北京樓市調控新政

　　北京市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等部門《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知剛剛公佈，其中規定，施行差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通商品住房的首付款比例不低於40%。二套房的認定由“認貸不認房”改為“認房又認貸”。下文是關於，僅供參考!

　　：如何認定普通住房

　　根據國家的相關規定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0***含***以上、單套建築面積在140平方米***含***以下，實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

　　目前北京執行的普通住房的價格認定標準為：5環內標準為單價39600元/平米、總價為468萬元;5環到6環31680元/平米、總價374萬元;6環外23760元/平米，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。

　　：首套房貸首付比例區分對待

　　此次北京的調控新政中，最引人注意的就是關於房貸的新規。根據新政，將施行差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通商品住房的首付款比例不低於40%***自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外***。

　　目前，北京對於首套房的首付比例，統一都為30%，不分普通住房還是非普通住房。此次新政中，實行了差別化的政策。

　　對此，北京市房協祕書長陳志表示，此次北京政策的調整，體現了國家要求的分類調控，以及優先滿足剛性、自住性需求的原則。“普通剛需家庭購買的大都是普通住房，其首付提高的較少，僅有5個百分點。而大戶型的非普通住房，則提高到了40%。而自住房、兩限房這些政策房的首付則還是30%，這就讓住房貸款的支援更加優先剛需家庭。”

　　可能會有人問，為何購買普通住房的首付比例也提高到了35%，這是否會傷害剛需?【京房字】從各大商業銀行獲得的權威資料顯示，當前北京首套房的首付比例平均在36%，也就是說，雖然購買首套普通自住房的首付款比例提高到了35%，但其實還是少於當前購房者實際的平均首付比例，因此對於剛需家庭的購房貸款影響很小。

　　：“認貸不認房”改為“認房又認貸”

　　同時，這次新政中對於二套房的認定也是社會關注的焦點。

　　新政規定，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

　　此前，按照國家的相關規定，二套房的認定為“認貸不認房”，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執行首套房貸款政策。也就是說，如果已有一套住房，但沒有貸款，購買二套住房時可以享受首套房貸款政策。

　　而按照此次北京規定，執行的將是“認房又認貸”的政策，即只要該家庭名下有房，再次購房時無論是否還有貸款，執行的都是二套房的首付比例。

　　陳志表示，此舉是更加明確差異化的信貸政策。“畢竟，家庭已經擁有一套住房的，再次購房只有兩種原因，一是改善，二是投資。而無房家庭購買住房，相比之下則更需要貸款支援，應該有一個先後保障的次序。即貸款優先去支援無房家庭購買住房，然後才是改善型需求，而投資投機的需求則堅決要抑制。”