買房契稅怎麼算

　　受二胎政策的開放，首套房、二套房首付比例的降低等利好政策的影響，購買改善性住宅的人也越來越多。買房時要繳納多少契稅，契稅怎麼計算?下面小編告訴你。

　　買房契稅怎麼計算

　　考慮到各個地區經濟發展的不平衡且各個地區經濟差別較大等情況，二套房契稅實行3% ～5%的幅度稅率。各個省、自治區、直轄市政府可在這個範圍內依據城市的具體情況而定。

　　契稅收取比例***參考***：

　　1、 個人購買首套普通住房，且戶型建築面積在90***含90***平米以下的，契稅按照1%來執行;

　　2、 戶型建築面積大於90平米且小於或等於144平米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;

　　3、 戶型建築面積在144平米以上的、購買非普通住宅、購買二套或多套住房的以及購買商業性質的房屋，契稅均按照4%來執行。

　　主要省市契稅政策

　　黃山：契稅按首套執行且減半。

　　瀏陽：創業人員購房契稅可減半 。

　　江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、銅陵等市：購買家庭唯一的普通商品住房，契稅可減半;建築面積90平方米及以下並且為家庭唯一的普通住宅，徵收1%的契稅。

　　江蘇、福建、天津：首套房建築面積在90平方米以下，繳納1%的契稅;建築面積在90-144平方米的按照1.5%的契稅繳納，144平方米以上繳納3%的契稅。

　　湖州、宣城：建築面積144平方米以下普通住宅，契稅全免。

　　包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。

　　濰坊：購建築面積90平方米以下的住房契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用於創業的，契稅可減半。

　　購房契稅稅額計算

　　1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。

　　2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定

　　3、交換價格相等時，免徵契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅

　　4、房屋附屬設施徵收契稅的依據：

　　***1***採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契稅。

　　***2***承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率徵收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。