驗房基礎知識

　　驗房是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑑定的一種手段，那麼你對驗房瞭解多少呢?以下是由小編整理關於驗房知識的內容，希望大家喜歡!

　　驗房的簡介

　　驗房通常需要2-3小時，根據房屋的型別. 大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下. 由裡到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設施，並開動暖氣機. 冷氣機等裝置，最後會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，並會介紹許多房屋維護保養知識和一些裝置的操作使用方法。

　　驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，讓顧客對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 準確的瞭解，以幫助他們做一個清楚明白的*** informed ***買賣決定。

　　除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建築規範和地方法規的一種檢驗，因為有關規範和法規在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提升至當今的的標準，但這只是建議且不是驗房工作的重點。

　　建築規範和法規是我們工作的重要依據和參考，但有時我們也會根據一些行業內普遍接受的標準或協會的操作指引，對一些情況提出意見，特別是針對那些有關安全. 健康的問題。如有些情況現有規範都沒有規定是否可以這樣做，但在我們看來不是好的建造方法*** not a good construction practice*** ，我們也會提出來。

　　驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批准，所以不存在通過或不通過的問題。驗房報告反映了房屋當前的狀態和驗房師對一些問題的看法，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因為驗房師沒有被授予公權力指定任何一方做些什麼。

　　驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況***包括一些損耗性構件和裝置的狀況*** 對其價值有所影響，但起決定因素的還是地點. 面積. 周圍環境等房地產市場因素。由於驗房師不是房地產方面的專家又不瞭解顧客的具體狀況，所以通常不會對是否購買提出意見。顧客應根據房屋買賣協議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當的決定。

　　驗房通常可分為買房前的驗房***Pre-purchase Inspection***，賣房前驗房 ***Pre-listing Inspection ***， 新屋檢驗*** Pre-delivery Inspection ***，新屋保險計劃檢驗*** N. H. W. Program Inspection ***和單項檢驗 *** Single Item Inspection ***。

　　其中，最常見的是買房前的驗房 ***Pre-purchase Inspection***。這是一項在房地產交易過程中保護買方利益的措施。是根據房屋買賣協議***Agreement of Sale and Purchase *** 中的驗房條件*** Home Inspection Condition ***來進行的。除了一般都要求由 “ Qualified Home Inspector ”來執行這項工作外，條件的內容差別很大，並沒有一個統一的要求或文字表述。但一般都說如果發現有 “ Major deficiencies ”，買賣雙方又不能就此達成一致，買方有權終止協議，定金全額返還。房屋買賣協議可能設定許多條件*** Conditions *** ， 但驗房和貸款*** Financial Condition*** 是最常見的兩個，都需要買方在一定的時間內以書面簽署waiver的形式加以解除，才能使買賣協議正式成立。

　　雖然驗房是一個行之很久的，併為地產界廣泛採用的做法，但在國內沒有任何一條法律規定驗房是一個房產交易的必需步驟。所以，這是一項雙方在自由意志下達成的商業協議。也就是說，買方可以選擇要或不要驗房。同樣，賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件;接受或不接受驗房之後買方可能提出的要求。

　　驗房的要點

　　檢視兩書一表一數：房屋質量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測資料對照購房合同上的面積***自己可實測套內面積***。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

　　住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

　　分戶驗收合格後，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字***簽章***確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

　　二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後必要時舉證***即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據***奠定基礎，特別儲存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍***多退少補，吃虧的是業主***;套內面積不變、公攤面積增加的情況更多***實得面積減少，吃虧的還是業主***。

　　三、房屋完好。交接鑰匙後籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

　　四、交合理費用***物業管理費[應有市物價局批文]等***

　　驗房的順序

　　專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。

　　一、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料***注意腰線部位的內牆滲漏***、單元門***外觀和試用***、樓道***寬度、扶手、踏步、紗窗***。

　　二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙***廚房***、排氣***衛生間***、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈;弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬頻、有線電視。

　　三、後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

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