開店選址五大原則介紹

　　開店選址:地段、地段、還是地段開設店鋪,首先遇到的問題就是選擇合適的開店地段。那麼開店選址有什麼原則呢？下面是由小編分享的，希望對你有用。

　　一，確定跟隨物件。進入某區域前，先調查該區域內的競爭者，從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。還要注意要以競爭者店址為中心，向四周擴散式選址。更為重要的是，一定要注意所選店址必須有足夠的市場容量。

　　二，要學會搭車

　　對於初期創業的人來說，選點的時候就一定要注意選址，要能夠聰明的搭車，不光是跟生意比較好的同類產品當鄰居，還可以憑藉自己良好的人際關係和人脈等，跟其他的行業進行合作，這樣可以實現共贏，並讓自己的初開店面更容易帶來好的發展。

　　三，自己掃街

　　簡言之，就是你自己親自或派人實地考察，現場發現可用店址的機會。

　　首先是要確定重點掃街區域。還要有掃街的工具，包括紙，筆、照相機、房屋基本情況表等記錄工具，帶上行動電話，當地地圖和自己制定的路線圖。還有很重要的的一點，就是對掃街人員進行現場的考察，除了租賃資訊外，還要有一些具體的基本情況的認知和了解。

　　四，找職業中介

　　房地產中介一般都掌握著豐富的關係網和資源，但良莠不齊，要善於藉助其資源，也要謹慎辨別，以免受騙。

　　1.查詢並確定儘可能多的主攻商鋪的中介。

　　2.核實中介的實力與資信，確定準備合作的幾家。

　　3.與選定的中介洽談，告知詳細的選址要求。

　　4，專人負責每天與中介溝通，跟蹤其選址資訊和進度。

　　5.評估並確定中介推薦的店址。

　　五，釋出廣告

　　不管是企業性質的經營，還是一些店面的開發，都應該對選址有明確的認知，很重要的多一點就是在選址的經營過程中學會發布廣告，廣告發布的媒介很重要，同時還要注意對於廣告宣傳形式的選擇，以及對廣告傳播模式的發放效果的預測等。

　　開店選址的注意事項

　　“客流”就是“錢流”

　　在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的機率往往比普通地段高出許多。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小更是直接影響到收入的多少。淮海路、徐家彙、襄陽路等商圈已成規模，店鋪集中，人氣高，投資收益相對較高。但好地段也意味著房租較高，競爭激烈。

　　選址要有前瞻性

　　並不是所有的“黃金市口”都一定賺錢，遇到市政規劃變動，有些熱門地方也會變成冷門地方;相反，一些正在開發中的地段卻有著極大的發展空間。因此，創業者在選址時要眼光放遠些，多瞭解該地區將來的發展情況，以及該地區未來同業競爭的情況。

　　注意鋪位的價效比

　　不同地理環境、交通條件、建築物結構的店面，租金會有很大出入，有時甚至相差十幾倍。對創業者來說，不能僅看表面的價格，而應考慮租金的價效比。舉例來說，對月收入在2萬元左右的飲食店，其月租金在3000元-5000元比較合適，能保證一定的毛利。

　　“團租”更經濟實惠

　　目前，十幾平方米的小商鋪很搶手，租金因此水漲船高，而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌。在這種情況下，建議幾名創業者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪，然後再進行分割，細算下來能節省不少費用。

　　實地考察必不可少

　　在初步選定開店的地點後，還應作進一步的全面考察，對相關的情況做一定的調查分析後再做決定。一般來說，考察應關注兩個方面：1、同業情況。考察同一地段同類商店的經營業績，可初步測算出租此店面可能產生的利潤狀況;而考察商品價格水平，是為了據此確定自己今後的商品價位。2、房東背景。瞭解產權所有者的背景情況，建議選擇那些直接租房者，而非“二房東”、“三房東”之類的轉租者，這樣才能有效控制租金成本。

　　開店選址的忠告

　　1、要根據自己店鋪的經營定位進行選址

　　選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經營範圍和經營定位。如果經營的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區或社群附近;如果經營的是傢俱、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的商業區。此外，還要考慮自己的目標消費群體，是主要面向普通大眾消費群體，還是主要面向中高階層消費群體，簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標消費群體的地方。通常情況下，大多數店鋪適合選擇在人流量比較大的街區，特別是當地商業活動比較頻繁，商業設施比較密集的成熟商圈。

　　2、要儘量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置

　　很多城市為了便於交通管理，在一些主要街道會設定交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等，店鋪選址應該避免這些地方。也儘量不要在道路中間設有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點，以及為計程車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應該有便於停放車輛的停車場或空地，這樣會更方便顧客購物。

　　3、要選擇居民聚集、人口集中的地區，不要在居民較少和居民增長較慢的地區開店

　　人氣旺盛的地區基本上都有利於開設店鋪，尤其是開設超市、便利店、乾洗店這樣的店鋪。城市新開發的地區，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動人口的話，是不適宜開設店鋪的。雖然有時候在新建地區開店，可以貨賣獨家，但往往由於顧客較少，難以支撐店鋪的日常運營。

　　4、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產權上的糾紛或其它問題

　　隨著城市的快速發展，舊城改造是經營中可能遇到的，開設店鋪首先要調查和了解當地的城市規劃情況，避免在容易拆遷的“危險”地區設定店鋪。在租賃房屋時，還要調查瞭解該房屋的使用情況，例如建築質量，房屋業主是否擁有產權或其它債務上的糾紛等等，這些細節方面的忽略往往會導致店鋪的夭折，自己帶來巨大的損失。5、要注意店鋪所在街道的特點和街道客流的方向與分類

　　一條街道會因為交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己的不同特點，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死衚衕”裡開店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門面儘量要寬闊，朝北要注意冬季避風，朝西要注意夏季遮陽等等。同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向，在較多客流的一側選址。長途汽車站、火車站和城市的交通主幹道，雖然人流也很大，但客流速度較快，很多人目的不是購物，滯留時間較短，在這些地方開店，要根據自己的經營需要慎重選擇。

　　7、要選擇同類店鋪比較聚集的街區，或者選擇適合自己店鋪的專業市場

　　“貨比三家”是很多人經常採取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區，更容易招攬到較多的目標消費群體，不要擔心競爭激烈，相關店鋪聚集有助於提高相同目標消費群的關注。電子市場、花卉市場、建材市場等專業化程度較高的市場或商場，也是開設店鋪的不錯選擇。需要注意的是，選擇專業市場或商場開店，要考察這些市場和商場的管理水平、規模大小、在當地的影響力等因素，對規模較小、開業時間較短、管理水平差的，要謹慎入駐。