小區裝修管理規定範文

　　小區的裝修管理制度旨在為加強裝飾管理維護業主的合法權益，有效制止違章裝修，保障結構安全和外觀美觀。下面是小區裝修管理制度，歡迎參閱。

　　小區裝修管理規定篇1

　　一、報批程式

　　住戶裝修必須提前5-7天到管理處領取裝修管理登記表，詳細如實填寫。裝修若有承重牆體，結構改動，必須到當地裝潢受理站審批，如無承重牆體，結構改動的簡單裝修管理處審批方可施工。

　　二、裝修範圍

　　1、任何裝修不得擅自改變或損害原有房屋結構、外貌、功能等，嚴禁改變房屋的柱、樑、板承重牆，屋面防水、隔熱層、水電、煤氣管道等，嚴禁生活汙水排入雨水管道，嚴禁生活垃圾排入下水道

　　2、鋪設木地板木楞鑽孔深度不得超過4CM。地面裝修大理石等超重材料，厚度不得超過20mm

　　3、裝修必須使用防火材料。嚴禁安裝凸出式防盜網，安裝內防盜網必須按照管理處規定的統一規定安裝

　　4、裝修施工用電不得超過該住宅的裝表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電線，造成後果由本人負責

　　5、安裝水電管線要符合國家標準、嚴禁使用者擅自拆除、改裝，煤氣管道、上下水管道井

　　6、嚴禁裝修時覆蓋、遷移以下設施，可視對講機門鈴接線盒、煤氣接頭、電氣開關箱、管道井檢修口。

　　三、裝修時間

　　施工時間800-1200 下午1400-1800 雙休日上午900-1200下午1400-1700，若超時施工，管理處有權責令停工，扣留或沒收工具並按照相關規定處理。

　　四、裝修垃圾

　　裝修垃圾必須按照管理處指定地點、時間進行堆放清運，垃圾必須裝袋化，嚴禁從高空拋擲垃圾、嚴禁垃圾汙染水體、嚴禁損壞綠化及公用設施，違章管理處視環境影響程度予以必要的處罰。

　　五、裝修管理費用及違章責任

　　裝修完工後，由物業管理處派人進行檢查、驗收登記、一年後如樓下沒有滲、堵、漏、損等情況發生，退還裝修保證金不計利息，如有違章，根據違章程度從保證金中進行相應的扣除，造成的損失由裝修戶負責。

　　六、法律責任

　　擅自進行裝修的，由市縣房屋安全行政主管部門或委託的機構責令改正，使用人擅自變動房屋建築主體和承重牆結構、用途外貌或進行改擴建、拆除者由市縣房屋安全行政主管部門或委託的機構責令改正，處以5萬元以上，10萬元以下罰款，造成損失的依法承擔賠償損失。

　　業主簽字: 裝修公司簽收:

　　年 月 日 年 月 日

　　小區裝修管理規定篇2

　　為了加強小區裝飾裝修管理和監督，保障房屋本體和公用設施裝置的正常使用，功能及房屋外觀統一，維護公共安全和全體業主的合法權益，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《臨時管理規約》的有關條款，特制定本規定。

　　一、 裝修管理流程

　　一 裝修申請

　　1. 裝修房屋的業主持業主身份證等有效證件原件;到物業管理公司申請登記。

　　2. 同時業主還需簽署《裝飾裝修管理服務協議》;原則上不允許裝修人員留宿，如裝修單位施工人員確需留宿在裝修房內的，業主還需簽署《裝修人員留宿人員擔保書》。

　　3. 業主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料辦理登記：

　　1 填寫好的《裝修申請表》及《施工人員出入證登記表》;

　　二 裝修辦證、繳費

　　1. 由業主和裝修負責人到物業管理公司交各項裝修管理費用詳見《裝修收費專案及繳納標準》。

　　2. 在裝修過程中，若需要增加施工人員，必須由裝修單位負責人親自來物業服務中心填表繳費，辦理人員增補手續，其他人員一律不予辦理。。

　　三 裝修監管

　　在裝修施工過程中，物業服務中心有權進行檢查，糾正違章，對違反裝修規定者，物業服務中心將酌情對施工單位有關人員給予處罰，對違章情節嚴重的取消在小區的裝修資格。

　　四 裝修驗收

　　1. 裝修竣工後，由業主業主代理人到物業管理中心申請驗收。

　　2. 除此驗收通過之日起三個月內，物業服務中心安排複查，通過複查仍未發現滲、漏、堵、損壞等情況，業主業主代理人裝修單位負責人憑裝修保證金收據到物業服務中心辦理退、領裝修保證金手續。

　　附1：裝修流程示意圖

　　裝修收費專案及繳納標準

　　具體收費內容及標準如下表：

　　二、 裝修規則 1. 裝飾裝修中的禁止行為。

　　1 裝修施工隊需按照業主所申請的裝修專案進行裝修，對於不經批准私自改變房屋結構及用途者，按要求恢復原樣並扣除全部裝修保證金。

　　2 嚴禁未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動結構主體和承重結構柱、樑、板、承重牆、煙道等;禁止在房間內加承重隔牆或承重分隔層。

　　3 嚴禁任意刨鑿樓地面，重擊頂板、外牆內側等，不穿管而直接埋線或改線;;;

　　4 嚴禁私自改動和損害消防及公共設施;

　　5 嚴禁未經物業服務中心批准，搭建建築物、構築物或其它設施;

　　6 嚴禁其他影響建築結構和使用安全的行為。。。

　　2. 衛生間的裝修注意事項

　　1 裝修前需提前三天做閉水、通水實驗;裝修完畢結束時。業主需要求裝修施工單位做閉水。通水試驗以防止隱蔽性質量隱患。

　　2 裝修衛生間時，應注意先施工地面，再施工牆面，以保護地面防水層。

　　3 暗埋管道的鋪設，嚴禁破壞防水層平面、立面如如因剔槽而引發的漏水問題，由業主自行承擔。

　　4 請勿損壞防水層，因為衛生間地面下層已做防水，建議鋪裝前最好將衛生間地面再做一次防水處理。

　　5 衛生間吊頂時，要要預留適當的檢修位置，如因未留或留位不當而造成的無法維修等問題，由業主承擔相關責任。

　　6 衛生間下水主立管嚴禁依附重物或撞擊，以免造成下水管與樓面的接縫開裂。

　　7 暗埋管必須保證接頭完好，如發生接頭處滲漏由業主自行負責。

　　8 衛生間抽風口、廚房煙道口 要上下保持一致。

　　9 上下水管閥門、排汙口要預留適當的檢修位置，否則在發生上

　　下水問題檢修時，將會破壞您的室內裝修。

　　10為保護業主的利益，建議業主在裝修公司退場時做閉水試驗並由業主檢查、簽字認可，平業主簽字單退裝修保證金。

　　11衛生間地漏及下水位置建議不要改動;裝修結束後，業主應再次要求裝修單位進行測試，避免出現返味，漏水等問題。 3. 水、電、天燃氣設施注意事項

　　1給排水系統，上水管線室內總閥以前不得改動，閥門以後可根據實際情況進行改動上水管線為牆體暗埋，裝修時請注意，裝修部位出現漏水現象由業主自負，下水管嚴禁改動。

　　2管道檢查口必須留有必要的檢修位置，以方便系統出現問題時的檢修工作未留檢查位置而造成的損失由業主自己承擔。 1對於電路系統，若裝修切槽走線造成牆體裂縫、空鼓問題，其責任由業主承擔。

　　2電動工具接地、漏電保護要符合國家規定，以防人員觸電及電源頻繁跳閘。。

　　3所有線路分線盒須用可拆卸蓋板封閉，不得用水泥等固態材料封閉，以方便日後的檢修工作。

　　4.保護共用部位及樓宇外觀的統一和美觀。

　　1不得改變外牆包括陽臺、露臺外牆、外門窗立面效果，不得安裝伸出式防盜網及改變外牆顏色;不得在外牆上安裝鐵架、籠子等附加物，以保證建築物的外觀協調。違規裝修造成的經濟損失由責任人承擔。

　　2禁止改動現有門窗、陽臺;禁止業主自行在陽臺、樓臺上搭建構築物或砌水池、隨意黏貼窗花等;禁止改變陽臺欄杆外部顏色。

　　5.空調機安裝。

　　1安裝空調機開始之前，業主應告知物業服務中心，請其派員指導，以免按錯位置，造成返工，同時，便於物業服務中心跟蹤督查。 2安裝空調機應上下一致，注意不要損壞、汙染了外牆面，若產生了損害應予恢復原狀。

　　6.消防安全管理。

　　1每個施工現場應至少配備兩個手提二氧化碳滅火器或乾粉滅火器。

　　2根據國家《消防法》的規定，施工單位必須負責施工現場的消防工作。施工單位的防火安全責任人，具體負責施工現場的防火安全工作，確保各項防火安全工作的落實。

　　3各施工單位要對現場施工人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，提高施工人員的安全意識，自覺遵守有關的安全操作規範和制度。

　　4各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，負責施工用電、電焊作業。

　　5凡違反裝修管理規定所發生的消防或人身事故，有相應的施工單位、個人及業主承擔一切經濟及法律責任。

　　7.對裝修施工人員的管理

　　1裝修人員進入小區是必須佩戴《裝修出入證》，憑《裝修出入證》進入小區。

　　2裝修人員必須持有效證件，衣著整齊，不得在非工作區其他業主門前休息、逗留、騷擾其他業主。不得在天台或樓邊公共場所加工作業或晾晒衣物。嚴禁隨意喧譁、大鬧、賭博、飲酒等。

　　3裝修人員原則上是不得在小區留宿，如需留宿，必須由業主本人到物業服務中心辦理擔保手續。

　　4裝修人員不得在公共區域亂塗亂畫，不得損害公物，不得隨地吐痰等，否則，處以200—500元違約金，造成嚴重損害的要承擔相應的損害賠償責任或法律後果。

　　5裝修人員攜帶物品離開小區時，需在門崗詳細登記，非工具類物品由業主簽字認可後，方可帶出小區。

　　6施工車輛須統一停放於物業公司指定的臨時停車處並自覺停放整齊。。

　　8對裝修材料和裝修垃圾的管理

　　1嚴禁將建築材料、垃圾堆放在公共場所如公共走廊、疏散樓梯間及外圍通道。

　　2裝修垃圾必須統一放在物業管理中心指定的地點進行堆放。

　　3維護公共場所的清潔，不得在公共場所作業。對散落在公共場所的裝修材料、裝修垃圾，應及時清理乾淨;施工時應關閉住戶門，防止裝修粉塵、異味對樓道空氣的汙染。若違反上述規定，物業管理中心有權責令整改，對不整改的裝修單位，物業管理中心將自行僱工處理，而費用則從有關裝修戶的裝修保證金中扣除。

　　9.支援物業管理公司對裝修的監管

　　物業管理公司有權對各單位的裝修情況作不定期的檢查，一以隨時糾正違章裝修現象。業主以及裝修施工單位有義務給予支援和配合。

　　10.損害處理

　　1住戶不得私自在戶外接水、電，違者應承擔相應的費用，並承擔一定的違約金。

　　2因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應由裝修戶負責修復和賠償。 11.違章裝修處理辦法物業公司對較輕的違規者，立即在現場予以指正;對違規重者，物業公司有權作如下處理：

　　1 扣除相應違約金用以物業服務;

　　2 責令停工;

　　3 責令恢復原狀;

　　4 扣留或沒收工具;

　　5 追索經濟損失;

　　6 報告政府有關部門處理。

　　以上幾種處理可同時並存。

　　亞佳物業管理有限公司

　　二〇xx年五月十二日

　　小區裝修管理規定篇3

　　本規定旨在向本小區之業主/住戶提供裝修指引及一般基本資料，協助業主/住戶順利進行室內設計及裝修。本小區所有業主/住戶均須按照本規定之有關規定進行裝修，以維護小區整體利益。

　　一規定專案

　　1任何裝修工程均不得危及樓宇結構及公共安全或妨礙他人，不應影響小區整體外貌觀瞻等。駁接、加裝的煤氣管、冷氣機連線管、電話線、電視天線、網路用線、電纜、給水管等均不準在外牆敷設;不得擅自在外牆打孔洞或安裝懸掛裝置、設施。

　　2原則上不得拆、改原建築間隔及內部設施，如室內間隔牆需拆除或改動須事先向管理公司提出申請，認定可行方可施工。業主對因修改單元間隔之一切後果承擔全部責任，並承擔修改單元間隔可能引致在辦理房產證時增加的費用和帶來的一切責任。

　　3根據廣州市政府規定一律不得使用紅磚。室內隔牆必須採用輕質隔牆，如石膏板、木夾板牆、各種輕質磚牆容重≤1000kg/㎡等。隔牆的位置要沿樑位設定，控制在偏移樑位0.5M以內的位置，石膏板牆，木夾板牆不受此限。所有隔牆在表面裝飾前需到管理公司報驗及確認，不能擅自提高單位地面的標高超出樓板容許的負載。

　　4不得改變住宅外觀，更不得在室外或外牆加設任何招牌、遮蓬、鐵籠、花架、骨架天線及其它裝置。

　　5不得改變室內衛生間、廚房的使用用途和原設計位置，不得損壞廚房內的變壓式煙道。

　　6室內所有排水管的出口不得改動，並按原設計排汙、排糞分別駁接。

　　7冷氣機必須安裝在預留的空調機板或指定的位置，以免引起鄰里糾紛，冷氣機不得加裝遮蓬或圍欄。

　　8衛生間、廚房地面、地面更改時必須要做好防水層，以避免漏水影響相鄰物業。而交付使用的樓宇衛生間、廚房牆面、地面已做防水層，衛生間吊天花時，請勿在凹池樓板鑽孔。一經改動，業主將自行負責相關的一切責任。

　　9為保持樓宇整體外觀，嚴禁封閉陽臺、窗戶，陽臺、窗戶外嚴禁架設防盜網、防盜拉閘、花架、晾晒架等其它物件，安裝窗花只可以裝在窗戶內側，請不要更改生活陽臺鋁門及單元戶門包括單元門牌。

　　10所有裝修材料應按國家頒佈的《建築內部裝修設計防火規範》要求，選用不燃或難燃裝修材料，天花內木質材料表面應塗防火漆，以防止或減少火災的發生。

　　11運載裝修材料或垃圾廢物須按管理公司安排之指定電梯及通道“打包”運載，並按指定時間進行，避免影響其他業主/住戶。

　　12一切運輸工具只能使用膠輪胎或木輪，絕對禁止使用鐵輪或石輪運輸工具，如因此而造成地面磚出現開裂或者磨花等現象，業主負責進行修繕。

　　13裝修施工用電不得超過該裝修單元的裝表容量，嚴禁擅自亂接亂拉電源線;否則，造成的一切後果由業主/住戶承擔。

　　14業主/住戶如不按規定裝修，一經發現必須在規定時間內自行將違例專案恢復原貌，所需費用概由該業主/住戶負責。另外，如因此而造成鄰近物業或其它公共物業損壞之責任均由該業主/住戶全部承擔。

　　15室內裝修領取施工許可證後方可進行，一般裝修申請審批期為三個工作日。裝修的申辦及過程的監管：裝修拆改牆及建築裝修垃圾的清運等，須交付必要的費用及按金：

　　裝修按金：￥2000元/戶/次

　　裝修工程垃圾清運處理費：￥300元/戶

　　電梯使用費：￥160元/戶/次

　　拆牆加收餘泥清運處理費：￥300元/戶

　　二裝修管理

　　1業主/住戶所聘的裝修承造商及其僱員開工前必須到管理處登記，由管理公司簽發施工許可證及臨時工作出入證，辦理臨時工作出入證，必須憑本地派出所/治安隊辦理的登記卡才可辦理施工許可證必須貼於住宅大門外正中位置，裝修工人必須佩證進出小區。每張臨時工作出入證收押金20元，工本費5元，工程完畢後，須在一個星期內交回臨時工作出入證，同時退還押金。為確保裝修過程的監管，及時糾正違規施工，保安人員有權隨時對裝修單元進行例行的檢查。

　　2裝修工程進行期間，《裝修許可證》應張貼於單元門口方可進行施工。

　　3每次裝修期限為三個月，確因需要可書面申請延期二個月，若需再次延期，必須辦理是次裝修後重新辦理裝修申請。

　　三裝修過程須知

　　1裝修正常施工時間為平時8：00—12：00，14：00—18：00;節假日9：00—12：00，14：30—18：00。節假日禁止進行發出較大響聲的施工，如使用電動工具、拆牆等。

　　2業主須確保承辦商為有關裝修工程所安排的責任人/監工在整個裝修施工期間在場，並保證隨時可予聯絡。

　　3裝修施工過程中造成公共設施如電梯、公共照明等損毀、破裂、汙染等，事主須主動報告並賠償修繕或更換的費用。

　　4所有沙石、泥頭、拆散之材料均應以尼龍袋或麻包袋搬動：嚴禁隨地拖拉、嚴禁使用拖拉機運送建築材料，運載材料之貨車應停放在指定之起卸區。對車身不潔，有可能汙染小區環境之車輛，管理員有權制止其進入小區。

　　5所有裝修工程必須在該住宅單元內進行，嚴禁佔道作業或堆放物品。在住宅單元內堆放材料品切勿超過150kg/㎡的限定荷載，嚴禁存放易燃易爆油漆、天那水等和使用明火。不得使用五磅重以上的工具在樓宇內作拆牆、打地板等撞擊性操作，拆除牆體的磚不能隨意墜下樓板，免致強大的震動力使樓宇受損或殃及相鄰物業，一經發現將被勒令停工。

　　6施工須關門並儘量提供足夠防禦措施以減少裝修期內引致的塵埃、噪音及氣味汙染，以避免對其它住戶造成滋擾及不便。如因此造成住戶投訴或環境汙染，管理公司有權要求該單元停工整頓。

　　7嚴禁從消防喉取水作施工用水、清洗地方或其它用途。一經發現，管理公司有權要求立即停工並按情節嚴重程度扣除裝修按金。

　　8嚴禁將混凝土、沙石、瓦礫或其它雜物倒入廁所或排水渠內，一經發現，必須以重罰並被責令清理棄置之雜物，清理費用由業主/住戶負責。

　　9每天必須清理所有廢料及垃圾，以保持通道暢通，確保杜絕火患。裝修現場必須配備足夠的滅火器材，以備發生火警時使用。如動用明火，必須辦理動用明火的申請手續。

　　10裝修工人必須文明施工，須穿適當衣物及不得赤足出入工作範圍，以防意外及有礙觀瞻。在小區範圍內走動必須配帶臨時出入證。

　　11所有裝修機械、裝置、工具、材料包裹等進入或搬離小區時需到門崗接受檢查。

　　12裝修工具及材料須自行保管，管理公司恕不負任何損壞或遺失之責任。

　　13裝修垃圾、拆牆或大宗垃圾須包裝捆紮，為保障小區環境，請預先通知管理公司然後搬到樓下指定位置，由管理公司統一清運處理。

　　14住宅單元原則上不允許裝修人員留宿。如有特別需要，經業主同意並作書面擔保，可作特別申請。同時必須到治安隊辦理暫住登記手續並在管理公司備案。

　　15嚴禁施工人員衣冠不整，隨處閒蕩，大聲喧譁，違者謝絕進入區內。

　　16裝修人員必須遵守管理公司根據公眾假期或某些重要活動的需要提出的停工規定。

　　17施工期間不得將過量的油漆或危險品存放在施工範圍，為防火安全只准存放在施工範圍，為防火安全只准存放在當天所需用量。

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