房屋租賃管理規定

　　為加強對出租房的管理，保障居住房屋出租市場的健康發展，維護社會治安，確保居住安全，特制訂出租房屋管理規定，僅供參考!

　　最新一

　　關於出租房管理條例事項如下，請各門店店長、業務員們注意遵守：

　　1、 客戶帶看出門時，注意關好門窗、水電總開關。

　　2、 客戶下訂金時，須及時跟進房友記錄並及時發飛信告知各門店人員，若出現客戶反悔不租了，也應及時發飛信告知。

　　3、 簽訂租賃合同時，房東聯、客戶聯不互留電話，業務員姓名電話須寫上。店內入檔留第一聯***白聯***，入檔聯必須清晰的錄入房東及租戶電話，並影印好租戶身份證，連同出租資訊表、合同一起歸檔。

　　4、 合同到期須提前一個星期告知房東與租戶***由文員告知業務員，業務員自行跟單***。

　　5、 合同期滿，若租戶續租須重新簽訂租賃合同，對傢俱家電、水電底度現場再一次檢查錄入合同內。

　　6、 合同期滿，退房時應注意檢查屋內各設施配套情況，***下水道、馬桶、搖控器、機頂盒、線路***，水、電底度，及時錄入房友做好交接工作。

　　7、 合同期未滿，租戶自行轉租，由跟單業務員上門進行屋內設施配套檢查，並簽訂租賃合同，收取相應的管理費。

　　8、 各門店店長應定期對未出租的有匙房進行水電檢查，避免水電被停。

　　最新二

　　第一條 為加強居住房屋出租管理，保障居住房屋出租市場的健康發展，維護社會治安，確保居住安全，根據國家有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用於本市行政區域內的居住房屋出租及其管理活動。

　　第三條 本辦法所稱居住房屋出租，是指房產權利人將其居住房屋出租給承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第四條 市、縣級市、區綜合治理部門負責指導各地推進社會治安防控體系建設，全面落實社會治安綜合治理各項措施。組織、協調、督促各有關部門共同做好出租房屋管理工作，定期召集有關部門研究分析管理中存在的問題，及時提出解決措施。對各部門開展出租房屋管理工作情況進行考核。

　　第五條 市、縣級市、區人民政府有關行政主管部門應當按照下列規定，做好居住房屋出租管理工作：

　　***一***公安部門負責出租居住房屋的消防、承租人的戶籍、群體性租賃以及治安管理;

　　***二***房產行政主管部門負責房屋租賃登記備案工作，管理房屋租賃中介機構，規範房屋租賃中介機構行為，保護租賃當事人的合法權益;

　　***三***工商行政管理部門負責無照經營的監督管理;

　　***四***稅務行政主管部門負責居住房屋出租的稅務徵收管理;

　　***五***人口與計劃生育主管部門負責承租人的計劃生育管理;

　　***六***城市管理行政執法部門負責居住房屋周邊市容環境衛生的監督管理;

　　***七***規劃、國土主管部門負責改變規劃用途、土地用途的監督管理;

　　***八***其他部門按照各自的職責負責出租房屋的安全監督管理。

　　第六條 鎮人民政府、街道辦事處的社群服務中心或者相關機構接受市、縣級市或區房產、公安、稅務、計劃生育等行政主管部門的委託，負責轄區內居住房屋出租合同備案、暫住登記、稅費代徵、計劃生育管理，負責居住房屋出租資訊統計以及居住房屋出租行為的日常檢查等。

　　第七條 出租房屋禁止下列行為：

　　***一***未經利害關係人同意，將居住房屋用於生產、經營;

　　***二***將車庫用於居住、生產、經營;

　　***三***將不具備居住條件的非居住房屋出租他人居住;

　　***四***將違法建設的建築物出租;

　　***五***其他法律、法規禁止出租的房屋。

　　第八條 出租商住樓的商用部分用於餐飲、娛樂等經營活動的，房屋出租人應當事先徵得房屋相鄰關係人的書面同意，並經環保等部門稽核，根據法律、法規和規章的規定辦理相關手續。

　　第九條 出租人應當履行下列義務：

　　***一***不得向未成年人和無身份證明的人出租房屋;

　　***二***用於出租的居住房屋應當具備基本的生活設施，符合安全要求，其中人均承租建築面積不得低於12平方米;

　　***三***與公安部門簽訂治安責任保證書，督促非本地戶籍的承租人辦理外來人員暫住登記;

　　***四***對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全;

　　***五***督促非本地戶籍的承租人交驗流動人口婚育證明，發現承租人懷孕、生育的，應

　　當向房屋所在地人口與計劃生育部門報告,查實屬違法懷孕、生育的，由人口和計劃生育部門對報告人予以獎勵;

　　***六***發現承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應當及時向公安部門報告;

　　***七***依法繳納房屋租賃相應稅費。

　　出租人因故不能實施日常管理的，應當指定代理人履行管理職責，並書面報告居住房屋所在地鎮人民政府、街道辦事處的社群服務中心或者相關機構。

　　第十條 承租人應當遵守下列規定：

　　***一***非本地戶籍的應當辦理外來人員暫住登記;

　　***二*** 年滿18～49周 歲的非本地戶籍人員應當辦理或者交驗流動人口婚育證明，並接受人口和計劃生育主管部門的管理和服務;

　　***三***轉租承租的房屋或者增加經常居住人員的，應當經出租人同意，並辦理相應手續;

　　***四***應當按照房屋規劃用途、結構、消防安全規定使用房屋，發現承租房屋存在安全隱患，應當及時告知出租人予以消除;

　　***五***承租的住宅不得儲存易燃、易爆、有毒等危險物品;

　　***六***接受有關主管部門依法進行的檢查;

　　***七***不得妨礙相鄰業主的日常生活，損害居住區環境。

　　第十一條 居住房屋出租實行房屋租賃合同登記備案制度。

　　第十二條 居住房屋租賃雙方當事人應當自簽訂、變更、終止租賃合同之日起10日內，到居住房屋所在地鎮人民政府、街道辦事處的社群服務中心或者相關機構辦理房屋租賃登記備案手續，並提交下列檔案：

　　***一***居住房屋租賃合同;

　　***二***房屋所有權證書或者房屋合法權屬證明;

　　***三***當事人的合法證件;

　　***四***出租共有居住房屋的，提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押的居住房屋的，提交抵押權人同意出租的證明;

　　***五***轉租居住房屋的，提交房屋所有權人同意轉租的證明;

　　***六***依照法律、法規規定的其他有關材料。

　　第十三條 鎮人民政府、街道辦事處的社群服務中心或者相關機構應當自接到居住房屋租賃合同登記備案申請之日起3個工作日內，對符合登記備案條件的，出具《房屋租賃登記備案證明》。

　　禁止偽造、塗改、轉借、轉讓《房屋租賃登記備案證明》。

　　第十四條 出租人應當按照經登記備案的房屋租賃合同約定的租金標準，到租賃房屋所在地鎮人民政府、街道辦事處的社群服務中心或者相關機構繳納房屋租賃稅費。如約定租金明顯低於市場價的，以房屋租賃指導價標準繳納房屋租賃稅費。

　　第十五條 租賃當事人在辦理房屋租賃合同登記備案時，可以一併申請辦理本辦法第六條規定的有關事項。

　　鎮人民政府、街道辦事處的社群服務中心或者相關機構應當將上述事項的法律依據、辦理條件、程式、期限、收費標準以及需要提交的全部材料的目錄和申請書示範文字等在辦公場所公示。

　　第十六條 居住房屋出租管理相關行政主管部門應當按照各自職責，相互配合，對出租的居住房屋以及租賃雙方當事人進行綜合管理，並加強對居住房屋出租管理的指導和監督。 相關行政主管部門應當將本部門掌握的相關資訊及時告知房屋所在地鎮人民政府、街道辦事處的社群服務中心或者相關機構。

　　鎮人民政府、街道辦事處的社群服務中心或者相關機構應當將掌握的租賃資訊以出租房

　　屋為單位建立管理檔案，記錄出租房屋、租賃當事人具體情況，並定期將相關資訊反饋相應行政主管部門。

　　相關主管部門對違法犯罪行為，應當依法及時進行處理。

　　第十七條 房地產中介服務機構不得代理不符合出租條件的居住房屋，並應告知租賃雙方當事人到鎮人民政府、街道辦事處的社群服務中心或者相關機構辦理租賃合同備案及其他手續。

　　第十八條 物業服務公司應當配合鎮人民政府、街道辦事處的社群服務中心或者相關機構開展的房屋租賃巡查，發現本公司物業管理服務區域內有居住房屋出租情況的，應當及時報告鎮人民政府、街道辦事處的社群服務中心或者相關機構。

　　第十九條 出租人違反本辦法第七條第***一******二******三***項規定，由規劃、國土、房管、公安、城管等部門依照相關法律的規定處罰。

　　第二十條 有下列行為的，由公安部門給予以下行政處罰：

　　***一***出租人違反第九條第***二***項規定，用於出租的居住房屋的人均承租建築面積低於12平方米的，責令其限期改正，逾期不改正的，每超過1人處以200元以上500元以下的***;

　　***二***出租人違反第九條第***六***項規定，對承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動不向公安部門報告的，處200元以上500元以下***，情節嚴重的處5日以下拘留，可並處500元以下***。

　　第二十一條 承租人違反本辦法第十條第***二***項規定，經現居住地的人口和計劃生育主管部門通知後，逾期仍不補辦或者不交驗計劃生育證明的，由其現居住地的縣級以上地方人民政府人口和計劃生育主管部門給予警告，可以並處500元以下的***，造成違法生育的，依法徵收社會撫養費。

　　第二十二條 有下列行為之一的，由房產部門給予以下行政處罰：

　　***一***出租人違反第十二條規定，沒有辦理房屋租賃合同登記備案的，責令其限期補辦登記備案手續;

　　***二***房地產中介服務機構違反本辦法第十七條、物業服務公司違反本辦法第十八條規定的，予以警告，可並處500元以上5000元以下的***。

　　第二十三條 出租人將違法建造的房屋出租的，由規劃或者城管部門按照職責拆除違法建設。

　　第二十四條 將居住房屋或者車庫用於生產、經營或者倉儲易燃易爆危險物品的，由安全生產監督部門或者其他負有安全生產監督職責的部門依法處罰。

　　第二十五條 房產、公安、工商、稅務、城管、計劃生育等部門工作人員不履行本辦法規定的相應職責或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　最新三

　　第一條 為加強對出租屋暫住人員的治安管理，維護社會秩序，根據有關法律、法規，結合本省實際，制定本規定。

　　第二條 本省行政區域內出租屋暫住人員的治安管理適用本規定。

　　本規定所稱出租屋，是指除賓館、旅店、招待所外供暫住人員租住的房屋。暫住人員是指按照國家戶口管理規定需要辦理暫住登記的公民。

　　第三條 各級人民政府必須加強對出租屋暫住人員治安管理工作的領導。

　　各級公安機關負責出租屋暫住人員的治安管理工作。房管、勞動等有關行政管理部門按照各自的職責協同進行管理。

　　鄉***鎮***政府及管理區***行政村***、街道辦事處及居民委員會應當組織力量加強治安防範工作。

　　第四條 出租人向暫住人員出租房屋必須遵守《廣東省城鎮房屋租賃條例》，並向當地公安派出所申請領取《出租房屋治安管理許可證》。

　　關聯資料：地方法規共1部

　　第五條 暫住人員入住出租屋，必須憑本人居民身份證到暫住地公安派出所或其指定機構申報暫住登記。

　　第六條 出租屋治安管理實行治安責任制度。出租人、暫住人員均為治安責任人，必須與出租屋所在地公安派出所或其指定機構簽訂治安責任書。

　　第七條 出租人的治安責任：

　　***一***遵守國家有關治安管理的法律、法規，督促暫住人員遵守法律、法規和治安管理規章制度，落實治安防範措施;

　　***二***保證出租房屋具備基本的生活和安全設施，提供的居住面積人均不少於3平方米，並及時檢查、修繕出租屋安全設施;

　　***三***不得將房屋租給來歷不明、身份不明的人員居住;非夫妻關係的男女不得在同一房間混住;

　　***四***發現出租屋暫住人員有違法犯罪行為，應當及時檢舉、制止或者將現行犯罪分子送交公安機關處理;

　　***五***向公安機關反映出租屋治安情況，協助公安機關查處刑事和治安案件、處理治安災害事故。

　　第八條 出租屋消防安全責任

　　***一***按照有關規定配置消防設施和器材，設定消防安全標誌，並定期組織檢驗、維修，確保消防設施和器材的完好、有效。