二手房交易流程

　　你知道二手房交易的流程麼。你知道中有多少不為人知的祕密麼。下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　 買房需看清

　　一、確認產權的可靠度

　　1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

　　2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

　　3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

　　二、考察原單位是否允許轉賣

　　1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

　　2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;

　　3.一般來說，軍產、院***醫院***產、校***學校***產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

　　三、檢視是否有私搭私建部分

　　1.是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;

　　2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

　　3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

　　四、確認房屋的準確面積

　　1.包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積;

　　2.產權證上一般標明的是建築面積;

　　3.最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。

　　五、觀察房屋的內部結構

　　1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

　　2.管線是否太多或者走線不合理;

　　3.天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

　　六、考核房屋的市政配套

　　1.開啟水龍頭觀察水的質量、水壓;

　　2.開啟電視看一看影象是否清楚，能收視多少個臺的節目;

　　3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;

　　4.觀察戶內、外電線是否有老化的現象;

　　5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

　　6.煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;

　　7.小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;

　　8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

　　七、瞭解裝修的狀況

　　1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

　　2.瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

　　八、查驗物業管理的水平

　　1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;

　　2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及佈局;

　　3.小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心;

　　4.小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。

　　九、瞭解以後居住的費用

　　1.水、電、煤、暖的價格;

　　2.物業管理費的收取標準;

　　3.車位的費用。

　　十、追溯舊房的歷史

　　1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;

　　2.哪些人住過，什麼背景，是何種用途;

　　3.是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案;

　　4.是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。