如何辦理住房公積金貸款

　　住房公積金在我們的生活中作用越來越大。當公積金金額到達一定程度,只要繳納人具備對應的條件,便可以通過公積金貸款進行購房、還貸等事宜。下面小編給大家介紹。

　　住房公積金貸款條件

　　借款人須具備以下所有條件:

　　1、具有合法有效身份;

　　2、具有完全的民事行為能力;

　　3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;

　　4、購買、建造、翻建、大修自住住房;

　　5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明檔案;

　　6、提供委託人認可的擔保;

　　7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

　　8、繳存條件:建立住房公積金賬戶12 個月含以上,同時,足額正常繳存住房公積金 12 個月含以上且申請貸款時處於繳存狀態;或申請人所在單位經公積金管理核心審批同意處於緩繳狀態,但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月含以上,且足額正常繳存住房公積金 12 個月含以上;或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工較高年齡不超過70週歲,申請的同時需要提供退休證和收入證明。

　　對於上述第8點的特殊說明:

　　1、購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足,建立住房公積金帳戶且處於繳存狀態的條件,即可申請住房公積金貸款。

　　2、鑑於自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重屬性,因此,自2015年2月9日起,繳存職工購買自住型商品房且為首套自住住房的,借款申請人只需滿足,建立住房公積金賬戶12個月含以上,同時,足額正常繳存住房公積金 12 個月含以上且申請貸款時處於繳存狀態

　　公積金二套房貸款申請除滿足上述條件外,還應具備下列條件:

　　1、所購房屋為第2套住房的個人貸款發放物件只限於現有人均住房建築面積低於北京市統計局近日公佈的城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。繳存職工家庭現有人均住宅建築面積應根據繳存職工家庭現有住宅建築面積及繳存職工家庭成員數量計算。繳存職工家庭成員包括:借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。

　　自2014年7月1日起,購買第2套住房的貸款發放物件,只限於現有人均住房建築面積低於31.31平方米不含的繳存職工家庭。

　　2、所購房屋為第2套住房的個人貸款用途只限於購買改善居住條件的普通自住住房,不得向購買第2套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款。

　　注: 對於借款申請人所購房屋屬於第三套及以上住房的,停止受理其個人貸款申請。

　　住房公積金貸款材料

　　1、 北京住房公積金用於商品房期房貸款材料

　　2、 北京住房公積金用於商品房現房貸款材料

　　3、 北京住房公積金用於二手房貸款貸款材料

　　4、 北京住房公積金用於經濟適用房期房貸款材料

　　5、 北京住房公積金用於集資合作建房貸款材料

　　6、 北京住房公積金用於房改房貸款材料貸款材料

　　7、 北京住房公積金用於危改房貸款材料

　　8、 北京住房公積金用於組合貸款材料

　　住房公積金貸款流程

　　【1】貸款使用者先向對應的公積金管理部門進行諮詢,提交所需資料。

　　北京住房公積金業務辦理網點

　　北京住房公積金銀行網點

　　【2】公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候,需要兩方面的,一方面是信用評估,一方面是抵押物評估。

　　【3】對擔保核心的擔保資格進行稽核。

　　【4】雙方當面簽定合同。

　　【5】把所有的資料,轉到經辦的銀行。

　　【6】具備貸款條件的,發放貸款。