什麼是建築面積建築面積的計算方法

　　建築面積與使用面積及使用率計算有直接關係。那麼你對建築面積瞭解多少呢?以下是由小編整理關於什麼是建築面積的內容，希望大家喜歡!

　　建築面積的簡介

　　建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。

　　建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國臺灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規範。

　　工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/淨面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。

　　使用面積實際上就是套內面積，而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。

　　計算建築面積的作用

　　1、確定建設規劃的重要指標。

　　2、確定各項技術經濟指標的基礎。是一項重要的巨集觀經濟指標

　　3、計算有關分項工程量的依據。

　　4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。

　　5、建築面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關係

　　建築面積的計算方法

　　因為建築面積是計算商品房價格的結算資料，所以對於購房者來說，瞭解建築面積的計算方法是非常重要的。

　　在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：

　　***1***單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層***如閣樓***也應計算建築面積。

　　***2***多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

　　***3***地下室、半地下室等及相應出***的建築面積，按其上口外牆***不包括採光井、防潮層及其保護牆***外圍的水平面積計算。

　　***4***用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

　　***5***穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

　　***6***電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

　　***7***住宅建築內的技術層***放置各種裝置和修理養護用***，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

　　***8***雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積***有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致***。

　　***9***突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

　　***10***兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

　　***11***突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

　　***12***建築物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建築面積。

　　***13***住宅建築內無樓梯，設室外樓梯***包括疏散梯***的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積;樓內有樓梯，並設室外樓梯***包括疏散梯***的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。

　　***14***計算全部建築面積的範圍

　　1、房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。

　　2、假層、閣***暗***樓和斜面結構屋面其室內淨高在2.00m以上***含2.00m***的部分，按其投影面積計算。

　　3、房屋天面上層高在2.20m以上***含2.20m***的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。

　　4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上***2.20m***的，按其結構的外圍水平投影面積計算。

　　5、玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。

　　6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

　　7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

　　8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。

　　9、複式、躍層建築中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。

建築面積的計算方法