成立物業公司流程

　　公司設立是指公司設立人依照法定的條件和程式，為組建公司並取得法人資格而必須採取和完成的法律行為。以下是小編為大家整理的關於，給大家作為參考，歡迎閱讀!

　　一、物業管理公司的建立分為營業執照和資質申報兩個環節。

　　1。營業執照註冊一般為有限責任公司。註冊資金按物業公司的等級計算，開始的時候為“暫定三級”***目前已經取消了臨時資質等級***，一年內有效，一年內需要重新評級，不然資質作廢。從“三級”開始。三級的物業管理註冊資金為50萬元。營業執照你找當地的工商局先核名，然後開始工商登記、股權確認等一系列的程式。但成立過公司的人都知道，註冊一間公司的手續是非常極其繁瑣的，自己去辦理跑上10次、8次很正常，而且還不一定可以順利辦下來。所以，建議有些“錢”還是要給別人“賺”的。建議你找當地一家代理註冊的公司，花幾千元他們會幫你搞定一些，不用自己麻煩。如果樓主你沒有50萬的現金，他們註冊公司可以幫你代塹，註冊後他們會抽走資金。在廣東註冊一個50萬的物業公司，連代塹資金在內，10000元左右註冊代理公司會幫你搞定一切，你只需要配合提供資料就行了。工商登記、稅務登記、法人印鑑等他們會一併幫你搞定的。

　　這時值得提醒的就是：如果你是讓註冊代理公司搞定50萬的註冊資金的話，其實這錢是不存在的，因為註冊代理公司不可能“白”送你的，他們在你工商登記成功後，會將資金抽走的。所以在財務管理方面，應該是由樓主你或相關的股東向自己的公司借50元，簽下借條留檔，因為這50萬是根本不存在的，在財務管理需要交待資金去向。即公司發生問題時，如有債務方面的糾分時，需要按照股權份額承擔相應的風險。你的有限責任公司註冊資金為50萬元，即最大可能要承擔50萬元的風險。

　　二、物業公司資質申報條件，如下：

　　***三級資質***：

　　1.註冊資本人民幣50萬元以上;

　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書

　　4.有委託的物業管理專案;

　　5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

　　第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列檔案向工商註冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

　　***一***營業執照;

　　***二***企業章程;

　　***三***驗資證明;

　　***四***企業法定代表人的身份證明;

　　***五***物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

　　第七條 新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，並設一年的暫定期。

　　第九條 申請核定資質等級的物業管理企業，應當提交下列材料：

　　***一***企業資質等級申報表;

　　***二***營業執照;

　　***三***企業資質證書正、副本;

　　***四***物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同;

　　***五***物業服務合同影印件;

　　***六***物業管理業績材料。

　　即你領取了營業執照後，需要先到國土房管局物業科辦理“臨時資質”申報，他們會給你一年的時間。一年內你要辦理“臨時資質”轉“三級資質”。如果一年內，你沒有達到相關資質申報的條件時，你有兩條路可以選擇：

　　1***無資質承接業務，目前這型別佔物業公司總數的30%左右。但給物業科查到的話，要***，如果和當地物業科關係搞得不好的話，還可能被吊銷“臨時資質”。

　　2***給專業公司代辦，有實力的物業管理公司代辦企業和物業科有關係***代辦理營業執照註冊的代理公司一般辦不了這項業務，因為需要和物業科和建設部有關係才辦理得，如果註冊執照的代理公司跟你說辦得了，要“小心被騙”。由於國家的相關部門很“那個”的，所以，有錢就能解決問題，在廣東，三級資質代辦需要4-5萬元出證。

　　三、

　　1、關於你公司的內部組織機構應該是你如何定經營方向才能決定的。常見的物業管理公司架構分為三種：直線職能制，事業部制、混合型架構。不同的架構模式適應不同的服務市場，故相應設定不同的專業部門。所以樓主你應該要了解你的物業公司的業務方面。用“專業”的眼光分析上述三種流行架構當中哪一種適合你公司本身才可以定出精確的部門組織，另外，哪些職能自己組建，哪些職能委託社會專業的公司，都直接決定了你公司的內部組織機構。

　　2、內部組織機構與你投入多少成本，如果維持公司總部的成本開支直接掛鉤，即不同的投入會有不同的結果，正規化的物業公司多達10多個部門，小型的物業公司幾個部門就組成了。這點沒有定論，需要樓主你自己認真核算成本的。另外，根據物業管理這個行業的經驗，“物業公司總部的支出應該與專案收入開支成本分計算，僅從專案攤分一定的合適比例”，這點是原則!請樓主你一定要注意了，因為這是兩個完全不同的“賬目”。

　　四、物業管理行業與其他行業不同，人力資源的配置是最講究“內功”的。物業公司總部的人員配置與接管專案的人員配套又是兩套分離的成本計算原則。最“陽光”的成本核算要考慮三大原則：人力成本支出、固定成本支出和變動成本支出，這三大支出都有一個最合適的“陽光比例”。所以如何策劃人力資源，既要配合階段性的發展計劃，又要不違反“陽光比例”，在實操時，要處處節省。且人力資源的配置又與內部的組織架構是直接“掛鉤”的，人力成本又要“對內對外”相比較。所以不是簡單安上“幾個部門”，請上幾個總監或經理就行的。這是“戰略”層面上的事情。

　　五、物業公司接管的專案當中，有些專案雖然表面利潤不高，但有很多收入是“外行人”根本不知道和掌握不到的。所以近年，很多人看到“物業管理”行業“有利可圖”和“長期飯票”，紛紛在這個“朝陽產業”裡面“挖金”。但要知道，真正的物業管理需要有“良好的內功和操作經驗”，而且物業管理本身是“高風險高責任”的行業，在眾多服務業當中，風險是排在第一位的。所以，除非有充足的準備和經驗，不然貿然入市的話，本人真心奉勸“慎之、慎之!”

　　註冊物流公司手續

　　註冊物業公司

　　一、選擇公司的形式：

　　普通的有限責任公司，最低註冊資金3萬元，需要2個***或以上***股東。

　　從06年1月起新的公司法規定，允許1個股東註冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”***但公司名稱中不會有“一人”字樣，執照上會註明“自然人獨資”***，最低註冊資金10萬元。

　　如果你和朋友、家人合夥投資創業，可選擇普通的有限公司，最低註冊資金3萬元;如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低註冊資金10萬元。

　　二、註冊公司的步驟：

　　1.核名：

　　到工商局去領取一張“企業***字號***名稱預先核准申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網***工商局內部網***檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業***字號***名稱預先核准通知書”。這一步的手續費是80元。

　　***80元可以幫你檢索5個名字，很多名字重複，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢***

　　2.租房：

　　去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓裡辦公。

　　租房後要簽訂租房合同，並讓房東提供房產證的影印件。

　　簽訂好租房合同後，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，後面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同影印件。

　　3.編寫“公司章程”：

　　可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最後由所有股東簽名。

　　4.刻私章：

　　去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章***方形的***。費用大概30元左右。

　　5.到會計師事務所領取“銀行詢徵函”：

　　聯絡一家會計師事務所，領取一張“銀行詢徵函”***必須是原件，會計師事務所蓋鮮章***。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。

　　6.去銀行開立公司驗資戶：

　　所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用於驗資的錢、空白詢徵函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶後，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。

　　銀行會發給每個股東繳款單、並在詢徵函上蓋銀行的章。

　　注意：公司法規定，註冊公司時，投資人***股東***必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式***也就是人民幣***出資，也可以以實物***如汽車***、房產、智慧財產權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑑定其價值後再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什麼手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數繳足出資款即可。

　　7.辦理驗資報告：

　　拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章後的詢徵函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證影印件，到會計師事務所辦理驗資報告。一般費用800元左右***50萬以下注冊資金***。

　　8.註冊公司：

　　到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東***發起人***名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託代理人登記表。填好後，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證影印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日後可領取執照。

　　此項費用約500元左右。

　　9.憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。後面步驟中，均需要用到公章或財務章。

　　10.辦理企業組織機構程式碼證：

　　憑營業執照到技術監督局辦理組織機構程式碼證，費用是150元左右。辦這個證需要半個月，技術監督局會首先發一個預先受理程式碼證明檔案，憑這個檔案就可以辦理後面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。

　　11.去銀行開基本戶：

　　憑營業執照、組織機構程式碼證，去銀行開立基本帳號。最好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網點去辦理，否則，會多收100元的驗資帳戶費用。

　　開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業執照正本原件、身份證、組織機構程式碼證、公財章、法人章。

　　開基本戶時，開戶費用300元左右。今後你的公司開支票、劃款。

　　12.辦理稅務登記：

　　領取執照後，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。費用是各400元左右。

　　辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。你可先請一個兼職會計，小公司剛開始請的兼職會計一般300元左右工資就可以了。

　　13.申請領購發票：

　　如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。

　　最後就開始營業了。 注意每個月按時向稅務申報稅哦，即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被***的。

　　有二點你可能比較關心：

　　1.公司必須建立健全的會計制度，你可能擔心自己不會，怎麼辦?剛開始成立的公司，業務少，對會計的工作量也非常小，你可以請一個兼職會計，每個月到你的公司幫你建帳，二、三天時間就夠了，給他300-1000左右的工資即可。

　　2.公司的稅額：

　　營業稅：銷售商品的公司，按所開發票額的4%徵收增值稅，企業所得稅代徵稅率0.5%，個人所得稅0.1%：;提供服務的公司，按所開發票額的5%徵收營業稅，企業所得稅代徵稅率4%，個人所得稅0.8%。所得稅：對企業的純利潤徵收18-33%的企業所得稅。 小公司的利潤不多，一般是18%。對企業所得稅，做帳很關鍵，如果帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買裝置都要開發票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以做為你的企業運作成本。

　　二種稅的區別：營業稅是對營業額徵稅，不管你賺沒有賺錢，只有發生了交易，開了發票，就要徵稅;所得稅，是對利潤徵稅，利潤就是營業額扣減各種成本後剩餘的錢，只有賺了錢，才會徵所得稅。