國民經濟產業部門劃分的標準，物業管理屬於***C***A、第一產業B、第二產業C、第三產業D、第四產業

　　28、物業服務企業的根本任務和基本屬性是***D***A、維修B、管理C、經營D、服務29、在物業管理中占主導地位的是***C***A、物業管理公司B、有關行政主管部門C、業主和使用人D、居民委員會30、《物業管理條例》第四條規定，國家鼓勵物業管理採用***C***依靠科技進步提高管理和服務水平。A、新知識B、新創造C、新方法D、新成果

　　31、一級資質物業服務企業註冊資本應為人民幣***C***萬元以上。A.50B.300C.500D.1000，向工商註冊所在地直

　　32、新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起***A***轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。A.30B.45C.60D.90

　　33、某物業管理公司僅管理高層住宅型別的物業，管理總面積達120萬平方米，從管理型別和麵積上看，該公司符合申報***C***資質條件。A.一級B.二級C.三級D.三級暫定

　　34、物業服務合同由***C***與業主大會選聘的物業服務企業簽訂。A.各業主分別B.業主大會C.業主委員會代表業主D.物業建設單位

　　35、業主臨時規約由***A***制定。A.建設單位B.購房人C.物業服務企業D.房地產行政主管部門

　　36、物業管理的早期介入是建設單位引入的***D***。A.設計工作B.工程監理工作C.開發建設工作D.物業管理諮詢活動

　　37、前期物業管理是指從前期物業服務合同簽訂之日起至***B***之日止的物業管理活動。A.首次業主大會會議召開B.業主大會成立C.50%業主入住D.物業服務合同生效

　　38、業主大會選聘了新的物業服務企業，原物業服務企業應向***B***交還有關的物業管理資料和物業管理用房等。A.建設單位B.業主委員會C.政府主管部門D.新物業服務企業

　　39、因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀***壞等，A***應當負責修復和賠償。A.裝修人B.裝修企業C.裝修施工人員D.物業管理公司

　　40、物業供配電系統技術檔案不包括***B***記錄。A.日常執行B.客戶投訴C.維修和技術改造D.各項電氣預防性實驗和其它測試41、下列關於物業管理區域內安全防範工作責任的說法中，表述正確的是***A***。A.物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作B.物業服務企業對管理區域內的治安防範工作負有全部責任C.物業管理區域內發生刑事案件時，物業服務企業不承擔任何責任D.物業服務企業可對嫌疑人進行留置訊問

　　42、下列關於消防通道管理的說法中，正確的是***B***。A、物業管理公司可視具體情況將部分消防通道劃為停車位B、物業管理公司任何時候都不能將消防通道劃為停車位C、物業管理公司如將消防通道劃為停車位，應做好安全警示D、業主在消防通道停車與物業管理公司無關，無須進行管理

　　43、電梯出現緊急情況時，乘客應採取的正確措施是***C***。A.確認電梯處於靜止狀態，撬開轎廂門逃生B.通過安全窗撤離轎廂C.通過電話或對講系統通知管理人員，靜候救援D.通過電話或對講系統，在管理人員的指揮下采取措施自救

　　44、實行物業服務費用酬金制的，物業服務企業應當向業主大會或者全體業主公佈物業服務資金年度預決算並每***C***不少於一次公佈物業服務資金收支情況。A.三個月B.半年C.一年D.二年

　　45、實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括***B***和物業服務企業的酬金。A.物業服務成本B.物業服務支出C.物業服務支出、法定稅費D.物業服務成本、法定稅費

　　46、住宅專項維修資金屬於***B***所有。A.物業服務企業B.全體業主C.物業服務企業和全體業主D.建設單位

　　47、在業主大會成立前，住宅專項維修資金的使用由物業服務企業***A***。A.提出計劃，房地產行政主管部門稽核後劃拔B.自行決定C.與部分業主商議決定D.與建設單位商議決定

　　48、新建物業承接驗收時，物業管理公司應向***B***索取物業檔案資料。A.業主B.建設單位C.施工單位D.監理單位。

　　49、某專案管理處擬購置固定資產，須書面報請公司批准，採用的文書型別應是***C***A.通知B.報告C.請示D.決定***建設部令第110號***

　　50、按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，業主在辦理住宅裝飾裝修手續時，物業服務企業***或指定方***可以按照裝飾裝修管理服務協議，收取***A***。A.管理服務費B.審批費C.施工現場管理費D.裝修保證金

　　51、勞動合同期限三個月以上不滿一年的，試用期不得超過***B***月A、3個月B、1個月C、2個月52、勞動合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過***C***月;A、3個月B、1個月C、2個月

　　53、三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過***B***個月A、3個月B、6個月C、4個月

　　54、用人單位瀕臨破產進行法定整頓期間或者生產經營狀況發生嚴重困難，確需裁減人員的，應當提前***B***日向工會或者全體員工說明情況，聽取工會或者職工的意見，經向勞動行政部門報告後，可以裁減人員。A、15日B、30日C、60日

　　物業知識考試試卷多選題

　　1、我國物業管理法的淵源有憲法、法律、行政法規***ABD***以及國際公約。A.地方性法規B.行政規章C.宗教戒律D.司法解釋

　　2、業主在物業管理活動中，享有***ABC***權利A.按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務B.參加業主大會會議，行使投票權C.監督業主委員會的工作D.按時交納物業服務費用E.遵守業主管理規約、業主大會議事規則

　　3、業主大會的職責是：***ABD***A.制定、修改業主管理規約和業主大會議事規則B.選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作C.與物業管理企業簽訂物業服務合同D.決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施

　　4、有權組織業主成立業主大會的有***ACD***A.物業建設單位B.物業管理企業C.房地產行政主管部門和街道辦事處D.業主代表

　　5、業主委員會委員應當符合下列***BDE***條件。A.本物業區域內的業主B.熱心共益事業、責任心強C.經濟實力雄厚D.具有一定組織能力E.具備必要工作時間

　　6、業主委員會委員有下列***ACDE***情形之一的，經業主大會會議通過，其業主委員會委員資格終止。A.因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的B.無故缺席業主委員會會議累計三次以上的C.有犯罪行為的D.拒不履行業主義務的E.因疾病等原因喪失履行職責能力的

　　7、有下列***BCD***情況，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議。A.物業區域內經持有20%以上投票權業主提議的B.20%以上業主提議的C.發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的D.業主大會議事規則或者業主公約規定的其他情況

　　8、建築物區分所有權是由區分所有建築物***AC***所構成。A.專有部分所有權B.房地產產權C.共用部分持分權D.人身權和人格權

　　9、業主對建築物區分所有權的專有部分所享有的權利為***ABCD***。A.佔有B.使用C.收益D.處分10、業主對建築物區分所有權的專有部分所應承擔的義務為***ABCDE***。A.按照本來用途和使用目的使用專有部分B.維護建築物的安全和外觀美觀C.不得隨意變更通過專有部分的用於維持建築物使用功能的各種管線D.獨自承擔修繕自己專有部分的費用和責任E.對他人的合理行為應相互容忍