裝修裝飾管理規定

　　是為保障建築裝飾裝修活動當事人的合法權益，保證房屋各種設施的使用功能，確保公共安全而制定的。下面是裝修裝飾管理制度，歡迎參閱。

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　　一、國家建設部《全國建築裝飾管理規定》，為保障建築裝飾裝修活動當事人的合法權益，保證房屋各種設施的使用功能，確保公共安全，制定本規定。

　　二、房屋所有權和使用人，裝飾裝修設計學位，施工學位等均應當遵守本規定。

　　三、建築裝飾裝修應當做到安全使用，優化環境，經濟合理，並符合規劃、消防、供電、環保等有關規定和標準。

　　四、房屋裝飾裝修前業主必須提前物業公司申請，填寫申請表。開工時由裝修公司到物業公司繳納管理押金 元，管理服務費 元並報送施工方案，經物業批准方可施工，同進給予辦理裝修臨時出入證施工人員必須佩帶出入證，否則嚴禁進入小區。

　　五、建築裝飾裝修企業必須採取措施，控制施工現場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲，振動對環境的汙染和危害，保護人們的正常生活、工作和人身安全。

　　六、建築裝飾裝修的時間為：自通知交房之日起半年內裝修

　　完畢，以便於小區管理。如不在裝修期限內裝修則業主裝修押金不予退還並請嚴格遵守物業公司規定的裝修時間時間依據季節另定。

　　七、建築裝飾裝修竣工之後，物業公司驗收合格退還業主裝修押金和裝修隊伍管理押金，裝修驗收半年後退還裝修公司裝修押金。

　　八、裝修產生的垃圾請送到指定地點，嚴禁在院內、樓梯間隨意堆垃圾或者高空拋灑垃圾，不準將裝修垃圾倒入下水道。

　　九、裝修施工期間，裝修公司必須接受物業的監督檢查，對違反裝修規定的行為，可以視情節輕重，分別給予警告，恢復原狀，責令停工、沒收押金，視違章情節和結構損壞程度處以300-3000元罰款。不聽勸阻造成嚴重隱患者加倍處罰。

　　十、房屋裝飾裝修不準拆改主體結構，裝飾裝修設計必須保證房屋的整體性，抗震性和結構的安全不得破壞房屋的主體承重結構。

　　十一、按層地面下預埋有上水管、地暖管、裝修時不允許打孔或者釘鐵釘。

　　十二、房屋裝飾裝修時尤其是頂層住戶，應預備各種管道，線路及閥門栓查口，以便維修方便。

　　十三、房屋裝飾裝修不準擅自拆卸、改造管網系統包括上水、下水、煤氣管、電路系統等。

　　十四、房屋所有權人或使用人因裝飾裝修損壞，因此連房屋的對有意或無意損壞公共設施裝置致他人財產和物品造成損壞或造成管道阻塞、漏水、停電等應負責修復或賠償。

　　十五、為保證小區樓房整齊美觀，業主使用的陽臺、晾臺和窗戶，如需加裝防護網時，服從物業規定安裝隱形防護網。

　　十六、因房屋裝飾裝修發生糾紛，首先由物業公司調解，調解不成時，當事人可以向房屋所在的房地產行政主管部門申請調解或向人民法院起訴。

　　十七、本區裝修管理物業公司全權負責。

　　十八、本規定同二0一一年 月起執行。

　　衛 生 公 約

　　為了使盛世花苑小區有一個整潔、乾淨、優美、舒適的生活環境;為了建立一個和諧、文明、安全的小區，依據業主臨時規約的規定，制定本公約，希望小區全體業主互相監督、共同遵守：

　　1、凡在本小區的業主及物業使用人都要樹立良好的公共道德和衛生觀念，視小區為家、共同家園、共同珍愛、自覺維護小區環境衛生。

　　2、愛護一切公共設施裝置，珍惜花草樹木，做到不隨地吐痰，不亂扔紙屑、菸頭、果皮及雜物，嚴禁從陽臺、窗戶亂扔雜物，亂潑水和亂倒垃圾，違反者視情節予以處罰。

　　3、業主不得在走廊和樓梯間堆放雜物或佔用公共場所。

　　4、清潔人員負責對小區的道路、庭院、草坪、綠化帶、單元樓前後等牆地的清掃。

　　5、清潔人員負責對小區樓梯間及地下室等公共場地進行保潔清掃，包括樓梯扶手、樓道玻璃、平臺等。

　　6、小區內的建築垃圾和生活垃圾送到指定地點、不要長期把垃圾堆放在走廊和樓梯間，應放入垃圾桶內，由清潔工人每日清理及時清運。

　　7、小區內業主最好不要飼養寵物，如飼養寵物請不要讓寵物在小區內隨意大小便，不準汙染小區環境衛生。

　　8、小區內任何公共設施裝置及牆壁不要亂塗亂畫亂貼，違反者予以處罰，如屬於未成年人所為，則責任由監護人業主承擔。

　　9、本公約於二0xx年月執行。

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　　為了加強本公寓房屋裝修的管理和監督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全及外觀統一，保證裝修有序進行，維護公寓環境整潔、美觀、協調，維護住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、優美、舒適的居住環境，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及相關法律法規，結合壹又貳分之壹國際公寓實際情況，各位業主住戶進行室內裝修時，應當保證建築工程質量和結構安全，符合物業管理、消防、供水、供電、燃氣、環境保護等有關規定和標準，並須遵守物業公司對房屋裝修有關問題的規定：

　　1、裝飾裝修範圍禁止行為和注意事項：

　　1禁止改變房屋的柱、樑、板、承重牆和建築結構。上下水管道、電路等，如需改動，應提出書面申請，經審定後方可施工。

　　2禁止封閉露臺、安裝防盜網或其它伸出物。如需安裝其它電子防盜設施，必須提出書面申請，批准後方可實施。

　　3禁止改變原有門、窗的規格及外立面牆面裝飾。

　　4禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;鑿打防水地面，以防破壞防水層結構。

　　5室內排水管、消防立管裝修時須留檢修口，以便日後檢查維修。

　　6天然氣屬專業公司管理，為防止天然氣洩漏造成不安全隱患，裝修時嚴禁包死和改動天然氣管道，如需改動必須由天然氣公司處理。

　　7禁止改動配電箱的位置。

　　8室內區域荷載均有限制，在裝修施工中堆放材料及地面鋪設裝修材料不得超過《商品住宅使用說明書》註明的荷載標準地面裝修荷載不得超過1.2kn/m2使用荷載不得超過2kn/m2。超此限定裝修所造成的一切後果，均由業主及施工企業承擔。

　　9本公寓保溫系統為外牆內保溫，不得對保溫牆進行一切打鑿行為。

　　10本公寓煙道為複合模式，嚴禁破壞煙道中的隔板;不得將雜物塞

　　入煙道內，排風管接進入煙道距離不得大於3公分，以防煙道排氣不暢。

　　11區域性開鑿線槽、管槽等要用切割機或鋼釺鑿成斜線，不得用大錘砸牆，以防牆體及外牆內保溫層面裂縫。

　　12戶內上、下水立管不能封包死，裝修時須預留檢查孔;吊頂檢查孔不小於400×400㎜，立管檢查孔不小於200×200㎜。若未留檢查孔，裝修完工後將不予驗收，整改且達到要求後再予驗收，因此造成的所有費用由業主自行承擔。

　　13針對本公寓樓高風大及樓宇設計實際，不得在樓頂安裝太陽能熱水器。

　　14請業主在裝修前須事先考慮空調外機安裝問題，如：空調室外機安裝尺寸是否和空調安放臺尺寸相符;並提醒業主注意：裝修時切勿將預留的空調孔堵塞。

　　15戶內裝有公用天然氣閥門的住戶，切勿將天然氣閥門封死;且請確保貴戶所用裝飾隔板能夠迅速開啟。

　　16裝修時請不要不得在戶內地面上直接攪拌水泥沙漿;使用無防水功能的房間蓄水，以防滲入下一層，造成不必要的損失。

　　17住戶禁止在露臺搭建建築物。

　　18夾層陽臺含地面做法、吊頂、隔牆，不得大於0.4kn/㎡只能鋪設木地板或其它輕型材料。

　　19夾層地面含地面做法、隔牆、吊頂，不得大於1.0kn/㎡只能鋪設木地板或其它輕型材料。

　　20室內樓地面：地面裝修荷載不得超過1.2kn /㎡，使用荷載不得超過設計標準2kn /㎡，除廚房衛生間地面有防滲層外，其他室內樓地面一律不允許用水直接沖刷;切勿用重物撞擊地面。

　　21樓地面墊層必須採用陶粒砼墊層6公分厚如採用其他輕質材料須報物業公司批准。

　　22為避免裝修時損壞紗窗，我們將在您裝修結束後安裝紗窗，因此，在窗戶包邊裝修時預留一定的空間。

　　23四層業主戶內衛生間裝有上水閥門，裝修時須預留檢查口。未經許可，請勿不得私自開啟、關閉。

　　2、裝飾裝修時間：

　　集中裝修期間，裝修時間為每天8：00—22：00，非集中裝修期間裝修時間為：上午8：00—12：00，下午14：00—19：00。

　　3、施工規則：

　　1裝修人員必須嚴格遵守公寓各項管理規定，執行消防條例，對公寓內的消防設施、裝置不允許擅自動用或變更。

　　2為確保公寓安全，裝修人員原則上不允許在公寓內留宿,如確需留宿的,應由業主書面擔保。

　　3裝修人員攜物出公寓，須到客戶服務中心辦理《攜物出門證》。

　　4施工時不得佔用公共場地和損壞公共設施。沙子、水泥含其它粉狀材料和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和汙染公共牆壁、樓梯及環境。如有汙染，裝修公司必須負責清理。

　　5裝修時不得將建築垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時對排水管道應採取適當的遮蔽措施，以防堵塞。

　　6裝修垃圾須袋裝,堆放在公寓指定地點,由物業公司委託清運公司統一運出公寓。不得將垃圾堆放在其它區域。

　　7裝修人員、住戶不得高空拋物。

　　8空調室外機的安裝，須按物業公司的統一要求，不得隨意安裝。

　　9裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面、牆面防水。

　　10裝修施工現場不準使用電爐、煤氣爐等做飯;裝修公司在裝修現場應配備滅火裝置，要求每50m2放置2kg滅火器2只。

　　4、監管與驗收：

　　1裝修期間物業公司有權對施工現場進行監督管理。

　　2裝修施工許可證須貼上在入戶門上，以便檢查，一戶一證。

　　3所有裝修工程只限在指定的住戶內進行，裝修材料必須放在裝修戶內。

　　4物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的《臨時出入證》及相關證件。如發現證件過期，將予以沒收，請其重新進行證件登記辦理，並按過期天數補收管理費。

　　5物業公司有權制止違章施工的行為，如有違章，物業公司有權採取措施直至取消該企業在公寓內的裝修資格，除承擔相應的責任外，並根據情況，扣除一定的裝修保證金，以進行相關損失的賠付。

　　6裝修完畢，施工企業和業主向物業公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》，如有丟失在裝修保證金中扣除相應費用。

　　5、裝飾裝修的保修：

　　裝修完畢，裝修企業應向業主出具《質量保證書》，並留下暗埋水電等各類管線圖。住宅室內保修期最低兩年，衛生間、廚房防水保修為五年。

　　6、裝飾裝修責任：

　　1因住宅裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水、停電、物品損壞等，業主應當負責修復和賠償。

　　2裝修發生違章行為，業主、裝修公司均為第一責任人，須雙方共同獨立承擔責任和接受處罰並限期復原。物業公司有權採取一切必要的措施如停水停電等予以阻止或處罰。

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　　為了維護全體業主的合法權益，共同營造一個安全、優雅、溫馨的居住生活環境，根據國家法律的有關規定和小區業主公約以及《房屋裝飾裝修管理協議》，業主還應該遵守以下規定：

　　1. 業主裝修前必須辦理裝修申請表，填寫《裝修申請表》並提供裝修施工圖及私家花園綠化佈置圖如業主需要改動目前綠化釋出交物業服務中心審查。

　　2. 業主在提交申請表後還需要填寫《裝修承諾書》《物業二次裝修審批表》和《安全消防責任書》。

　　得到物業部門稽核通過後，委託裝飾裝修單位施工的，需提供該企業相關資質證書和營業執照的影印件、施工人員身份證影印件2份;方可獲取《施工許可證》和《裝修出入證》併入場施工。

　　3. 裝修工程實施的一般期限為三個月。如確需要延期，須到物業管理處辦理延期申請手續。允許施工時間：秋夏：上午8：00—12：00，下午14：30—18：00;春冬：上午8：00—12：00，下午14：00—18：00無噪音除外。

　　4. 裝修時不得損壞房屋承重結構和房屋外貿。牆面四周及房頂不允許破牆、破頂開窗。

　　5. 別墅房頂天漏不得擅自改變材質和形狀。

　　6. 業主不得佔有、改變小區的公共綠地和公共活動場所。

　　7. 晾臺、天台不允許搭建和改變其功能。

　　8. 車庫為停車專用，不得在車庫內搭建、堆物，改變停車庫使用功能。

　　9. 業主應自覺做好自有車庫清理及整潔工作。

　　10. 車庫如有損壞應及時自行修理，或未果管理處修理，修理時應使用相同的顏色和材質。

　　11. 車庫地面為水泥地面，不得在原有基礎上改變地面材質，鋪地磚、刷塗料等。

　　12. 空調室外機組、外接管線須安放在指定位置，管線應垂直、水平，經保證後用PVC外殼蓋住位置，如有變動應事先與物業服務中心協商。

　　13. 綠化的種植和假山的搭建以不影響小區美觀和相鄰建築的採光為原則。

　　14. 綠化庭院不得擅自改動下水管道和各種埋設管線。

　　15. 外牆構築物不得破壞房屋原有的立面效果。

　　16. 裝修施工垃圾應袋裝化集中於私家花園內，嚴禁向外堆放。在辦理垃圾清運手續的業主可以通知管理處統一清運。

　　17. 信箱、垃圾箱及四周栽種的綠籬不得拆除和擴大，不允許安裝自動移門。

　　18. 智慧水錶不得擅自移位。

　　19. 裝修過程現場須遵守《施工裝修現場管理規定》。

　　20. 裝修公司在裝修結束前必須填寫提交竣工圖及其他隱蔽資料一併送至管理處審批，待審批結束後方能辦理退場手續，無以上資料者則難以保證今後維修，裝修施工圖應包括平面圖及管線走向系統圖等。

　　物業管理有限公司

　　年 月 日


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