二手房貸款怎麼辦理

　　買二手房可以貸款嗎?這是很多購房者擔心的問題。下面小編告訴大家二手房貸款全攻略。

　　二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。申請二手房貸款需要注意哪些事情呢?

　　二手房貸款條件

　　二手房貸款物件為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

　　1、借款人年滿18週歲，原則上不超過60歲，若有聯合借款人，如果年齡較小者達到25歲，則可以按照年齡較小者的年齡確定貸款期限，否則按年齡較大者的年齡確定貸款期限。

　　2、具有合法有效的身份證明。

　　3、有正當職業和合法穩定經濟收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。

　　4、自籌購房款***首付款***不低於房屋購買價格的30%。購買商業用房的，一般應具備相當的經營或投資經驗，並有一定的從業能力。

　　5、限購城市對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民，暫停發放二手房貸款。

　　二手房貸款期限

　　二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房***包括抵押住房***變現能力等情況確定。

　　貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

　　二手房貸款買賣雙方需提交哪些資料?

　　***一***買賣雙方提交的資料：

　　1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;

　　2、買賣雙方簽訂的《購房意向書》;

　　***二***　　售房人需提交的資料：

　　1、售房人***含共有人***身份證、戶口簿，或受委託人公證委託書和身份證;

　　2、房屋共有人同意出售的書面檔案;

　　3、所售房屋的產權證明檔案;

　　4、若房屋已出租，需提供承租戶的證明檔案及同意出售的檔案;

　　5、若售房人為企業法人，需提供有效的法人營業執照、代表人證明書等檔案。

　　特殊情況

　　外籍人士購房所需資料：

　　臺灣人-------大陸往來通行證***臺胞證***、戶籍藤本***可證明婚姻狀況***、在京購房審批表、抵押公證書***委託辦理後期領房本及抵押登記***

　　香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書***委託辦理後期領房本及抵押登記***

　　韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證***可證明婚姻狀況***、抵押公證書***委託辦理後期領房本及抵押登記***

　　其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書***委託辦理後期領房本及抵押登記***

　　賣方為企業需提供資料：

　　法人身份證、 營業執照正副本、組織機構程式碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明***以上資料都需要加蓋公章***、房產證。

　　***三***　購房人***借款人***需提交的資料：

　　1、收入證明;收入證明應加蓋工作單位的有效公章，並寫明聯絡人，***以及單位地址以備銀行核查。

　　2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;身份證明一般來說只要提供身份證即可，護照、現役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領取身份證的應提供獨生子女證，非獨生子女應提供出生證明。

　　婚姻證明;指上列人員已婚的應提供結婚證明書，已成年而未婚的應出具單身證明，離異的人士應提供離婚證***法院判決書也可***和離婚未再婚證明，喪偶的應提供配偶的死亡證明***戶口簿上已註明喪偶也可***及喪偶未再婚證明。

　　3、配偶身份證;

　　4、若購房人為企業法人的，需提供法人營業執照、代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料;

　　5、若購房人無北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明檔案。