最新合肥限購新政解讀

　　合肥限購令對房產有何影響?下文是小編收集的最新2016年10月合肥限購政策解讀，10月合肥限購政策對房價的影響。

　　2017年

　　10月2日，合肥連夜召開發佈會對外發布樓市新政，推出的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》共有十條。，該政策不僅限購、限貸，更首次對土地供應量進行明確表態，且對樓盤備案價格漲幅規定明確，在很大程度上表達了合肥市穩定房地產市場預期的決心。

　　第四、第五條的限購限貸政策頗受關注。即本市區戶籍居民家庭限購2套，非本市戶籍限購一套，最低首付比例為30%。

　　在市區***不含四縣一市，下同***範圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

　　市區居民家庭首次購買住房申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%;居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄***含在外地貸款記錄，下同***、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的市區戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭發放商業性個人住房貸款。

　　新建商品住房首次明碼標價備案應按專案地塊參照同區域、同品質、同類型新建商品住房備案價格確定首次備案價格;同一專案、同類房屋6個月內不得上調備案價格;再次申報備案價格超過6個月的上調幅度不得超過1%。已取得預售許可證的專案，須在10日內一次性公開全部可售房源，不得以“價外加價”等方式超出備案價格對外銷售。

　　房地產管理部門要加強房地產市場監管，重點查處違規預售、囤積房源、捂盤惜售等違法違規行為。價格管理部門要及時查處“價外加價”等違反價格管理行為。公安、工商等部門要嚴厲打擊“捆綁銷售”、釋出和炒作虛假廣告資訊、製造市場恐慌等違法違規行為。房產、建設、國土、規劃、物價、公安、工商、稅務、金融等相關部門要切實履行職責，加強聯合執法，嚴肅查處違法違規行為並加大曝光力度。

　　政策亮點：

　　記者注意到，與本次限購範圍為合肥四大主城區相比，本次限購包含各大開發區，範圍擴大至整個合肥市區。

　　通知中還指出，“今年內市區再供應5000畝居住用地，力爭全年全市居住用地供應超10000畝”，且規定“新建商品住房首次明碼標價備案應按專案地塊參照同區域、同品質、同類型新建商品住房備案價格確定首次備案價格;同一專案、同類房屋6個月內不得上調備案價格;再次申報備案價格超過6個月的上調幅度不得超過1%。”

　　今年以來，合肥土地市場、新房及二手房價格漲幅在全國樓市也屢登頭條

　　“這是合肥市首次土地供應量進行明確表態，以前只提‘加大土地供應’，且對樓盤備案價格規定明確，可以看出這次合肥市政府的態度和目標更明確，力度更大。”朱德開說。

　　對此王秋燕也表示，本次限購不管從限購範圍，還是土地供應、市場監管、預售管理、保障房、輿論監督等方面，都可以看出本次限購政策更注重組合拳的運用，補充性制度更加完善，在全面規範和引導市場方面，除了從抑制需求端外，補充性制度也能從其他環節全面規範樓市。

　　政策對房價的影響

　　與上一次限購不同，合肥此次限購將二手房的“口子”放開了，即本地戶籍家庭不限購二手房。這與早於合肥出臺限購政策的南京不謀而合：南京也對本地戶籍家庭不限購二手房。在新政出臺的第二天，合肥媒體就報道當地二手房網籤量是新政之前的數倍。

　　但也有訊息傳出南京一夜之間二手房市場趁機漲價，賣家胡亂加價的情況。不過據瞭解，目前南京大多數二手房賣家較為理性，但在部分熱門區域二手房，確實有少數賣家投機心切，二手房報價提高了不少。

　　合肥此次重啟限購，是在全國多個城市出臺限購的背景之下，合肥的限購被視為情理之中。而這也不是合肥樓市第一次面臨限購。那麼限購會對市場帶來怎樣的影響呢?

　　此次政策會否對市場帶來衝擊呢?合肥房產界業內人士大多數認為政策會對市場帶來較大影響。合肥學院房地產研究所所長朱德開表示，首先，此次合肥的限購，相比之前的一次限購，限購範圍明顯擴大，涵蓋了整個市區。此外，目前市場的情況來看，合肥投資客較多，特別是外地投資客。此次政策“限外”特徵明顯、力度大，將有助於抑制投資投機需求，擠出了部分有資金實力的購房者，短期內成交量將有所下降;價格漲勢將得到一定遏制，不過房價上漲的基本面不會改變，畢竟土地成本高、房價上漲勢頭已形成，房價還會慣性上漲。