蘇州樓市新政細則

　　究竟有什麼新變化呢?下文是小編收集的關於，歡迎閱讀!

　　：成交量創新高

　　三月上半月，蘇州樓市略顯冷清，隨著各地第二輪的樓市調控不斷升級，下半月蘇州樓市似乎按捺不住了，拿”證速度明顯加快，開“盤推新不斷增加，成交量也明顯上升。上週，新房和二手房住宅成交創新高，上週住宅共成交近3000套。

　　新房方面，房天下資料監控中心統計資料顯示，上週蘇州市區商品房共計成交1895套，其中住宅共計成交1307套，環比增加352套，漲幅為36.86%。非住宅共計成交588套，環比增加197套，漲幅為50.38%。

　　從住宅成交區域上看，吳江依然一枝獨秀，以422套遙遙領先，佔據榜首位置，吳中成交也毫不遜色，一週住宅成交337套位列第二，高新區和相城也不甘示弱，緊隨其後，分別成交223套和209套，工業園區和姑蘇區成交相對慘淡一些，一方面可能是因為剛需購房者仍是主力軍，另一方面從週末開盤上來看，園區、老城區已經連續幾周缺席了，區域內的新房源也已成了“稀罕物”。

　　二手房方面，房天下資料研究中心資料顯示，上週蘇州二手房共成交1568套，環比前周的1452套上升了7.99%，其中住宅成交1387套，環比前週上升了7.02%;非住宅成交181套，環比前週上升了16.03%。蘇州二手房掛牌均價為23007元/平米，環比前周價格略微下降，下降了0.12%。

　　上週二手房成交量有所上升，其中高新區增幅最大，成交了173套，環比前週上升了30.08%;其次，增幅較大的是吳中區，成交了201套，環比前週上升了24.07%;吳江區也有所上升，成交了273套，環比前週上升了13.75%;工業園區成交量奪冠，為397套，環比前週上升了3.66%。

　　另外，17日吳江國土局掛牌出讓5宗地塊，3宗城鎮住宅用地，均沒有市場指導價，4月19日開拍。

　　：相城區放量領跑樓市

　　5月第二週***2017年5月8日-5月14日***，除了吳江區和姑蘇區外，蘇州其他區域住宅成交量皆有上漲，當週全市住宅網籤量為1094套，環比成交漲幅82%。

　　港中旅地產分析師趙壽鵬認為，銀四中下旬大部分樓盤集中籤約，促使5月第二週蘇州住宅成交量有所上揚。不過，作為往日成交大戶，近期吳江區資料庫調整，樓盤網籤資料更新滯後，致使蘇州市整體網籤量稍顯遜色。

　　從各區域成交網籤量來看，相城區內華宇錦繡華城、佳兆業君匯上品、華潤紅橡世家等熱盤加推，整體去化良好，助推區域網籤量達431套，環比增長245%，增長態勢迅猛。吳中區網籤346套位列第二，環比增長35%;高新區近期迎來恆基旭輝城、南山檸檬花園檸府兩個熱盤加推，區域成交達到175套，環比增長45%;姑蘇區和工業園區由於受供應量短缺的影響，網籤量排名依舊靠後。

　　值得注意的是，吳江區網籤資料僅顯示37套，不過，當前資料並不能體現真實的吳江市場，從專案開盤情況來看，吳江區表現依舊搶眼。區域內北極星尚雅苑於5月5日首次開盤推出高層18#、19#、5#、14#，建築面積106-131㎡;4#、9#、13#小高層建築面積116、125、143㎡，據開發商稱專案去化良好，後期網籤量或有進一步體現。

　　從單個專案成交來看，5月第二週相城區華宇錦繡花城、佳兆業君匯上品、華潤紅橡世家，憑藉高性價比分獲蘇州住宅成交套數排行TOP10榜單前三甲。

　　縱觀整個榜單，相城區專案佔6席，低價位樓盤衝量表現突出。相反，工業園區的蘇州唐寧府是唯一上榜的豪宅，網籤35套，實力不容小覷。

　　5月第二週蘇州樓市9盤推新 2場營銷活動

　　5月第二週，蘇州樓市共迎來9盤開盤，市場熱度不減。

　　園區方面，房荒已久的園區迎來建屋恆業天著、路勁瀾山瀾2個樓盤加推。其中，建屋恆業天著推出340套小高層房源，建築面積79-130平米，路勁瀾山瀾推出474套高層房源，建築面積約98-176平米。

　　除此之外，吳江新城招商香溪源、綠地晶萃、金科廊橋水岸也有3盤加推，新區有路勁香港時光、虹錦灣2盤加推，吳中區和相城區分別迎來獨墅湖西玲瓏花園和正榮悅玲瓏1盤加推。

　　值得關注的是，上週地荒已久的蘇州土拍市場迎來了2017年的首次掛地，一共19宗地塊。其中8宗宅地設定市場指導價及一次性報價區間，11宗是商業，總出讓面積50萬方，總體量117萬方，總起價93億元。此次掛牌的地塊將在6月12-13日舉行拍賣。

　　港中旅地產研究部趙壽鵬認為，從近期吳江、常熟等蘇州周邊城市的土拍可以看出，當前房企對地塊的渴求依舊，此次蘇州市區土拍或將延續熱度，而土地市場的火熱對住宅市場成交將有積極推動作用。